想要获得住房贷款的澳大利亚人现在被告知，他们将不得不关闭所有的信用卡。
自今年5月以来，澳大利亚储备银行(Reserve Bank)连续加息——这是近30年来幅度最大的一次——正在降低银行的放贷能力。
由于预计利率将进一步上调，借款人将更难获得住房贷款批准。
自去年11月以来，银行被要求评估借款人应对可变抵押贷款利率上调3个百分点的能力。
2019年1月生效的法律也要求消费者证明他们能够在三年内完全还清信用卡债务，而不仅仅是每月最低偿还额。
对于借款人来说，这意味着三个月前还能轻易获得的住房贷款，现在只有在潜在借款人关闭所有信用卡账户的情况下才有可能获得。
RateCity的一项分析显示，一个年收入10万美元的借款人，如果没有信用卡，最多可以借63.84万美元。
如果一个人有六位数的薪水，那么他的收入就会超过90917美元的平均全职工资，借款也会略高于609789美元的平均新房贷款。
但是，如果这个拿着六位数薪水的借款人想要一张信用卡——能够拥有苹果iTunes账户、在线购物或预订假日住宿——他们就必须减少他们的借款金额。
一名年收入10万美元的澳大利亚人想要拥有一张信用卡，可以借63.64万美元，但他们的卡上有严格的1000美元上限。
同样是这个想要5000美元信用卡额度的借款人，他只能拿出61.3万美元的抵押贷款。
如果使用限额为1万美元的信用卡，贷款能力将减少到58.38万美元。但要拥有五位数的信用卡额度，这个人的借贷能力将减少54,600美元。
RateCity的研究主管Sally Tindall说，取消信用卡现在意味着住房贷款获得批准或被拒绝的区别。
她在接受澳大利亚《每日邮报》采访时说:“人们在申请住房贷款时往往会取消信用卡，以提高获得批准的几率，尤其是当他们携带不止一张信用卡的时候。”
“通常情况下，一张信用卡可以决定你的新抵押贷款是否获得批准，还是申请被拒绝。
如果你想申请住房贷款，要了解你的信用卡会在多大程度上影响你的借贷能力，在选择上做出明智的决定。
“你可能会认为信用卡是一种奢侈品，可以在短期内不使用，这样你就可以得到银行的批准，购买你想要的房子。”
虽然大银行预计房价将在2022年和2023年下跌，但更严格的信用卡规定将使那些已经购买土地、旨在获得建筑贷款建造住房的潜在借款人的生活更加艰难。
科德尔建筑指数(Cordell Construction Index)显示，在截至6月份的一年里，住宅建筑成本飙升了10%，木材短缺推高了价格。
住房建设成本的两位数增幅，甚至比6.1%的通胀率还要严重。在没有2000年和2001年商品及服务税(GST)的一次性影响的情况下，6.1%的通胀率本身是1990年以来的最高水平。
Tindall女士说:“在按揭还款率也在上升的时候，想要盖房的人也不得不应对不断飙升的建筑成本。”
澳大利亚最大的住房贷款机构联邦银行(Commonwealth Bank)允许个人对与家庭成员或朋友共同拥有的房产申请建筑贷款，但并非所有银行都允许这样做。
但在对新借款人实施信用卡规则方面尤为严格。
“有很多不同的因素会影响一个人的借贷能力，包括他们的收入、支出、储蓄、负债和信用记录，”CBA的一位发言人告诉澳大利亚《每日邮报》。
他说，每个人的财务状况和需求都不同，而且随着时间的推移可能会发生变化。
然而，澳大利亚国民银行(National Australia Bank)并没有对新住房贷款借款人的信用卡金额设定零上限。
根据2019年生效的更严格的新信用卡规定，拥有5000美元信用卡的消费者必须每月最低偿还178美元。
要达到10,000元的还款限额，每月还款最低限额为357元。
信用卡额度为1.5万美元的人，每月最低还款额为535美元。
一张2万美元的信用卡要求最低还款额为713美元。
借款人在5月、6月、7月和8月的加息幅度达到了1.75个百分点，为1994年以来的最高水平。
澳新银行预计，到11月，澳大利亚储备银行(Reserve Bank)的现金利率将从6年的1.85%升至3.35%的10年高点，9月、10月和墨尔本杯(Melbourne Cup)当天将上调0.5个百分点。
与5月份相比，拥有60万美元抵押贷款的借款人每月将多欠银行1060美元，当时澳大利亚央行的现金利率仍处于0.1%的历史低点。
与5月份相比，11月份的借款人要支付多少钱
50万美元:从1922美元上涨883美元，至2805美元
60万美元:从2,306美元涨至3,366美元，涨了1,060美元
70万美元:从2691美元上涨1236美元，至3927美元
80万美元:从3075美元上涨1413美元，至4488美元
90万美元:从3459美元上涨了1590美元，至5049美元
1,000,000美元:从3,843美元上升1,767美元至5,610美元
澳新银行(ANZ)预测，基于现金利率的计算结果，将从5月份的创纪录低点0.1%，升至11月份的3.35%。根据流行的浮动联邦银行利率计算的月还款率从2.29%提高到预计的5.39%。
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