对于新南威尔士州那些吵闹的、管理不善的短租公寓的邻居来说，有一个好消息。新的排斥登记制度将防止在两年内两次严重违反行为准则的房客和房东进入房屋租赁这个行业。
什么是排除登记册（Exclusion Register）?
自2022年8月起，不良租房者和不良房东可被列入公平贸易部(Department of Fair Trading)的短期租赁住宿(STRA)排除名册。
Exclusion Register 是一份由新南威尔士州 Fair Trading部门管理的名单，这份名单列出了多次违反新南威尔士州短期租赁行为守则的房东和房客，他们将被禁止参与STRA行业。
如果确信某人已被指控犯有刑事罪行，并且在确定刑事诉讼之前将其排除在外符合公共利益。如果某人被判犯有刑事罪行并且符合公共利益，NSW Fair Trading 可以在特定时期或无限期将他记录在排除登记册上。
短期租赁行业行为准则
随着澳大利亚短期租赁住宿行业的发展，政府引入了立法，赋予了新的权力来监管该行业。(请参见《公平交易修正案(短期租赁住宿)法案2018年第41号》。)
新南威尔士州现在制定了短期租赁住宿行业的行为准则。(请参阅新南威尔士州新的短期租赁法律-行为准则，消防安全标准和STRA登记册。)
该准则于2020年出台，明确了短期租赁客人的最低行为标准。它的目的是打击那些扰乱邻居和破坏财产的反社会的酗酒聚会，包括多层建筑中的公共财产。
根据该守则，客人要为客人的行为负责，业主要为客人的行为向邻居负责。
排除登记册如何运作？
该守则为投诉和解决争议提供了正式途径。邻居必须能够与业主或他们的房产经纪人联系任何投诉。
如果客人或业主在两年内两次违反守则，他们将被列入5年的排除名册。在此期间，他们被禁止出租或租用度假场所。
处罚可能会很严厉。违反该准则的企业可能面临高达11万澳元的罚款，个人或面临高达2.2万澳元的罚款。被禁止在五年内短期出租房产也可能是一个相当大的经济损失。
如果您被列入排除登记册，您可以上诉吗？
如果租房者或业主发现自己被罚款或被列入排除名册，并认为自己受到了不公平的对待，那么就挑战禁令的途径寻求法律建议是值得的。
公平贸易部门可以对该决定进行内部审查。复核申请应说明决定为何不合理、不公平或不正确，并可包括支持复核申请的材料。
律师可以帮助您提出最好的案例。申请有效是有法律要求的，包括时间限制。如果公平交易内部审查失败，可以寻求新南威尔士州民事和行政法庭的审查。
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