商业澳洲 房产资讯 海外置业须知:在澳大利亚买房究竟有哪些隐性成本

海外置业须知:在澳大利亚买房究竟有哪些隐性成本

 

在澳大利亚买房需要多少费用?

 

买房的大部分费用都是法律费用和政府费用。总的来说,除了购买价格之外,你需要为这些隐性成本支付大约房产价值的5%。你可能需要支付法律费用,印花税,贷款设立费用,财产检查和外国投资审查委员会批准费用,土地税费用,以及其他小成本,如保险,委员会费率等。

 

 

买房的隐性成本

 

买房子的主要费用是转让费和政府税收。律师费通常在1500美元到3000美元之间,但价格可能会根据合同谈判的复杂程度有所不同。然而,在澳大利亚买房的主要成本——除了原始购房成本——是印花税。印花税也被称为转让税。这是在房屋所有权的前三个月向州政府支付的预付费用(以避免利息)。

印花税是按房产价值的一部分计算的。举例来说,第一等级不超过20万元的物业,印花税按每100元征收1.20元计算。第二类物业在$200,000 – $300,000之间,印花税最低为$2,400,而超过$200,000的每100元,则须缴付$2.20。

 

购房时减免费用

 

对于首次购房者,印花税通常会被减免或大幅降低。根据物业的价值和物业购买的时间,你可能有资格获得全面豁免印花税。

这主要适用于新南威尔士州的首次购房者,他们在2020年8月初至2021年7月底期间购买了价值不超过65万美元的现有房产或80万美元的新房产。如果转让是在配偶之间进行,或如果你是已故遗产的受益人,你也有可能获豁免缴付印花税。

新南威尔士州政府还提议废除印花税,改为每年征收房产税。房主可以在预付印花税和较低的年度房产税之间做出选择。

请注意,如果你不是澳大利亚公民,你将不得不支付各种高额的附加费,以购买澳大利亚的房产。这通常是土地价值的8%左右,以及另外2%的土地附加税。新西兰公民和永久居民(购买前一年必须在澳大利亚居住超过200天)也有一些例外。

 

 

买一栋房子要花多少钱?

 

产权交易费用(1000 – 2000美元)

 

当你买房的时候,你可以选择雇佣一个财产转让人或者一个律师。他们会安排物业检查(以确定买卖涉及的风险因素)、查业权、准备合约/谈判、交换及安排结算费用,并提供意见。

当涉及到房地产时,物业转易人和律师的作用类似。两者之间的主要区别是,律师通常从事房地产以外的其他领域的法律业务,而转让人只具备从事转让业务的资格。

当房屋销售存在争议或复杂到需要采取法律行动时,转让人将需要听从律师的意见。如果你认为这很可能发生与你的销售,你应该聘请一个律师来处理你的销售,因为它将避免双重转让和律师费用。

 

你什么时候支付转让费?

 

物业转让费在物业结算时支付。理想情况下,你应该有一个转让涉及从你的财产搜索的开始。每个州的土地转让费都很高。新南威尔士州的物业转让费平均为700- 2000美元,维多利亚州约为600- 2000美元,昆士兰约为500- 1300美元,西澳平均约为750- 1100美元。

 

谁支付物业转让费?

 

买卖双方都必须支付转让费用。对于卖方来说,这笔款项通常会以销售过程中所取得资金的一定比例的形式支付。对于买家来说,这些费用将需要预先支付,通常是自掏腰包。

 

 

贷款申请费用

 

贷款申请费是提交贷款申请所需的附带费用。这些费用是由贷款人(通常是银行)收取的,而且差别很大。部分银行可能根本不收取150美元左右的申请费用。贷款申请费用是不可退还的预付费用,预计将全额。

 

抵押登记费

 

抵押登记费是政府产生的另一项费用。该费用将在结算时全部支付,并注意到财产所有权上的债务。因此,它确保了如果抵押贷款违约,贷款人有权收回财产。为了合法转让财产,债务必须全部偿还。

抵押贷款登记费通常在100美元左右,但各州有所不同。抵押登记费也被怀疑与土地和财产信息有关,例如财产的大小、价值和位置。

 

 

转会费/住宿费

 

这是州政府的另一项收费,这项费用是用来支付产权转让的费用。州与州之间差别很大。最昂贵的转会费是在南澳大利亚州,接近3000美元,而北领地只收取137美元(40万美元的房屋)。

 

印花税

 

请记住,印花税每年都有变化,各州之间的差别很大。你可以在你的州政府网站上找到必要的信息——如果你符合减免印花税的条件,这尤其值得研究。

 

购买房产的额外费用

 

还有一些其他的行政费用可能会出现在你的销售结束价格标签上。以下是买房最常见的额外费用。请注意,其中一些只是在澳大利亚拥有住房持续成本的一部分。

·检验费用
·保险费用(房屋、建筑物及物品)
·银行抵押贷款保险
·移动费用
·改造费用
·安装设备

 

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作者: Cecilia

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