澳大利亚报告创纪录的商业地产投资

世邦魏理仕的数据在世界房地产杂志的一份报告中显示，尽管国际边境关闭，但外国对澳大利亚商业地产的投资仍创下年度新纪录，今年迄今已有 166 亿澳元的办公、零售、工业和酒店资产易手。

根据世邦魏理仕副董事汤姆布罗德里克的说法，新的世邦魏理仕数据强调，北美投资者引领了这一潮流，今年约占外国投资总额的 39%。

“尽管国际边境关闭，但 2021 年的外国投资已经超过了 2015 年创下的 155 亿美元的纪录，”布罗德里克先生说。

“在大流行初期，传统观点认为，由于边境关闭和无法检查资产，外国投资会放缓。然而，2021 年部署的外国资本中约有 66% 与当地基金经理合作，后者已经促进了采购活动。”

世邦魏理仕的分析显示，北美投资者尤其活跃，在大流行前的五年里，在澳大利亚的外国投资份额约为 26%。

新加坡投资者是今年第二活跃的买家群体，占今年活动的 35%，也高于大流行前的平均水平。

世邦魏理仕太平洋资本市场主管马克科斯特指出，鉴于国际边境关闭，2021 年的活动强于预期。

“令我们惊讶的是，在今年的封锁期间，该行业在收购资产方面的创新速度如此之快，以及海外资本如何找到一种竞争可用房产的方式，包括与当地投资伙伴合作，”科斯特先生说。

“预计明年国际资本将在商业地产投资市场中继续发挥重要作用，与亚洲、北美和欧洲的某些地区相比，鉴于可用的回报和经济的相对实力，澳大利亚被视为一个有吸引力的提议.”

今年涉及外国投资者的主要交易包括具有里程碑意义的 9.25 亿美元将 Grosvenor Place 50% 的股份出售给 Blackstone；以 38 亿澳元的价格将 Milestone 工业投资组合出售给 GIC 和 ESR Australia 之间的合作伙伴关系；以 5.382 亿澳元的价格将悉尼维多利亚女王大厦、The Strand Arcade 和 The Galeries 的一半股权出售给 Link REIT/EG Funds 合伙企业；以及将价值 3.15 亿美元的索菲特温特沃斯悉尼酒店出售给 KKR、Futuro Capital 和 Marprop。

就总价值而言，工业和物流是投资最多的资产类别，紧随其后的是 Office，继 Milestone 交易和 Blackstone 上周收购 Dexus 澳大利亚物流信托 49% 股权等主要投资组合之后。

展望未来，科斯特先生预示着 2022 年零售需求可能出现积极转变。

“评估零售资产的国际资本数量在 2021 年显着增加，我们也对生命科学和数据中心等替代资产类别产生了相当大的兴趣，”科斯特先生说。