2023澳洲房价优秀“成绩单”，多地涨幅两位数，明年或将更强劲！

澳大利亚的住房价格在2023年9月达到了新的历史高点，一些地区甚至在今年录得了两位数的增长。

全澳范围内的房价连续九个月上涨，在9月上涨了0.35%，截止到年底已上涨了4.31%。

但是，在2022年的大部分时间下跌后，正是首府城市的住房价格在2023年取得了领先地位。到目前为止，首府城市的价格已上涨了5.41%。

当我们深入研究被称为SA4的较小地理区域时，今年迄今为止的亮点主要集中在市中心地区。

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观察这些较小地区还可以理解哪些市场引领了复苏，以及房屋需求较强的地方，同时也可以了解不同城市和不同房产类型之间的不同条件。

房价大幅上涨的地区

在领先2022年的市场下滑后，悉尼市场带头引领了复苏。

截止到目前为止，悉尼市的房价上涨了7.93%，而公寓的涨幅为5.24%。今年迄今为止，悉尼所有大区的独立房屋和公寓价格都有所上涨。

事实上，全澳房价涨幅比较大的前10个地区中，有4个位于悉尼。

今年房价增长比较快的地区

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在所有的首府城市中，珀斯今年的独立房屋价格上涨比较多，涨幅为8.39%。珀斯的东南部地区的增长尤为显著，独立房屋价格今年截至目前已上涨了10.27%。

珀斯和阿德莱德在2022年完全逆市而行，这两个首府城市在今年继续保持强劲增长，是年度价格增长方面表现比较强的首府城市市场。

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自2022年9月以来，珀斯的房价上涨了9.24%，而阿德莱德上涨了8.31%，因为购房者竞相争夺有限的选择，而房价的可负担性较少受限。

尽管悉尼引领了市场的转变，但布里斯班的房价首先恢复了2022年所有的跌幅并回到了峰值。公寓市场的增长更加强劲，截止到目前为止，价格已上涨6.66%，而独立房屋价格上涨了6.43%。

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布里斯班的某些地区今年房价上涨尤为显著，布里斯班南部的独立房屋和洛根 – 博迪萨特地区的公寓今年迄今为止都经历了强劲增长。

昆士兰地区的房产市场也表现强劲，特别是公寓市场。迄今为止，昆士兰地区的公寓价格上涨了5.94%，表现优于4.57%的独立房屋价格增长。

不仅在布里斯班和昆士兰地区，公寓价格的增长不仅超越了布里斯班和昆士兰地区的独立房屋价格增长，还超越了所有其他首府城市和其他州区域的公寓价格增长。

迄今为止，公寓价格涨幅比较大的前十个地区中有六个位于昆士兰。

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今年公寓价格增长比较大的地区

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这些地区之所以经历了更强烈的价格增长，有很多原因。

在悉尼，人口增长强劲回升，更多的净海外移民很可能已经增加了住房需求。

与此同时，珀斯、阿德莱德和昆士兰东南部地区可能因其相对的房价可负担性、人口增长和州际迁移而受到了支撑。昆士兰和西澳继续吸引比较多的州际移民，可能导致对住房的需求增加。

房价是否会继续增长呢？

今年房价复苏的一个推动因素是市场上挂牌房源较少，这意味着购房者在更少的房产上竞争。但房价也受到了创纪录水平的净海外移民、租赁市场的挑战和住房短缺的支撑。房价增长不仅比许多人预期的更快，而且2023年正在成为许多市场历史上一个强劲的年份。

澳大利亚储备银行在10月连续第四个月将利率维持不变。除非通货紧缩前景发生变化，现金利率的峰值可能已经在此货币政策紧缩周期中出现。

随着复苏范围的扩大，许多指标反映了状况的改善。销售量增加，拍卖活动增强，拍卖清盘率保持稳定。

展望未来，人口增长强劲回升，鉴于新房短缺，预计价格将上涨，更多市场将重新夺回去年的快速下跌。

2024年的房价也将受到利率是否开始下降的影响。许多人预计，2024年某个时候将降低利率，这将导致借款能力增加，抵押贷款偿还成本减少，可能助长了价格的持续上升。