来源：澳房汇
想像一下，如果今天你要在澳大利亚建一套房子，要准备多少钱?
如果你的梦想是建一个新家，你可能想知道最近发生的事情，是如何影响建房的费用，这包括建筑商的成本和印花税费用等等。
答案可以用一句听上去是废话、但往往能够说明问题的话来形容：究竟一根绳子有多长?
影响建造房屋成本的因素有很多，包括但不限于以下几种:
- 房子的大小
- 房子的位置，建材的来源和土地的坡度
- 装修的装置及配件的品牌质量
把这些都考虑进去，我可以给出一些“大概数字”，让你了解建造一套房子可能需要的预算。
但在这之前，让我们来看看：
许多方面增加了建筑成本：
建造新家时，有必要知道
- 总成本中，有40-45%的费用是建材
- 35-40%的费用是人工
- 然后要加上许多税费、保险和日常管理费用
- 建筑商也希望利润能有15-20%左右
自从几年前新冠疫情开始，各种限制措施令这些方面产生了巨大变化。
由于汇率波动、供应链受到影响，以及由于防疫的限制措施，也由于洪水和降雨导致生产受阻，令成本上升，因此完成一个项目的时间被拉长，这就推高了建筑成本。
此外，由于俄乌战争，全球范围的供应链都出现问题，而且情况正在变得更糟。
建材和劳工的短缺可能会在未来几年令建房成本显著增加。
根据HIA的数据，由于持续严重的短缺，在截至2022年9月季度的一年里，熟练技工的价格大幅上涨了10.4%
而这一切发生的同时，我们还要建造比以往更多的房子。
截至2022年6月季度，澳大利亚全国在建房屋超过10.4万套，创历史新高，比疫情前的水平高出81.2%。装修活动也达到了创纪录的水平。
住房建筑需求的上升加剧了技术工人的短缺。
信不信由你，尽管我们在澳大利亚有这么多树木，但在疫情前，澳大利亚约20%的结构木材要靠进口，主要来自欧洲。
而且，我们这边的建房热潮，与美国和加拿大等主要海外市场同时出现，这意味着海外供应商无法填补这一缺口。
目前，建筑商面临着严重的供应限制，劳工和建材短缺是重大障碍，通货膨胀也正在推高材料成本;
- 在过去的几个月，木材价格上涨了20%以上，这在世界各地都是非常显著的
- 钢筋的成本比去年增加超过40%
- 塑料管道的成本比一年前高出26%
把这些都加起来，现在建一套房，就要比12个月前平均增加7万6千元!
估价师Charter Keck Cramer参考了澳大利亚统计局(ABS)的全澳大利亚住宅价格指数，进而分析住房建筑中各种材料的价格变化，得出的主要结论如下:
- 在多个州，各种商品的价格上涨达到了自2000年消费税引入以来的最高水平(有某些是自2008/2009年消费税引入以来的最高水平)。这导致自疫情开始以来，澳大利亚各地(包括ABS跟踪的所有价格组别)的总成本增加了13.6%。
- 增加最多的项目是木材、木板和细木工(如结构木材、木门窗、胶合板和木板)以及钢铁产品(如钢梁和钢型材和钢筋)。
- 据观察，木材、木板和细木工在阿德莱德增长最多，而钢铁产品在布里斯班增长最多。
建房成本的增长快于通胀
在澳大利亚所有大城市，建房成本的增长都快于通胀 — 由于建筑需求超过劳动力和材料的供应，这一趋势似乎将持续数年。
去年主要是因疫情造成供应中断，全球供应链问题对材料交付和定价产生了负面影响，而国家和国际边境关闭，又导致棘手的劳工短缺。
今年，则是因为俄乌战争对石油和铝成本的影响，运输阻塞和供应链短缺，又造成价格进一步上涨。
建一套房子的每平方米成本
BMT建筑测量师的最新报告显示，2022年第三季度，澳大利亚每平方米新建单层和双层住宅的平均建造成本。
下表中的费用是悉尼地区的统计，以它作为一个指南，你可以再用其他地区相对悉尼的百分比，算出各地的成本。
用以下比例，可算出你所在地区的每平方米成本。
- Cairns：110% – 130%
- Brisbane：95% – 115%
- Sydney：100% – 100%
- Canberra：92% – 120%
- Melbourne：95% – 105%
- Hobart：95% – 120%
- Adelaide：95% – 108%
- Perth：98% – 120%
- Darwin： 110% – 135%
澳大利亚各州建造一栋房子的平均成本
但在计算住宅建筑成本时，各城市每平方米成本只是需要考虑的因素之一。
因为“建造一栋房子要花多少钱”这个问题的答案比表面看来要复杂得多。
这是因为建筑的位置、大小、街区的成本和装修都会影响建造一座房子的成本。
因此，在墨尔本建造一所房子的成本与在布里斯班建造一所房子的成本，甚至与在阿德莱德、珀斯或悉尼建造一所房子的成本都有很大的不同。
为了给出一个粗略的概念，2022年4月，来自澳大利亚统计局的数据显示，平均而言，建造一套住房的成本约为47.3万元 (包括房屋和公寓数据)。
更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/how-much-on-average-does-it-cost-to-build-a-house/
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