澳洲房价真的会“奔溃”吗？！2023年房市预测

澳洲房价真的会“奔溃”吗？！2023年房市预测

最近大家最最关心的问题无非是“下半年以及2023年，澳洲房地产市场的前景如何？”“墨尔本房价还会下跌吗？”“现在要不要买房？还是说等机会抄底？”

其实简单来说，现阶段澳洲各地区的房地产市场，总体上已经从强劲而广泛的上涨，转变为周期性的调整阶段。一方面是澳洲最大的两个城市——悉尼和墨尔本的房价略有下降，另一方面是布里斯班和阿德莱德的房价则以两位数的年增长率增长。
截至2022年6月，墨尔本房价下跌 0.1%，这是连续第四个月房价持平或下跌。由于 3 月份广告库存水平上升至高于前五年平均水平的 8%，估计销售活动减少至低于五年平均水平约 9%，因此情况转弱。随着更高的库存水平和更少的竞争，买家正在逐渐获得一些影响力。与去年相比，房屋的销售时间增加了大约一周，开发商折扣率略有回升，拍卖清盘率已逐渐下降至始终低于 70% 的水平。

由于澳洲央行对强劲飙升的通胀做出的反应，于是乎有了更早且更激进的利率紧缩，以推动经济发展。通胀的高起点和澳洲国内劳动力市场吃紧，意味着澳联储将在利率上大刀阔斧，将利率从 疫情期间 的“紧急”低点带回到更多“正常”水平。

这就导致许多行业内人士发出“预测”——澳洲将出现房地产市场崩盘。但是，根据更多权威人士的分析，其实房价并没有大家想象中那么“脆弱”，并不存在所谓的“奔溃”，需要以动态的眼光进行更加全面合理的分析。

需要强调一点，利率只是影响房价的众多因素之一。假设澳洲房地产市场要崩盘，意味着卖家必须以非常大的折扣放弃他们的房产，而房屋卖家被迫出售和放弃房屋的唯一原因是他们无法支付抵押贷款。这种假设情况会发生下以下情况：

从最近的历史来看，银行、政府或澳洲央行都不想看到房地产市场崩盘，他们宁愿支持抵押贷款持有人也不愿接管他们的房屋。澳洲住宅房地产市场的总价值在 2021 年以有记录以来最快的年度速度增长后，最近飙升至 9.9 万亿美元。到 2021 年，住宅物业价格上涨了 23.7%，这意味着业主财富的集体价值仅在一年内就增加了 2 万亿美元！

那些关于房产价值将下降 10% 到 15% 的预测，甚至还有澳洲金融评论专栏作家谈论澳洲房地产市场将下跌 30%的。这些悲观“预测”会成真吗？？事实上，这种规模的下降从古至今，从未发生过。

不是在 1990 年代的经济衰退期间，不是在全球金融危机期间，也不是在 2017-18 年信贷紧缩期间。因此考虑到当前的经济状况、澳洲国民的财务状况和房地产市场，没有可信的理由表明会发生如此幅度的下跌。

您可能还记得，在新冠疫情大流行开始之初，来自澳洲 4 大银行的经济学家就预测，房地产市场将崩溃，房价将暴跌 10% 至 15%。结果并没有！于是他们修改了预测，暗示利率上升速度将快于最初预测的整个 2022 年房地产市场降温，然后房地产价值将在 2023 年下跌。

不要纠结了，澳洲房地产市场基本不可能迎来所谓的崩盘。价格增长可能正在放缓，但未来不会“崩溃”！
原因如下：

因此展望未来，澳洲房地产价值将在 2022 年下半年继续增长，只是增长速度会比 2021 年要慢得多。墨尔本的整体房地产价值可能会再次强劲增长，其中的A 级住宅和投资级房地产可能会跑赢大盘。

参考文章：”Latest property price forecasts for 2022 revealed. What’s ahead in our housing markets in the next year or two?” by Michael Yardney

原文链接：https://www.smartlisting.com.au/%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E8%B5%84%E8%AE%AF/%E6%BE%B3%E6%B4%B2%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%A2%84%E6%B5%8B/