“客户越是出去寻找四大银行以外的选择,市场上的竞争就会越激烈。”
与此同时,西太银行将其两年期固定抵押贷款利率从6.19%降至5.79%,但将其一年期利率提高至5.79%,上升了0.15个百分点。
Tindall表示,这些变化反映了银行的融资成本“以及一些现金利率预测”。
“市场在一点点地反弹,”她说。
多家预测:
2023年房价要涨3%
联邦银行和AMP都预测,继5月份的第三次月度上涨之后,今年的房价将稳健增长。
联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird表示,“鉴于基本需求和供应之间的巨大不平衡,价格势头在短期内看起来很稳固”。
“我们只想强调,住房市场的供需失衡令人担忧,而且短期内似乎不会改善,”他说。
“这意味着,尽管负担能力恶化,但房价可能会呈上升趋势。”
Aird预测,在“澳联储高度积极的紧缩周期、创纪录的高移民率、激增的租金和崩溃的建筑审批“的情况下,2023年全国房价将上涨3%,2024年将上涨5%。
“鉴于我们预计澳联储将处于宽松周期,我们2024年的房价预测的风险肯定是上行,”他说,“鉴于澳洲央行继续提高现金利率,过去三个月的房地产价格转折是”了不起的”。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,需求激增、供应受限和高移民率是加息的主要负面影响。
“然而,随着加息继续影响和经济放缓,价格再次下跌的风险仍然很高,现在经济硬着陆的风险非常高。”
澳洲最被高估和低估区
近日, 一份关于澳洲房地产市场的报告揭示了最被低估和高估的区。
DSR数据分析师Jeremy Sheppard表示,被低估的区通常是那些长期增长表现不佳,且最近需求开始改善的地区。
他指出,过去一年有些被低估区的房价大幅下跌,现在对于预算有限的购房者更具吸引力。
“那些房价在过去12个月内达到顶峰并大幅度下降的地区,可能会让购房者觉得如今物有所值。”
报告认为,如果短期内房价大幅上涨,且现在的价格远高于附近地区类似房屋的价格,加上本地市场可供出售房源开始超过需求时,那么这个地区的房地产就被认为是“高估”的,暗示着即将出现房价下跌。
墨尔本
Carlton North的房屋市场被认为未来几年最有可能会快速增长。其他被低估的区包括Beaumaris、Avondale Heights和St Kilda,根据PropTrack的数据,这些地区的房价跌幅最大。
悉尼
悉尼最被低估的区集中在北部海滩、东区、内西区和St George地区。内西区的Forest Lodge的房屋市场最被低估,其他被低估的区包括Greenacre、Brighton-Le-Sands、Bexley North和Denistone。
布里斯班
Graceville、Underwood、Auchenflower、Cannon Hill、Nudgee、Richlands和Lota的房屋价格被认为会在未来几年出现上涨。此外,13个地区的公寓价格也有升值空间,如South Brisbane、Spring Hill、Brisbane City、Bowen Hills、West End、Carina Heights、Bulimba、Mt Gravatt East。
阿德莱德
位于市区周边的Norwood的公寓市场被认为最具增长潜力,目前中位价位42.2万澳元,对首次置业者和投资者都很有吸引力。
其次还有Glenunga、Westbourne Park、Rosewater的房屋市场以及Plympton的公寓市场。Craigburn Farm房屋市场,还有St Mary’s、Oakden、Clarence Gardens和Blair Athol都被认为是高估区。
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