【留澳指南】2023年澳洲房价将大跌，想在澳洲买房的快快行动！

 

 

 

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【留澳指南】2023年澳洲房价将大跌

★澳储行公布新五澳元纸币设计方案 将不使用查尔斯国王肖像。新的五澳元纸币的正面将使用纪念澳大利亚原住民文化和历史的图案，取代伊丽莎白二世女王的肖像。新的五澳元纸币的另一面将继续使用澳大利亚议会的图案。

★新西兰总理希普金斯（Chris Hipkins）今天抵达澳洲首都堪培拉，这是其在其就任总理之后首次访问澳洲。澳洲总理阿尔巴尼斯表示，他期待着“讨论加强跨塔斯曼（Trans-Tasman）合作的方法”。

今日要闻

自从工党政府上台之后，技术移民迎来了利好时期，特别是前一阵澳洲189“大放水”，政府豪撒几万邀请，很多华人就此顺利上岸。他们终于舒了一口气，在澳洲拿了身份，稳定下来了，就可以把人生规划纷纷提上日程了——结婚、买车、买房都可以准备了。

恰好，一份澳洲的最新房市报告分析，2023年，澳洲房价预计下跌7%至10%，部分首府城市的跌势将更加明显。

2023年2月PropTrack房市展望报告指出，预计今年房价降幅最大的首府城市有：悉尼（8%至11%）、布里斯班（8%至11%）、堪培拉（8%至11%）、墨尔本（7%至10%）和霍巴特（7%至10%）。

预计房价跌幅较小的首府城市有：阿德莱德（3%至6%）、达尔文（3%至6%）和珀斯（5%至8%）。

这些预测是基于澳储备（RBA）将在今年加息两次、每次25个基点的前景下做出的。如果储备银行再加息50个基点，人们的借贷能力将缩水30%。凑巧的是，澳联储已经在今天宣布了今年的第一次加息，加息25个基点，使官方现金利率上升到3.35%，达到10年来的最高点。

据澳媒计算，假设商业银行将澳联储本次的加息全部转嫁给借款人，对于一名75万澳元的抵押贷款者来说，每个月的房贷将增加116澳元。而且自从去年五月澳储银开始不断提高利率以来，一个75万澳元的抵押贷款月供涨了近1400澳元。

PropTrack 经济研究总监兼报告作者 Cameron Kusher 表示，几十年来最快的利率紧缩周期加剧了房地产市场的低迷。他表示，“随着利率上升得更快，高于预期，房地产价格下降，销量下降。”

报告指出，随着贷款成本的持续上升，借贷能力也随之下降。因此，买房的人会变少，2023年房价的跌势可能会持续下去，并越跌越厉害，其中房价较贵的城市跌幅也最大。

不过！想买房的大家也不要开心得太厉害，报告显示，即使澳洲房价再下跌10%，也比疫情前高18%以上。从2020年3月疫情开始到2022年3月的峰值期，澳洲房价上涨了34.7%，是有记录以来房价增长最快的时期之一。自从2022年3月的峰值期到2022年12月，房价略微回落了4.3%”。

悉尼的房产在全国最贵。虽然在过去一年，悉尼与其它首府的房屋差价有所缩小，但仍未改变悉尼房价最高的地位。

以房屋中位价来对比，悉尼房产比珀斯贵147%，两地差价最大，其次是达尔文（145%）、阿德莱德（107%）、霍巴特（91%）、布里斯班（88%）、堪培拉（41%）、墨尔本（50%）。

澳大利亚每月生活费用？

共享公寓房间租金：$300-$650（每周）

杂货： $300-$400

手机套餐：$15-$65

交通票：$90-$175

汽车（买后费用）：$150-$260

娱乐：$80-$150

饮食：$400-$1000

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