北京东西南北区域看房

长假的确来得是时候，琳琅满目的广告让人看花了眼，总算可以抽出时间来好好实地考察一番，机会难得。本期，本报东西南北四位区域大使专门就国庆看房对大家进行了一番贴心关照。

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东区

央视给ＣＢＤ吃了定心丸

置业ＣＢＤ的精英们可能最*要尽快做出抉择了，央视新址的奠基仪式刚刚完毕，而这个能够为ＣＢＤ每天增加*万人流的传媒大户无疑给周边楼盘吃了一颗定心丸。前不久北京万达广场南区已经开工，时代华纳、沃尔玛等巨头都已经进驻，而商务区里为数不多的纯居住社区——金地国际花园外立面也马上落成，投资高端物业的人士可要抓紧时机。

到国贸桥南做“渔翁”

ＣＢＤ其实是里外都“热”，如果觉得ＣＢＤ物业太过高端，不妨选择“南下”。国贸以南双井和西大望路板块的项目已经是“打”成一片，西大望路的最后一块地已经被乐城国际拿下，将于１０月中下旬亮相，京城最有特色的国际学校和２．４的容积率在ＣＢＤ以南板块绝对是一大亮点。而苹果社区的“红苹果”大户型也已经上市，对于那些在国贸上班的中层而言，应该是一个不错的选择。富力城南欧风格的一期园林的确值得一看，孔雀、鸳鸯、鹤等多种动物都已经进驻，在京城这样的风光目前还独一无二，对生活环境要求较高的舒适型业主而言可以考虑。而珠江帝景的后期产品也陆续推出，现房的力量与合生创展的金字招牌也应该成为急需现房的人士首选。当然，根据购房者自己的需求状况，偏好自然有所不同，因此建议大家更应该有一个全盘的打算，眼光可以放得更加长远，整体而言，这个区域的升值空间依旧很大。

朝阳北路有的看

除此之外，大家也可以选择从ＣＢＤ“北上”，将目光放到朝阳北路板块。作为目前发展最快的区域，朝阳北路已经开始显现出密集高档居住区的势头，不过对于购房者而言还是应该对自己的需求有清醒的判断。青睐小户型的年轻一代可以关注性价比较为突出的青年汇佳园，而成熟型和讲究舒适度的成熟型购房人不妨去华纺易城、合生珠江罗马嘉园实地考察一番。另外国美家园也即将亮相，不是很着急的购房人可以等等鹏润集团的这一大作。在ＣＢＤ周边各大区域里，离机场*无疑是朝阳北路的一大优势，而且城市发展的东扩都给朝阳北路带来了更大空间，而随着商务以及写字楼也将逐渐进入这一区域，住宅的升值潜力也将明显释放。

三元桥、东四环也有选择

三元桥区域的凤凰城在建筑艺术双年展上大出了风头，１０位国际顶尖设计师的样板间应该对工作在ＣＢＤ以及三环沿线各大企业的中高层具备一定吸引力。而旁边的时间国际则在价格上具有较大杀伤力，热衷投资的业主们不妨好好了解一下周边楼盘的价格和投资回报率。继续往东的东四环直至丽都则是今年上半年发展最迅猛的板块，价格层次也从每*方米５０００元到３０００美金不等，跨度大也就意味着选择范围广。“ZAMA咱们”与上东三角洲、卡布其诺与飘HOME、阳光上东与丽都水岸几乎满足了各个阶层的人群需求。而瞰都和刚刚开盘的晶都国际无疑也丰富了投资物业的形态，３０００美金／*方米的东山墅也为东区的精英人士在东四环边拥有别墅提供了可能。

年轻人的通州

对于刚毕业、工作时间不长的年轻一代倒是可以暂时定居通州。如今的通州与３年前的“通县”已经不可同日而语，长假沿着轻轨来个通州看房一日游是个不错的选择。重点值得关注的是通州北苑站到九棵树站这一段，通州新开发的盘８０％集中在这一区域，同时世纪星城、蓝调沙龙雅园二期、靓景明居等一大批低密度的社区都是目前影响较大的代表项目，而远一点的DBC加州小镇则在户型上下了不小功夫，连小户型都做到全明空间。不过在通州置业可一定要仔细核算自己的时间成本，工作和生活的半径能否承受自己要有清醒的认识。

四方新区值得观望

对于新兴区域“四方新区”则值得长线观望，华侨城公园明年初正式启动，而东南四环的绿化隔离带以及便捷的交通无疑都将全面提升区域价值。世纪东方城推出的“远景”房无疑就是对景观价值的全面利用，对需要生活情调和景观环境的人士来说，是一个不错的选择。另外给父母购置安享晚年的居所也首推这个区域，众多公园、绿化隔离带等撑起了整个区域的满目绿色，非常适合老年人的生活和休闲，配套也在逐步完善，不过真正成熟可能还需时日。

南区

“十一”长假正是看房的好时机，而南城不管是刚刚开盘的新项目，还是梅开二度的老项目可谓是遍地开花，二环、三环乃至南五环都有项目值得一看，快来吧。

“寻花问柳”第一站：本家润园

位于东南二环内广渠门桥西４００米的本家润园，处在国贸、建国门、新世界三大商圈交汇处，６—１２层薄板精装住宅，以舒适为尺度的高档精装社区。项目开发商为北京九鼎房地产开发有限责任公司，通过中央水循环环境系统、非单元式设计、半封闭外悬点支玻璃等多层面的创新技术，为消费者打造了一个都市中央的理想居所。本家润园自２月２８日正式认购以来，受到众多二次置业者的追捧，价格一路攀升*１０００元／*方米。目前均价９６００元／*方米。

“花开两朵”第二站：顺驰蓝调国际and格调

９月１８日，顺驰蓝调国际公寓在热切期盼之下盛大开盘。开盘当日，精彩节目将令人目不暇接；众多的厚重大礼和超值优惠将通过幸运抽奖活动回馈广大尊贵客户。

作为西南楼市的新项目，蓝调国际在社区景观、产品设计以及价格等方面都创造了该区域楼市的新高。景观方面，蓝调国际在２２万*方米的社区内设置了*３万*方米景观园林，３座亲水艺术主题庭园与社区外的莲化河、绿化带形成互动。产品设计上，顺驰·蓝调国际作为市中心楼盘只有２．９的容积率，户型设计紧凑、舒适，而且户户设置家庭观景休闲室与大面积观景窗，产品设计完美体现了景观楼盘建筑与景观相融合的特点。价格方面，由于品质的支持，蓝调国际７５００元／*米的开盘价创下了该区域楼市价格的新高。蓝调国际负责人强调，蓝调国际是与周边楼盘差异较大的项目，这个项目的开发对于提升西南区域楼盘品质和价值，肯定将起到非常积极的影响。

*日在格调项目，被命名为“格调吧”的京城第一家售楼处艺术酒吧正式营业。在看房的同时，还可在酒吧中欣赏艺术品，可谓一举两得。格调吧设在格调售楼处二层艺术走廊，陈设了很多收藏艺术品。品酒之际，还可以看到一层游鱼戏水，竹影扶疏。格调吧可以同时容纳*百人在此娱乐消费，营业时间一直到凌晨２点。与此同时，３８套格调珍藏版带空中庭院的顶层豪宅开始对外销售，根据了解，开发商邀请了著名设计师王晖对２、３号楼的顶层进行了空中庭院设计，凡购买顶层豪宅的业主均赠送大面积空中庭院。

“争奇斗艳”第三站：星河城and瑞丽江畔

位于南三环外草桥向东１００米、右外大街南延线的星河城，自２００３年３月正式推出后，确实对南城区域的居住品质形象和城市形象的改善和拔升起到了很好的促进作用，而且也得到了广大购房者的支持和追捧。一期、二期已经完美售罄，三期西区推出后不到４５天便已胜利收官，目前三期北区的推广正在紧锣密鼓的准备中。*日星河城举办“三期开盘盛典暨中秋业主答谢会”，这应该能够说明消费者对星河城品牌的认可，尤其是星河城的优良性价比。星河城三期均价４８００元／*方米，１２０*方米左右的三居为主户型。从星河城的整体规模来看，其总户数达到６９００多户，完全建成后，将会有三四万人在此居住。

马家堡区域紧邻星河城的瑞丽江畔，以其超值起价３８８０元／*方米，主力户型１００*方米左右的二居；１３０*方米左右的三居，６８００*方米大型会所，地下２７００米深的地热温泉入户受到购房人的追捧。瑞丽江畔项目总建筑面积３３．６万*方米，围绕南派水景主题园林，塑造富氧的生态居住环境。项目主要分为北区瑞景园和南区利水水园，分别为５栋塔楼和１３座低密度板楼，达到了窗窗采景。目前项目一期已圆满售罄，二期正在热销。

这两个楼盘价格适中，品质都不错，是普通百姓买得起的优良居所。

“独领风骚”第四站：顺驰领海

９月１９日二期开盘的顺驰领海，已成为购房人不能不看的项目。作为南城以“蓝调爱琴海，海洋性环境”为主打理念，凭借３．８万*方米水面、生态居住环境吸引客户的郊区大盘项目，受到超乎寻常的关注和认可。据现场售楼员介绍，开盘前５天开始热购的预订协议１９日将转化为购房合同，限时优惠使客户早早的就高价聘请“枪手”排队或放弃休息时间来排队抢购，开盘当日的清晨客户早已在售楼处现场排起了长达１００多米的长龙，一位老太太说：“我特别喜欢这里的水，因为我缺氧。”中午售楼现场曾一度失控，两位购卡用户因８号楼的住宅几乎大打出手。开盘当天成交房屋２１７套，成交金额过亿元。顺驰领海目前均价５８００元／*方米，最高价已达到８０００多元每*方米，依然受到追捧，出乎业界的预测。

西区

“十一”长假正悄悄地向我们走来，如果你留守京城，如果你想充分利用这个长假痛痛快快地在自己中意的西部区域选择楼盘，那你就先跟着西区大使来一次足不出户的轻松淘房之旅吧！由北向南，西区大使将向你分别介绍上地、百旺区域；万柳、板井区域；西四环沿线；田村、玉泉路区域等几个购房人可重点关注的区域和楼盘。

上地、百旺区域

这一区域处于西北五环以外，优势是交通相对便利，相对西区其他区域房价较低，楼盘普遍处于现房或准现房的状态，楼盘密度较低，普通商品住宅的均价在５５００～６０００元／*方米左右，缺点是生活配套设施不够完善，小区周边的道路和环境较差，城乡结合部的特点明显，但将来的发展空间较大。

目前该区域在售楼盘有天秀泊心湾、麒麟家园、领秀硅谷、学风1911、燕清源、力度家园、清上园、万科西山庭院、中海枫涟山庄等。虽然在售楼盘不少，各具特色，但许多楼盘的存量已经不多，价格也比刚开盘时涨了不少。像今年开盘的中海枫涟山庄已经从均价５３００元／*方米涨到了５８００元／*方米，低密度住宅万科西山庭院从去年的均价７５００元／*方米上涨到８７５００元／*方米。

万柳、板井区域

万柳、板井区域是西部区域中开发较早的地区，毗邻三环路和四环路，其交通便利自不必说，其生活配套设施也十分齐全，各大高校*在咫尺，文化气息浓厚，*有昆玉河美景，远可观西山，因此这里目前价格在７０００元／*方米的楼盘比比皆是。有的楼盘价格更是超过１００００元／*方米。所以在这个区域内选择房子，最重要的是考虑楼盘的性价比。从自己的需求出发，选择适合自己的楼盘。

目前在售楼盘有世纪城三期、观澜国际花园、颐慧佳园、10号名邸、万城华府、山水倾城等。其中世纪城新*推出的一个园区还未正式开盘就认购的差不多了，观澜国际花园的现房销售和全面交付使用的社区园林景观是吸引购房人的亮点。万城华府的７００万～１０００万元一套的大地别墅和３００万～６００万一套的叠加官邸一期推出就遭抢的现实也充分显示了西区购房人的实力，据悉，第二批房源也即将推出。

西四环沿线

四环沿线的楼盘交通便利是不言而喻的。其楼盘的特色是吸引购房人的焦点。目前西四环沿线主要在售楼盘有ＷＥＨＯＵＳＥ、汤泉逸墅、诚品建筑、乐府江南、第七街区等。

ＷＥＨＯＵＳＥ为联排别墅产品，它对房子内部空间的处理综合体现了新北京的生活。楼层通常做半错层（ｈａｌｆ－ｆｌｏｏｒ）排列，给人一种生动的三维空间体验，而不像传统住宅外形那样一层叠一层，各层空间互不相通，目前均价在１２０００元／*方米左右。汤泉·逸墅以ＣＥＯ公馆、低密度的设计和温泉入户为卖点，二期正在内部认购中，价格在７５００元／*方米左右。乐府·江南以低密度社区和江南园林景色的独特设计为购房人追捧，目前６７００元／*方米带精装修的价位体现了较好的性价比。

田村、玉泉路

这一区域历史开发速度较为缓慢，而且中高档楼盘相对较少。随着政府对西部地区规划力度的加大，无论从交通资源、人群特征、地理区域，还是生活配套，均促使这一区域成为了楼市的“井喷”之地。目前，各类生活设施配套相对完善，分布有普尔斯马特、华普、沃尔玛、华联等大型商业设施，在规划中，占地６４公顷的北京时代购物广场、北京银和娱乐文化中心以及环球影城主题公园等大型娱乐项目也分布在玉泉路区域内。

目前该区域聚集了诸如远洋山水、玉泉新城、上城、京城DC、京汉旭城、翠谷玉景、阳光星期八等多个新盘，且价位相对较低，在４０００～５０００元左右。占地１５０万*米的远洋山水、精装修的京汉旭城以及京城ＤＣ和其他新盘在认购阶段均出现了火爆的场面。新入驻的百万大盘玉泉新城，通过园林景观的营造和人性化的户型设计，以及合理的性价比在目前认购阶段更是得到了购房人的青睐。

北区

本记者因为工作的原因经常看房，即使随便看看一天也顶多只能看四、五个项目，还得离的不远，就这样已经体力和精力透支了，更别说真正想买房仔细研究项目的您了。

“十一”正好是集中休息日，有大把的时间给准备购房的您到处看看，人家不买房的都去欧洲游了，您就凑合着为自己未来的“窝”辛苦辛苦吧。

下面咱就聊聊北城房子的大体情况，有心在北边置业的就跟我来吧。

太阳宫有两大可看项目

太阳宫现在已经不似前段时间是雾里看花了，一切的一切都在明朗化，不仅西坝河完成了河道治理，太阳宫公园也建好了，道路交通也完成了*一半，区域里最大的项目太阳星城一期也入住了。

太阳宫目前有两大项目比较活跃，一个是太阳星城，另一个就是UHN国际村。

太阳星城作为太阳宫地区最大的项目一直备受关注，一期工程金星园目前已经基本销售完毕并且入住，二期工程水星园刚刚正式开盘，据说价格已经涨到了*７０００元每*方米。据悉，水星园是整个太阳星城社区内位置最好的区块，东侧紧临太阳宫公园，西坝河紧贴着水星园流过，无论从观景上讲还是从居住舒适度上看都是很好的。

ＵＨＮ国际村的一期也已经入住，目前是二期工程在热销。ＵＨＮ国际村自从进入市场以来就因为它独特的外观设计和建筑理念吸引了众人的关注，如果说最初大家是抱着好奇的心情来看ＵＨＮ的话，那么现在的ＵＨＮ已经真真切切地摆在了大家的面前，它的园林、建筑等已经成为现实而且得到了入住业主的肯定，它的全新居住理念带来的种种好处已经被先期入住的业主体验到了。而且二期工程在一些细节上还做了调整，让居住更加舒适。

望京正在转变

现在的望京正在一步步变好，当然首先改善的是交通，在年初望京的交通问题得到市政府的足够重视以后，到现在很多棘手的问题都在解决。

望京的房子也越来越好了：澳洲康都最先提出了“亲情社区”的服务概念，在社区服务上下足了功夫，而且自开盘以来价格也是一路上涨，目前精装修的价格是６０００多元，也仍然是望京区域内性价比非常好的房子，销售速度也很快，前几天刚刚开了８号楼。

星源公寓已经是准现房销售，作为望京区域内少有的商住公寓，具有很强的投资价值，项目所处的位置也将是望京未来的中心区，附*已经出现了商业繁荣的种种迹象，家乐福、中体倍力等都已圈好地或者开业了。星源国际公寓的涨势也很好，现在的均价已经从最初的５０００多元到了６９００元。

季景沁园是望京地区最高档的项目之一，其开发商是新加坡吉宝置业，吉宝置业在亚洲多个国家都有房地产项目，以开发精装修高档公寓著称，季景沁园是公司在北京开发的第一个项目。

亚奥地区遍地开花

亚奥地区的物业种类是多种多样，而且遍地开花。

风林西奥中心是其中比较受人关注的一个，在亚奥地区首先打出了商务公寓的牌子，而且建筑标准也全部按照５Ａ级写字楼建设，在西奥中心带的形成中非常有投资价值。

懿品阁是前段时间刚刚开盘的精装修小户型项目，而且也是亚奥地区唯一的小户型产品，一开盘就开始了热销，当天就销售出１００多套房子，目前已经销售出５０％以上。

北奥国际是万科星园四期，也是万科星园的收山之作，最大的优势就是社区已经成型，环境景观也全部摆了出来，是比较成熟的社区。

傲城是北辰绿色家园三期，所处的位置是北辰绿色家园１８０万*方米大社区中环境最好的一块，目前的售价是７０００多元。

当然还有旁边的新街坊也进入了现房销售。

北城的项目还有很多，版面有限就不一一介绍了，当然最重要的是您需要自己去实地考察。