「澳洲」警钟敲响！澳房主抵押贷款还款可能每年增加数千美元！

澳大利亚房主被告知要为利率上升做好准备，因为利率上升可能会导致他们的抵押贷款还款额每年增加数千美元。

许多经济学家认为，澳大利亚储备银行 (RBA) 将在 6 月提高现金利率，这可能会导致银行提高可变贷款利率。澳洲联储最早可能在 5 月采取行动，但这将在联邦竞选期间进行，AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 认为，本月底发布的通胀数据必须相当高才能实现。

“只有在感到迫切需要加息的情况下，澳洲联储才会（在 5 月采取行动），”奥利弗先生说。澳洲联储的现金利率目前为 0.1%，一些分析师认为它可能会在全年继续加息，最终达到 1%。Canstar 对 500,000 美元抵押贷款的数据进行了分析，显示利率增加 0.25 个百分点可能会使房主每月额外花费 69 美元（828 美元），而增加 1 个百分点将使还款额每月增加 280 美元（3360 美元）。

然而，悉尼和墨尔本的房价中值，尤其是对于那些拥有房屋而不是单元房的人来说，现在要高得多。对于在悉尼拥有 110 万澳元贷款的人来说，如果到 2023 年 2 月现金利率达到 1.25%，每月还款额将增加 561 澳元（每年 6732 澳元），正如联邦银行预测的那样。

在墨尔本，799,230 美元贷款的还款额将每月增加 400 美元（每年 4800 美元）。30 多年来，这将使悉尼的房主额外还款 202,178 美元，而墨尔本的房主则为 143,949 美元。根据realestate.com.au 3月份的PropTrack房价指数，悉尼的房价中位数（包括单元房）已升至982,000美元，而墨尔本则为780,000美元。

一些人估计，如果贴现可变抵押贷款利率在明年 6 月之前上涨 2.15% 至 5.60%，那么抵押贷款还款额将比目前的水平增加 29%。对于悉尼的中位买家来说，每月还款额将增加 1141 美元（每年 13,692 美元），而墨尔本的每月还款额将增加 818 美元（每年 9816 美元）。

澳大利亚中等价位房屋的每月还款额将从 2022 年 2 月的 2599 美元增加到 3344 美元，增加了 744 美元。这相当于每年 8928 美元。虽然许多房主不希望看到利率上升，但由于通胀上升，澳大利亚央行可能别无选择。