这就是“富人思维”！疫情下澳洲最有钱的人都在狂买房！

来源：澳洲财经见闻

房贷利率和房价下跌，澳大利亚住房可负担性十年最佳

信用评级机构穆迪 (Moody’s Investors Service)表示，受益于房贷利率降低、房价不断下跌，澳大利亚住房可负担性水平处于10多年来的最佳水平。根据穆迪的预测，尽管有疫情影响，政府补贴逐步削减，但是未来一年内的住房可负担性仍有望提高。整体而言，在9月份发放的住房贷款中，对于双职工家庭而言，房贷月供占收入的比例为23%，低于上年同期的25.1%。就各首府城市而言，悉尼仍是澳大利亚住房可负担性水平最差的城市。根据今年9月份的新增贷款情况，悉尼房贷月供占双职工家庭收入比例为29.9％，低于上年同期的30.9%和十年平均水平32.7%。截至9月的五个月内，当地房价下跌了1.6%，但较上年同期仍上涨6.7%。在墨尔本，房贷月供占双职工家庭收入的比例为24.6%，低于一年前的27%。在过去5个月内，当地房价下跌了2.2%，但较上年同期上涨了4.1%。珀斯仍然是住房可负担性最高的首府城市，房贷月供占双职工家庭收入比例为15%，较上年同期的17.4%有所改善。

邻近西悉尼机场开发项目将被征收数百万税费

随着西悉尼机场附近地方议会急于收回修建道路和基础设施的巨额成本，附近大型项目的开发商面临数百万新增税费。据了解，Penrith 和Liverpool议会正在考虑向符合条件的开发项目增收6.5%的税，即位于西悉尼机场接壤的四个地区内，成本超过20万澳元的开发项目。换言之，1亿澳元的大型项目将需要交纳650万澳元。低于20万澳元的开发项目将免于缴税。城市工作小组表示，开发商缴税通常为开发成本的1%，6.5%的税率是悉尼史上最高水平，将需要新州规划部长Rob Stokes的批准。Penrith 议会表示，为满足基础设施的总成本，拟议中的6.5%税率是必要的，且税率水平与其他类似工业区差不多。规划部表示，从2018年起，土地所有者和开发商就被明确告知，政府将对机场周边的基础设施征收费用，并预计将在年底前发布一份开发商征税计划草案。有代表开发商的游说团体警告称，该项市政收费将对就业增长产生灾难性的影响，并严重破坏机场周边的土地开发工作。

悉尼开发用地出售，预期售价逾8000万

北悉尼一处被列入遗产名录的开发用地20年来首次挂牌出售，预期售价超过8,000万澳元。据了解，地块位于McLaren街41号，占地2359平方米，地块上方为高7层的办公楼。受益于拆迁条款，当地具备大规模开发的潜力。大楼由Harry Seidler设计，因反复出现在现代主义摄影师Max Dupain的作品中而进入公众的视野。大楼正对面是维多利亚十字地铁站的北入口，拥有8400平方米的办公空间，以及91个车位的地下停车场。今年3月，开发商Erolcene提交了开发计划，旨在新建一栋41层大楼。但是，这份开发计划遭到了北悉尼议会的否决。Erolcene现已向新州规划局提交了重新规划审查申请。高力国际(Colliers International)的Jon Chomley、Tom O ‘Neill和Sophie Tieman将负责代理这处地块。据Tom O ‘Neill透露，地块所处战略位置，通过加建或者翻新都具备良好的升值空间。此外，该地块还广泛受益于Ward 、McLaren 、Berry、和Miller等街道的开发项目。近年来，北悉尼经历了迅速的转型，从一个小规模商业中心发展成为了极具生气的中央商务区，高楼林立，交通便利。

ARA斥资4.18亿收购Logos物流资产组合

作为年内迄今澳大利亚最大的工业地产交易之一，新加坡上市物流地产投资信托基金ARA Logos logistics Trust（以下简称：ARA）以4.18亿澳元的价格收购了澳大利亚物流投资平台Logos位于东海岸的物流资产组合。根据协议，ARA以2.559亿澳元从Logos手中收购布里斯班的5处物业，综合收益率约为5%。其中4处位于布里斯班港口，包括为肉类批发商Teys开发的一个冷库项目，以及布里斯班南部Larapinta的一个配送中心。另外，ARA还将以1.785亿澳元的价格收购logos管理的New LAIVS基金49.5%的股份，以及logos管理的Oxford Property Fund基金 40%的股份。这两个基金合计拥有近8亿澳元的物流设施，包括悉尼西部一个大型的Woolworths配送中心。在电子商务热潮的推动下，各方资本不断涌入工业地产，在此背景下，今年出现了多宗大型地产投资组合交易案例。年内达成的大宗交易还包括Charter Hall和全球投资机构安联不动产(Allianz Real Estate)以6.48亿澳元收购四家Aldi分销中心，以及Charter Hall以2.15亿澳元收购租给Owens-Illinois Australia的玻璃瓶工厂投资组合。

帕拉马塔大型购物中心出售，预期售价逾4000万澳币

帕拉马塔（Parramatta）享有“悉尼第二大CBD”的美誉，总部位于新西兰的地产集团Cook Property Group（以下简称：Cook集团）宣布正式挂牌出售位于该地的Entrada购物中心，预期售价超过4000万澳元。据了解，购物中心位于Victoria街 和Church 街的交汇处，总出租面积为5570平方米，拥有一个196车位的停车场，由公寓开发商Dyldam于2011年开发。Cook集团于2017年斥资4132万澳元的价格购入。本次销售代理商、世邦魏理仕(CBRE)的James Douglas表示称：“帕拉马塔是一个蓬勃发展的住宅和就业中心，从现在到2036年，Entrada购物中心周围辐射地区的人口预计每年增长2.9%，为悉尼的两倍。”帕拉马塔正在进行城市改造，其中改造的核心是帕拉马塔广场。这是一个耗资28亿澳元的大型综合项目，由Walker公司于2017年破土动工。帕拉马塔河岸还将计划进行一项耗资12亿澳元的改建项目。

改变策略，Wework引入代理商寻求企业租户

澳大利亚共享办公巨头Wework正在着手对悉尼近期开放的设施做调整，计划引入传统的租赁代理商，以吸引主要的企业租户。据悉，WeWork已开始与租赁代理商进行谈判，以寻找公司租户填补位于King街66号以及Pitt街的共享办公中心。两个中心的可租赁面积分别为6000平方米和10000平方米。WeWork内部人士说，该策略反映了公司的发展轨迹，即增加大型企业（员工人数不少于500人）租客。从全球范围来看，此类公司占WeWork会员总数的一半以上。2020年第二季度，企业用户首次占到WeWork澳大利亚核心收入的一半以上。一位租赁市场的资深人士指出，通过引入大型企业租户有助于降低WeWork的风险。尽管受到最初的封锁的重创，但在大流行之后，共享办公行业分析师均预测，灵活办公市场将迎来重要的发展契机。

疫情下澳洲最有钱的人都在狂买房！

最有钱的澳洲人正在以前所未有的规模疯狂买房，对房地产行业充满了信心，在经济衰退的大背景下，蓝筹股房地产正享受着令人惊叹的繁荣。 澳洲的售价最高的“超级豪宅”交易价格同比飙升了50%以上，这是澳洲最有钱的人在这个不确定的时代大举买房的一个明确信号。在上个月悉尼海滨豪宅Edgewater以9500万澳元成交的带动下，根据备受推崇的估价公司Dyson Austen的十大豪宅调查，上季度澳洲房市高端房产的转手价值近3.1亿澳元。在全澳继续努力抗击新冠疫情的背景下，这是对澳洲房地产信心的一个令人难以置信的信号，也是今年余下时间和2021年房市其他部分行情可期的一个积极指标。 无论经济景气好坏，高端市场的趋势始终是低端市场的风向标。Dyson Austen的调查是基于新州的交易结果，因为绝大多数最昂贵的超级豪宅交易都在这里，第三季度销售额最高的十大豪宅共卖出了1.97亿澳元。疫情期间，超级富豪们也在努力给自己的房产增值，一些最富有的科技大亨正忙于扩建他们价值1亿澳元以上的房产，以优化他们的奢侈生活方式，并为他们蓬勃发展的财富创造一个安全的避风港。 Atlassian的联合创始人和联合首席执行官坎农-布鲁克斯（Mike Cannon-Brookes）和法屈尔（Scott Farquhar）一直忙于提交和重新提交装修计划。Menulog的创始人卡莫内夫（Leon Kamenev）也是如此，他在澳洲最好的街道Coolong Rd, Vaucluse买下了三处并排的海滨房产，还计划为家人建造一个价值1亿多澳元的海滨度假村。而Meriton老板崔古柏夫（Harry Triguboff）也不甘落后，他就住在Vaucluse Bay的卡莫内夫家对面，刚刚提交了计划，要大幅改建价值1亿多澳元的豪宅。 在墨尔本，澳洲第四大富豪普拉特（Richard Pratt）一直在忙着扩建和加固他在Kew占地1公顷的1亿多澳元豪宅Raheen。 在布里斯班，莱因哈特（Gina Rhineheart）和帕尔默（Clive Palmer）也在做同样的事。