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悉尼豪宅市场 房价暴跌 100 万澳元！全澳最贵区易主
CoreLogic 的《Best of the Best》报告显示，在连续8次加息后，澳洲豪宅市场遭受重创，Bellevue Hill创下有史以来最大跌幅！从而导致Vaucluse 超过 Bellevue Hill 成为今年全澳最昂贵的郊区。
根据CoreLogic的数据，在截至11月30日的过去12个月里，Bellevue Hill的房价中位数暴跌162.6万澳元，或19.1%，至688.2万澳元，失去了今年的榜首位置。
Vaucluse房价中位数也大幅下跌，全年下跌 923,975澳元或 10.4%，但收盘价上涨至 794.4 万澳元。
Double Bay 的房价也下跌，中位数下跌 114.5 万澳元或 18.8% 至 494.4 万澳元，而 Bronte 下跌 114.7 万澳元或 19.7% 至 466.8 万澳元。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“对于这些城区中的大多数来说，这可能是有记录以来房价下降最快的一次。当然，背景很重要，许多地区的价值都在迅速下降，但同时也在迅速上升。”
他表示，这种低迷反映出，在此前的周期中，排名前25%的豪宅下跌幅度最大，而在市场的成长期涨幅更高。
Lawless 先生说：“我们通常看到高端房地产市场既引领上升又引领衰退，因此认为高端房地产市场往往能更好地度过低迷时期有点谬论。”
“但是，我们确实普遍看到优质住房市场的价值长期增长率更高，反映出蓝筹市场土地的潜在稀缺价值。”
Dover Heights 下跌 807,310 澳元或 13.7% 至 510 万澳元，Rose Bay 下跌 640,789 澳元或 10.2% 至 570 万澳元，墨尔本 Toorak 下跌 579,128 澳元或 10.5% 至 500 万澳元。
疫情期间，Vaucluse 房价飙升 46.6%，Bellevue Hill 上涨 45.6%，Rose Bay 上涨 42.2%，Dover Heights 上涨 47%，Double Bay 上涨 40.9%，Bronte 飙升 49.3% 分。
自房价达高峰以来，Vaucluse 的房价下跌了 13.1%，Bellevue Hill 下跌了 20.1%，Rose Bay 下跌了 13.3%，Dover Heights 下跌了 14.9%，Double Bay 下跌了 20.7%，Bronte 下跌了 23.2%。
悉尼房价最高的 25% 的房价在过去一年中下跌了 13.9%，而房价排名最后25%的地区，房价仅下跌了 4.4%。
同样，在维州首府，高端住宅市场下跌了 10.1%，而低价住宅市场则下跌了 1.6%。
有迹象表明，下降的速度已经放缓，截至 11 月的三个月中，高端房价下降了 4.5%，低于前三个月的 6%。
02
2022年澳洲房价跌幅最大的城区
最新数据显示，过去一年，悉尼一系列热门郊区的房价下跌逾20%，墨尔本和布里斯班部分地区的房价也在下跌。
由于连续加息和负担能力限制抑制了买家需求和消费能力，受欢迎的悉尼内城和沿海郊区房价中值今年大幅下跌。
周二发布的 CoreLogic 年度报告显示，全澳房价跌幅最大的 10 个都在悉尼郊区。
在截至 11 月 30 日的一年中，Narrabeen 的房价下跌了 26.8%，中位价略低于 2,593,000 澳元。
内城区 Surry Hills 和 Redfern 的房价下跌了约 25%，附近的郊区如 Darlington、Camperdown 和 Newtown，以及内西区的 Birchgrove 和 东郊。
墨尔本，外东北部的Hurstbridg跌幅最大，为 17.6%，其次是 Brunswick West，为 17.2%，此外，Malvern 和 Malvern East 也出现了两位数的百分比下降，内环的 Essendon 和 Balaclava 也是如此。
布里斯班，Fairfield 的房价下跌了 19.2%，而 Wilston、Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房价也下跌了 10% 以上。Fairfield 和 Wilston 这两个城市今年早些时候都遭受了洪水袭击。Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房价也下跌了 10% 以上。
堪培拉，Torrens和O’connor的房价下跌了约 12%，而Hobart的Mount Stuart房价跌幅最大，下跌了13.6%。
珀斯的跌幅更为温和，西珀斯的房价下跌了 6.2%，Tuart Hill的房价下跌了 3.8%。阿德莱德没有一个地区出现价格下跌。
在首府城市之外，在疫情初期大受欢迎的海边和树木变化的郊区价格也出现大跌。
03
预期结束加息后 澳楼市将触底回升
预计加息结束后，可能很快就会看到房地产市场回升。
澳洲住宅房地产市场已从新冠后期达到的高点急剧下挫，在截至11月的一年中下降2.3%。
首府城市房价率先下跌，在12个月内下跌5.2%，而乡镇地区住宅价值实际上仍上涨3.3%。
楼市放缓是由历史上最快的利率紧缩周期之一引发的。
但由于利率达到或接近最终水平，房地产研究机构CoreLogic的欧文（Eliza Owen）表示，房价下跌可能会在新的一年触底。
欧文表示，过去两个月房价下降速度放缓表，明住宅价值下降的峰值已经结束，尽管价格下跌可能会再次加速，特别是如果澳洲央行在新的一年继续加息。
她说：“随着我们进入2023年，房地产市场表现继续存在逆风和顺风。”
欧文指出，迫在眉睫的定息抵押房贷到期悬崖可能会引发更多的住宅销售，因为房主的定息房贷利率从约2%转变为高达5%或6%的浮息房贷利率，可能有少数房主将无法承受而被迫出售贷款购买的住宅。
对于无法承受这种房贷利率上涨冲击的低收入家庭来说，这可能会刺激更多的被迫出售住宅，甚至可能会因拖欠还款而被银行拍卖。
欧文表示，住房抵押贷款持有人正在进入未知领域，因为现金利率接近金融监管机构引入的3%的服务缓冲，以确保借款人能够承受更高的利率。
她说：“但失业率仍处于历史低位，这在可偿还性方面发挥着作用，有助于限制抵押贷款欠款。”
04
2023年墨尔本租房市场恐更糟，租金增长和收益最高地区公布
随着大范围人口外流现象逆转，内城公寓市场价格飙升，墨尔本的租房危机预计在 2023年将变得更加严重。
据《先驱太阳报》报道，预计维州租金将在2022年结束时达到历史最高水平，不断上升的利率，移民回流，以及有史以来最糟糕的住房负担能力，每一个都让租户感 到窒息。
PropTrack报告显示，在截至11月的12个月里，Docklands、Southbank和CBD的租金上涨了19%-21%，目前在每周460-500澳元之间。
墨尔本和维州地区的租金在年中超过了疫情前高点。
飙升的通货膨胀和生活成本使整个州的租户生活在边缘。PropTrack经济研究总监 Cameron Kusher认为，维州地区明年的情况可能会好点，但墨尔本会更加糟糕。
“我预计墨尔本内城市场的租金增长会相当强劲，而像Mornington Peninsula这样的地方可能会缓解。”
在Realestate网站，咨询最多的地区是Kooyong、Abbotsford、Cranbourne、 Fitzroy和St Kilda，最少的则是Eynesbury、Portsea和Williamstown。
原文链接：https://www.shangyexinzhi.com/article/5771937.html
