The One Realty一家地产[置业智库]出品 为您详细解说 “澳洲买房贷款” 注意事项
贷款是澳洲购房中不可或缺的一部分，不管是澳洲本地身份或者海外身份的购房买家，都可以从澳洲进行房屋贷款。澳洲房贷并不难，搞懂这四点，轻松成为房贷小达人！
★ 1. 我能贷款多少钱？
-房屋贷款的总金额由贷款比例和估价共同决定。
【贷款比例】：贷款总金额和买家的收入挂钩，通常需要提供3个月收入证明，澳洲本地买家贷款通常为估价的80%。
【估价】：贷款时，银行会聘请第三方估价公司对房子进行全面评估，最终给出一个估价。
【最终贷款金额】 = 贷款比例 x 估价
★ 2. 还贷时，本息同还 or 只还利息？
– 贷款可选择本息同还，这种方式适合自主买家，可以尽快将本金还完，但是每月还贷金额相对较高。
– 或者先只还利息后本息同还，这种方式适合投资买家，每月还贷金额低，可以达到正向现金流，轻松实现多套投资房，财务自由。
★ 3. 对冲账户是什么？
– 对冲账户是澳洲特有的一种贷款优势，这是一个和贷款账户挂钩的存款账户，对冲账户的存款可以和贷款账户的负债相抵消，从而减少每月所还利息。对冲账户存款可以随时取出使用。
– 举个栗子，请看下图：
★ 4. Refinance是什么？
– Refinancie又称“再贷款”，是通过再贷款的形式将房产增值提前套现出来
– 举个栗子，请看下图：
这四点已经涵盖了澳洲贷款最精髓的知识了，了解清楚这四点，就可以为自己建立一个优良的房贷架构了。希望大家都可以通过优良贷款，实现优秀现金流，成功的房产投资。
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