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澳洲房市短暂低迷！明年或迎来反弹
专家表示，房地产低迷可能会在未来12个月结束——比以往的周期短得多。不过，在此期间，随着利率跳升，房价将大幅下跌。
预计随后的复苏也将放缓，而且价格需要数年才能达到新高。
AMP Capital 首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）表示，更大幅度、更快的加息、高通胀、可负担性差和供应激增将在未来 6 到 9 个月内推动房价大幅下跌。
“价格预计将下跌 20%，假设利率将达到 2.6% 的峰值，甚至有可能升至 3% 及以上，这将引发更剧烈的价格下跌。”
“我们可能会在今年晚些时候或明年初看到严重的价格下跌，而房价可能会在明年 9 月当季左右触底。因此房价下跌幅度会更大，但我们可能会更快触底，我原本以为下跌可能会持续到 2024 年，但现在看起来可能只有 12 个月。”
奥利弗博士表示，已经有初步迹象，例如消费者支出放缓，表明在紧缩周期中，激进的加息似乎比正常情况更早获得牵引力。
“房价下跌速度加快将通过负面财富效应进一步抑制消费者支出。这可能促使澳洲央行在今年晚些时候或明年初将利率上限限制在 2.6% 左右，并在 2023 年底前开始降息。”
房价在 7 月份加速下滑，全澳房价在三个月内下跌 2%，这与全球金融危机以及 1980 年代初和 90 年代经济衰退期间发生的情况相当，在此期间，悉尼下跌了 4.7%，而墨尔本下跌了 3.2%。
根据 CoreLogic 的每日房价指数，悉尼房价在 2 月中旬达到顶峰，此后下跌了 5.9%，跌幅比 2017-2019 年的低迷时期快得多。
CoreLogic 数据显示，在 2017 年市场见顶后的相同天数内，悉尼房价仅下跌了 2.9%。
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澳洲新冠期间房价涨幅最高地区 下跌最快！
澳大利亚东海岸的高端海滨和绿树成荫的郊区，从新冠的低谷到高峰，房价上涨了一倍多，因为买家寻求安全避风港。
但一些涨幅最大的城区面临着两位数的下跌，因为对疫情的担忧被对通胀上升和股市下跌的日益担忧所取代。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“随着金融市场受到干扰，我们看到高价值住房市场以及受度假屋欢迎的地区受到了更显著的影响。”
CoreLogic 的独家分析显示，从 2020 年 3 月到 2022 年 2 月，维州、新州和昆州最昂贵的邮政编码中表现最好的 20 个郊区的涨幅接近 70%，而全澳平均水平约为 25%。
但该分析显示，在疫情爆发后的房价下跌中，高档郊区也首当其冲，因为利率上升、股市波动、负担能力下降、通胀、消费者信心疲弱以及人们纷纷返回首都，这些因素导致房价下跌了至多16%。
“疫情期间悉尼和墨尔本的趋势非常有利于外围生活方式市场，尤其是那些位于沿海地区的市场。悉尼的北部海滩、中央海岸和墨尔本的Mornington Peninsula在表现最好的名单中占主导地位。”
但内城和中环郊区在布里斯班表现最好。
疫情期间的买家通常更喜欢“生活方式”特征，例如海岸或郊区的更多空间和低密度区域，这些区域的房屋面积较大。
“这种需求转变很有可能是结构性转变，随着公司采用正式的混合工作政策，其中一些地区的住房需求仍然高于疫情之前的水平。”
从2020年10月到2022年2月，Portsea及其附近郊区，包括St Andrews Beach, Sorrento和Blairgowrie的房价上涨了高达64%，尽管该地区的整体价格下跌了4%至7%，但高档房产继续打破纪录。
例如，位于Sorrento的悬崖顶豪宅 Westbank 最近以 3000 万澳元的价格售出。
在新州的Copacabana，一个位于悉尼以北约 90 分钟车程的沿海城镇，随着一波海浪涌入，房价在 2020 年 9 月至 2022 年 1 月期间上涨了约 62%。
当地 McGrath Real Estate 的销售主管尼克森（Steve Nixon）说，大约一半的新州际移民已经成为永久居民，其他人则回到城市，把他们的房产用作度假屋。
海滨物业的售价在 1000 万至 1200 万澳元之间。
房价上涨带来的一些最大收益位于通常不以高端住房市场为特征的地区，例如位于悉尼中央商务区西北约 50 公里处的 Maraylya。
昆州表现最好的包括布里斯班市中心邮政编码，增长近 70%，以及 Pallara（布里斯班以南 23 公里）和 Capalaba（布里斯班东南 22 公里）等郊区，增长超过 60%。
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ANZ：澳洲家庭债务没有想象中那么令人担忧
澳新银行（ANZ）首席执行官谢恩•埃利奥特（Shayne Elliott） 淡化了房地产市场的风险，认为澳大利亚家庭的整体资产负债表状况比许多人认为的要好得多。
埃利奥特承认澳大利亚家庭是世界上负债最多的家庭之一，但他说人们经常忘记只有三分之一的家庭实际上有抵押贷款。
此外，考虑到澳大利亚人的流动资产，也就是现金和股票，与澳洲的住房债务规模大致相同。
他表示：“普通澳大利亚人的家庭净债务为零。”
然而，埃利奥特承认这样的平均水平需要小心。
“但问题不在于平均水平，而在处于底部的那部分家庭。”
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新州最便宜房产公布，三房只要$6.5万！
新州最便宜房产位于一个偏远城镇，For Glen Ryan State Realty的Glen Ryan正在以6.5万澳元的价格出售这处位于Lot 75 Sims Hill Terrace的房产。
报道中称，Lighting Ridge是新州内陆历史悠久的黑蛋白石矿镇，Ryan表示：“Lightning Ridge本就是黑蛋白石之乡，我认为这是对目前市场的一个很好的比喻。”
“这处三室房产很适合夫妇或单身人士，可以过上负担得起的安静生活，未来也有发展潜力。”
Lightning Ridge的房屋中位价在过去一年下降了17.6%，至17.5万澳元。过去一个月共售出16套房，平均上市时间为92天。在过去的一个月，共有13处房产挂牌上市。
相比之下，悉尼一处三室房产可能需要150万澳元，但在Lightning Ridge和Breaked Hill等偏远城区，最低只需3.2万澳元。
Ryan表示：“这处三室房产售价6.5万澳元，屋顶装有太阳能电池板，后面还有雨水箱。”
在官方利率变动带来诸多不稳定的时候，悉尼的房价仍是全澳最高。据PRD房地产公司的最新数据显示，只有2.5%的房屋售价低于100万澳元。
The PRD Affordable and Liveable Property Guides报告指出，虽然悉尼房价增速在近几个月有所放缓或下降，但仍只有15.5%的房产在100万至150万澳元间。
在过去12个月，Broken Hill的房屋中位价上涨了22%，一套三室房产的房屋中位价目前为16.5万澳元。
原文链接：https://www.shangyexinzhi.com/article/5098203.html
