澳洲引进大量移民，这些地方房价即将上涨，澳洲总理竟然有5套房子，价值500万澳元

几个重要的市场因素正在形成，成为澳大利亚部分地区潜在的房价驱动因素。

专家表示，这些地区的房价可能会避开降温趋势。

移民的增加、国际学生的回归、持续的州际移民以及首次置业者对公寓的偏好，预计将在未来几年引领一些城区房价增长。

房地产专家已将昆州东南部、悉尼和墨尔本的内城公寓市场、Geelong和Wollongong等“姐妹城市”以及大都市远郊的绿地开发项目最有可能成为房地产市场的增长点。

McCrindle Research 的社会研究员 Geoff Brailey 表示：“我们预计房地产价格在不久的将来会降温——利率上升和生活成本是影响可负担性的最大因素。但看看人口增长如何与房市需求之间的抗衡将会很有趣。”

由于疫情导致边境关闭和国际学生外流，过去几年移民人数急剧下降。

但工党政府已宣布，正在积极寻求提高技术移民的水平，预计每年新移民人数在 18 万至 20 万之间，以应对卫生、贸易、制造业和科技等关键领域的工人短缺问题。

Digital Finance Analytics 的 Martin North 表示：“拥有更高技能的人有时也往往更有能力购买房屋。”

“其中一些人确实会很快考虑购买，他们倾向于倾向于郊区的楼花或新开发项目。”

“大多数来自海外的人都在看大房子，有很多土地的大房子。”

Brailey 先生说，许多外来务工人员会在我们主要城市的中环和远郊寻找家庭友好型、学校条件良好、负担得起的地区。

“拥有带有大后院的著名房产不仅是澳大利亚人的梦想，拥有这种令人向往的生活方式也是全球各国移民的梦想。”

“人们希望拥有那种优质的生活方式。他们可能会在最初的几年里从公寓开始，然后寻找那处享有盛誉的物业。”

澳洲内政部的数据显示，随着技术移民的增加，边境开放带来了国际大学生的兴趣激增，自6月以来，每周都有1万份学生签证申请提交。

虽然新入学的学生可能会给首都城市校园内外本已紧张的租赁市场带来更大压力，但更富裕的家庭可能会借此机会投资当地房地产。

“这更多是关于公寓的叙述，学生们在首都城市选择一居室或两居室的公寓。全球投资者可以以自己孩子的形式找到一个好租户，然后从长远来看受益。”

预计这可能导致内城公寓市场的投资者以及上升的首次置业人数展开激烈竞争。

“那些首次购房者表示不打算在郊区买房子，应该尽量找一套靠近交通工具、降低成本的公寓。这可能会对靠近城市的公寓产生更大的需求，因为这里有便利设施和通勤福利。其中一些将位于留学生寻找住宿的地区。”

根据提交给议会的新财务记录，澳洲总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）拥有价值500万澳元的房地产组合，包括他在Marrickville一套价值250万澳元的住宅，在堪培拉还拥有一套价值60万澳元的无抵押公寓。

尽管他在公屋中长大，但根据总理提交给议会的申报记录，他的第三套投资房产在悉尼，有抵押贷款。

如果算上他的两处纳税人资助的住宅——堪培拉的the Lodge和悉尼的Kirribilli——他现在有五处住宅。

大选后，阿尔巴尼斯的薪资也大幅上涨。在7月1日获得2.75%的加薪后，他目前的薪酬为564,356澳元(不含津贴)。

他的购房之路始于1990年，当时他以14.6万澳元在Marrickville买了第一套房子。

8月23日提交的关于总理财务的披露文件显示，他唯一背负抵押贷款（联邦银行）的房产是在Dulwich Hill的一处投资房。

他没有为他三套房产中的任何一套申报任何租金收入——尽管不是所有的议员都有列出投资收入，如果他们已经注明该房产是用于投资目的。

阿尔巴尼斯在悉尼Marrickville拥有一套价值250万澳元的联邦风格平房，是他在2006年以99.75万澳元的价格买下的。

七年前，他还在Dulwich Hill拥有一套价值约190万澳元的投资租赁房产，该房产是他在2015年以117.5万澳元购入。

他在堪培拉还拥有一套价值约60万澳元的公寓，他在1996年以16.2万澳元买入。

新数据显示，自墨尔本第二次疫情封锁以来，墨尔本的房东提供的房价折扣最大。

Domain 数据显示，7 月份私下销售的平均折扣或原始要价与售价之间的差异为 5.8%，高于去年同期的 4.8%，与 2020 年 10 月持平。

折扣相当于墨尔本独立屋房价中位数为 1,074,369 澳元，降价 62,313 澳元。

单元房也平均折扣 6.7%，比墨尔本的中位价 579,532 澳元低 38,828 澳元。

专家们表示，在建筑成本不断上升、房源匮乏的情况下，需要翻修或重建的房产折扣最大。

利率上升，银行审批贷款需要更多时间，再加上融资难，也意味着买家不太愿意像以前那样出价很高。

Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，自 5 月以来连续四次加息，已经削减了购房者可以借贷和买房金额，从而导致房价下跌。

Domain 数据显示，6 月份，墨尔本的房价中位数较去年的峰值下降了 0.9%，即 19,616 澳元。在两年的销售繁荣意味着许多人已经进入市场后，寻找住房的买家减少了。

鲍威尔说：“我认为数据显示，买家愿意提出比以前更低的报价，因为买家深度没有以前那么大，而且现在房东正在接受更低的报价。”

她说，随着市场状况疲软，墨尔本房东提供折扣可能会继续增加，但目前仍低于 2019 年 5 月达到的 7.8% 的水平。

Ray White Cheltenham 的销售中介 Trevor Bowen 表示，由于利率上升，而且银行需要额外的时间来批准贷款，这也意味着买家不太愿意冒风险在融资获得批准前出价，因此完成销售需要更长的时间。

同样，也有越来越多的房东对他们的销售价格不满意。

房地产经纪人评论网站 RateMyAgent 的一项调查显示，卖房后开心的房东数量从去年 6 月季度的 44% 下降到今年的 35%。

RateMyAgent 的首席执行官迈克尔·维表示，幸福感的下降反映了房东期望获得与去年底市场达到顶峰时相同的价格。

戴维预计未来几个月的满意度将继续下降，因为现金利率的上升以及春季上市的潜在增长给价格带来了更大的下行压力。

悉尼的房价折扣已达到近三年来的最高水平，因为卖家在房地产市场下滑的情况下被迫降价。

Domain销售数据显示，在截至 7 月的三个月里，悉尼独立屋的平均售价比起始要价低 6.7%。这相当于，一套最初标价约155万澳元的独立屋，可以获得近10.4万澳元的折扣。

这是首府城市的最大折扣，也是悉尼自 2019 年 9 月以来的最高折扣，当时该市正在摆脱之前的市场低迷状态。

公寓的平均售价比最初的广告价格低 6.4%，这是自 2020 年 6 月季度以来的最大折扣。对于最初售价中位数约为 791,000 澳元的单元房而言，降价幅度超过 50,000 澳元。

Domain 的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，这与疫情的早期阶段有所逆转，当时独立屋的折扣低于单元房，因为买家寻求更大空间的房子。

鲍威尔说，在市场繁荣期间房价出现更大增长后，现在房价下跌得更快，迫使房屋卖家进一步下调预期。

鲍威尔说，不断上升的折扣表明买家普遍接受低于广告价格的报价。

最大的折扣发生在内西区、北岸、东郊、北部海滩和内城的部分地区，那里的价格更加疲软。但她预计随着价格下跌波及整个城市，未来几个月会有更多地区效仿。

她补充说，尽管一些独特的住宅仍然打破了价格预期，但现在它们是个例外。

在悉尼的内西区，Marrickville、Sydenham 和 Petersham 地区的房屋平均售价为 11.2%。Ashfield、Strathfield、Leichhardt和Balmain等郊区的房价下跌了8%以上。

数据显示，Lane Cove和Chatswood地区的卖家降价幅度最大，平均折扣为9.5%，其次是北悉尼和Mosman地区下降8.3%和Hornsby地区下降7.9%。

绿党正推动在全澳各地实施为期两年的租金冻结计划，并建议在两年租金冻结期结束后，设定租金增幅上限。

绿党住房和无家可归问题发言人钱德勒-马瑟（Max Chandler-Mather）在周四（8月25日）的一份声明中说，该计划将给租户时间，让他们的工资赶上激增的租金。

钱德勒-马瑟说，在过去的12个月里，首府城市的租金增长速度是工资的7倍，270万澳洲人因此处于租房压力中。

CoreLogic的数据显示，在截至6月的12个月里，首府城市的租金飙升了9.1%，非首府城市地区的租金飙升了10.8%。

上个月，Domain房地产集团发布的最新房租报告显示，第二季度澳洲各首府城市的房租达新高。其中，悉尼独立屋的周租中位数达到620澳元，创下历史记录，而悉尼公寓租金涨幅更大，周租中位价达525澳元。

钱德勒-马瑟说，“租金上涨已经失去控制⋯⋯数以百万计的澳洲租房者正在为支付房租而挣扎，除非政府想看到更多的家庭睡在车里，否则现在就采取行动，阻止这场危机变成一场国家悲剧。”

他进一步解释说，在工资只增长了2%多一点的情况下，暂时冻结一下租金是非常合理的。

钱德勒-马瑟自己也是租房者，他希望不再看到租户被席卷全国的生活成本危机压垮。

随着越来越多的人长期租房，他认为，澳洲迫切需要立法，防止不公平的、任意的驱逐和涨租。

此外，绿党还呼吁在为期两年的租金冻结期结束后，将租金的增长上限设定为每两年增幅2%。

绿党表示，此举将允许工资在十年内赶上租金。