01
澳洲买家市场完全来临 所有地方房源数量都在增加！
最新数据显示，目前积极寻求购房的澳大利亚人在全澳几乎所有地区都享有巨大优势。
最新的 11 月 PropTrack 上市报告显示，全澳挂牌出售的房产总数环比增长了 3.8%。
与去年同期相比，全澳总房源增加了 3.4%，这意味着潜在买家比去年春季有更多选择。
PropTrack 经济学家兼报告作者安格斯·摩尔（Angus Moore） 表示：“全澳几乎所有地区的挂牌房源总数都环比增长，只有达尔文的挂牌总数小幅下降了0.1%。”
摩尔先生表示，11 月份上市的新房源在首府城市也环比增长 4.3%。
即使是在过去一年的紧张条件下，潜在买家别无选择的地区，11 月的新挂牌量也比 10 月增长了 10.5%。
PropTrack 经济学家兼报告作者 Angus Moore 表示：“大多数地区的买家看到他们选择的地区有所改善，全澳挂牌出售的房产总数环比增长 3.4%。”
“纵观全貌，2022 年以来几乎所有首府城市的选择都会显着增加。 与过去十年相比，悉尼、墨尔本和堪培拉的买家享有更多的选择。”
尽管如此，他指出，在通常繁忙的春季销售期间，新上市活动比今年的往年要平淡。
11 月，全澳新挂牌房源同比下降 21.8%，首府城市同比下降 26.9%，尽管摩尔先生表示，鉴于去年这个时候市场面临的独特情况，这并不令人意外。
他说：“当时，墨尔本、悉尼和堪培拉的新冠限制正在放松，买家活动非常活跃，卖家正在弥补失去的时间。”
“几乎所有首府城市的新房源都出现了同比大幅下降，这与我们去年 11 月非常繁忙的情况一致。 霍巴特是唯一的例外，继续其繁忙的 2022 年。”
尽管今年春季市场比往常平静，但新房源数量仍高于 2019 年和 2020 年春季。
澳洲储备银行过去几个月的快速加息打压了市场情绪，增加了抵押贷款成本，并降低了借贷能力。
“预计澳洲联储将在 2023 年继续加息，这可能会在短期内给房价带来更大的下行压力，”摩尔先生说。
但是，虽然随着暑假放缓的到来，接下来的几个月可能会很平静，这很正常，但需求的长期基本面依然强劲。
02
2023年澳洲房贷市场面临挑战！
最新数据显示，近几个月来，随着利率上升，相对于收入而言，借入大额贷款变得更加困难，高风险贷款的比例有所下降。
但最近以最低固定利率借款的购房者，在明年进行再融资时将面临更高的抵押贷款还款，他们对此感到担忧。
在房地产繁荣期间，近25%新购房者背负着相当于其收入六倍或更多的巨额债务。
银行监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，高债务收入比的新贷款份额已从去年 12 月季度的峰值下降 7.2 个百分点，至 2022 年 9 月季度的 17.1% .
去年春天，当房价上涨，但利率被认为在数年内不太可能上升时，时任财长的弗莱登伯格（Josh Frydenberg）支持监管机构压制高负债住房贷款。
但 5 月份现金利率的上升速度快于预期，减少了购房者可以借到的资金。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，风险贷款的减少是个好消息。
“去年，在房地产繁荣时期，有人担心，鉴于价格飙升，人们正在申请风险更高的贷款。”
不久之后，银行被迫检查借款人是否可以在利率从之前的 2.5% 上升 3% 的情况下偿还贷款。
“当时有一种感觉认为央行应该加息，但被认为为时过早，” Oliver说，并补充称，这些其他工具被认为是为了给房地产市场降温。
“事情发展得相当快，我们朝着利率大幅上升的方向发展，所以这一直在为他们做事，他们不必进行更多的宏观审慎控制。
“当利率较高时，无论你的收入如何，你都无法像以前那样借到尽可能多的钱。”
他说，房价下跌也有助于减少购房者购房所需的借贷金额。
现在，监管机构眼中最大的风险不是今天的借款人，他们因为面临更高的利率而无法借到那么多钱。
他说：“他们可能会担心现有的借款人，尤其是那些在过去几年中享受超低固定利率的人。”
“我们已经将利率提高了 3%，因此，任何从去年10月开始以浮动利率借款的人，都将达到适用性测试的极限。任何在此之前借款的人都会超过这个数字。”
他表示，失业率仍然很低，这意味着监管机构目前可能不会过分担心，但如果失业率开始上升，这种情况可能会改变。
03
澳洲工业地产空置率下滑 2023年租金将继续上涨
澳洲首府城市空置率在今年下半年降至创纪录的低点 0.6% 之后，预计明年工业地产租金将上涨 5% 以上，悉尼的涨幅将达到两位数。
世邦魏理仕 (CBRE) 的一份新报告显示，在悉尼，超级优质工业地产的租金今年上涨 38% 至每平方米 200 澳元（此前空置率降至仅0.2%），2023 年租金将再上涨 11% 说。
超级优质仓储是指在过去六年内建成的现代化设施，具有高净空率和强大的绿色认证，这类设施受到大多数大公司的追捧。
据世邦魏理仕称，未来两年内将建设约 460 万平方米的仓库，但其中一半已经预先预定。
世邦魏理仕澳大利亚工业与物流研究主管Sass J-Baleh说：“我们预计，即使需求在2023年显著减弱，仍没有足够的供应来满足空间需求，这些占用者正在为澳大利亚人口建立长期服务的活动和供应链。”
该商业机构的年底数据显示，悉尼仍是全球最紧俏的工业地产市场，5000平方米及以上建筑的空置率从年中的0.3%降至0.2%。
其他五个主要首府城市的情况也好不到哪里去，空置率从 0.8% 下降到 0.6%。
这促使超级工业地产的租金上涨23.5%，因为租户们竞相争夺剩下的那一点可用空间。
04
悉尼建筑商承认使用不平等条约来“堵住”客户的嘴
澳州的企业监管机构批评了一家悉尼房屋建筑公司，该公司承认不公平地“堵住”可能对其工作不满意的客户的嘴。
据9News报道称，ACCC表示，Fowler Homes已同意停止使用阻止客户发布负面评论或反馈的合同。
自2019年以来已有434名客户签署了该合同的非贬低条款，禁止任何人试图在网上或社交媒体平台上提出申诉。
合同规定，任何想要谈论Fowler的客户必须先获得建筑商的许可。 该条款还要求客户赔偿Fowler Homes因执行这些条款而遭受的任何损失。
ACCC副主席Mick Keogh对这份合同表示失望，并警告称违规公司将从明年开始面临更严厉的处罚。
当ACCC对其他使用类似条件的建筑公司采取行动时，Keogh在一份声明中表示，“我们对Fowler Homes继续在其标准房屋建筑合同中实施不公平的非贬低条款感到失望。”
根据Keogh的说法，从明年11月开始，在与客户或客户的互动中使用“不公平合同条款”的企业可能会面临更严厉的处罚。
据9News报道，没有客户对Fowler的工作不满意。
作为对ACCC投诉的回应，Fowler Homes提交了一份具有法律约束力的承诺，承认这种情况会阻止客户提出问题。 Fowler并不是唯一一家被ACCC取消限制的建筑公司。
珀斯建筑商101 Residential于2017年从合同中删除了非贬低条款；Wisdom Properties Group于次年效仿。
当9News联系 Fowler Homes时，该公司选择不予置评。
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