“我们愿意掏包机费”，澳洲最大学生宿舍运营商Scape乞求政府让留学生入境

来源：澳洲财经见闻

多处建筑工地爆发疫情感染，建筑商乞求政府仍保持项目开放

伴随维州进入灾难模式，当地政府计划对企业实施更为严格的限制规定。维州建筑业正在极力推动墨尔本重大建设项目保持开放。据了解，上周，耗资3.15亿的公寓和酒店项目墨尔本大厦（Melbourne Tower）在墨尔本Spencer街134-160号的Multiplex Premier Apartments工地出现12例新冠病毒感染，有近20名临时建筑工人被确定为密切接触者。这是第三个建筑工地爆发聚集性新冠病毒感染。尽管上周建筑工地爆发了疫情感染事件，建筑业领导者联合建筑工会，旨在说服维州Andrews政府，确保开发项目工地安全运行。业界坚称，建筑工地仍然可以在安全性条件下保持开放，并呼吁政府在制定针对工作场所的限制措施时考虑一些项目所涉及的范围，包括土木工程和房地产。澳大利亚城市发展研究院（UDIA）首席执行官维多利亚·丹尼·亨特（Danni Hunter）说，保持建筑和开发部门保持开放对经济至关重要。该行业正在就此事和政府进行谈判。

St Kilda住宅用地附带开发申请转售，预期售价逾3000万澳币

知名开发商Larry Kestelman关联投资方将位于St Kilda 路的住宅开发项目附带开发批件上市销售，预期售价超过3000万澳元。据了解，该地块位于St Kilda 路596号。三年前，澳籍华人Tim Chang和Michael Xie以3400万澳元的价格从新加坡的Lian Beng手中买下了这处地块。目前，两人正在通过代理商高力国际（Colliers Internationa）出售该地块的永久业权。之前，该地块上方为一个低层公寓楼，现在已经拆除，是一处空地。Lian Beng出售前已经获得了19层住宅塔楼的开发许可。大楼由Bates Smart设计，包括101套公寓。高力国际的丹尼尔·沃尔曼（Daniel Wolman）表示，这块占地1804平方米的地块是一块“空白画布”，并且附带已经获批的开发申请出售，因此将对开发商产生明显的吸引力。在过去的十年中，绿树成荫的St Kilda 路已经转变成为著名的高档住宅区，受到了很多富有业主的青睐。

“我们愿意掏包机费”，澳洲最大学生宿舍运营商Scape乞求政府让留学生入境

澳大利亚最大的学生住宿提供商Scape Group警告称，如果联邦政府制定政策，允许国际留学生入境澳大利亚，不然该国学生宿舍的入住率可能会出现大幅下降。目前，澳大利亚各大高校呼吁政府让疫情已得到控制国家的学生先入境。在接受正常的隔离和核酸检测确认没有感染新冠病毒后，这些学生可以返校学习。Scape对这一呼吁表示支持。Scape执行主席Craig Carracher预计，“如果我们不采取上述’安全通道’的做法来保持国际教育市场对澳大利亚的长期信心,那么学生宿舍入住率或将从60%骤降至30%-45%左右。”Carracher称：“中国和东南亚地区的国际学生都想要返回澳大利亚(包括墨尔本)，并通过“安全通道”来继续自己的学业，这对学生和学校双方均为有利。如果有必要，Scape甚至可以支付包机费用。

澳大利亚房价三连跌，墨尔本跌幅最大

最新的数据显示，澳大利亚住房市场低迷情况持续，两大首府城市，即悉尼和墨尔本的房价继续领跌。根据房产研究机构CoreLogic发布的最新房价指数，今年7月份，澳大利亚整体住房价格下跌了0.6%，为新冠疫情爆发以来连续第三个月出现下跌。在首府城市中，墨尔本中位房价下跌了1.2％，至678,334澳元，跌幅位居首府城市首位。悉尼中位房价下跌了0.9％，录得866,110澳元，跌幅紧随其后。CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，尽管房价下降幅度很大，但迄今为止，虽然有新冠病毒大流行，但是澳大利亚的住房市场仍保持相对弹性。CoreLogic澳大利亚住宅研究负责人艾丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，自3月份以来，墨尔本和悉尼的住房价格分别下跌了3.5％和1.7％。

不相信悉尼公寓市场会持续疲软，开发商豪掷1.85亿收购Wooloomooloo的公寓用地

悉尼一处大型开发用地所有方表示，自己并不太担心新冠疫情会对公寓开发造成重大的影响。伴随新冠疫情导致公寓价格下跌多达20%，东郊富人区开发商Rafi Assouline还是同意斥资1.85亿澳元在Wooloomooloo区的William 街买地。据了解，这块地位于William街180号，占地面积达到5000平米，可以俯瞰悉尼海港大桥、Cook + Phillip公园和圣玛丽大教堂。卖家为Arnold Kluck，交易方式为3年+结算协议。据信，在这块地的市场营销过程中吸引了众多的知名开发商，包括Mirvac、Thirdi Group和Time＆Place。在接受媒体采访时，Assouline表示，他计划在该地块上方进行价值超过10亿澳元的开发，包括新增大约200套豪华公寓、底商、以及一家小型的精品酒店等。他说：“我们有一份为期三年以上的结算协议，因此拥有的时间很多。即便在最糟糕的情况下，悉尼在三年多的时间内也可摆脱眼下的疲软局面，出现明显的供应缺口。”

继新州建房出租项目地税减免50%，Mirvac项目重心转移至新州

继新州政府将建房出租（Build-To-Rent, BTR）项目土地税减免50%，并出台了加快对未来此类项目的审批政策之后，澳大利亚多元化房地产集团Mirvac开始将BTR业务重心转移至新州。Mirvac指出，尽管土地价格上涨，但减税措施将推动新州的BTR投资更具可行性。Mirvac建房出租业务董事总经理Adam Hirst表示：“土地税曾经是新州BTR的最大阻碍因素。因此，从这一角度而言，将税率削减50％将产生非常积极的影响。”目前，Mirvac在悉尼只有一个BTR项目，即奥林匹克公园的Liv Indigo项目。这个项目于最近建成并开始进行租赁。相比之下，Mirvac在墨尔本有三个BTR在建项目。Hirst说：“我们希望不久后能在维州看到同样的政策扶持。因为如果没有政府的支持，BTR项目很难运作。我们在墨尔本进行了长达四年多的研究，查看了100多处地块，然而仅发现了3处具备可行性的地块。”世邦魏理仕（CBRE）结构性交易副总监Puian Mollaian指出，维州政府在扶持BTR行业方面一直处于领先地位，因此很有可能效仿新州，采取同样的优惠政策。