悉尼最安全和最危险的地区揭晓！华人区上榜！澳洲边境关闭导致人口数量大减房地产市场或供过于求！

来源：澳洲财经见闻

房屋沉陷出裂缝，澳洲建筑巨头态度大转变，承诺回购全部受破坏房屋

Lendlease将斥资6亿澳元购买悉尼一个沉陷的郊区物业项目，这是一项针对841位业主的大规模补偿计划。位于垃圾填埋场上的开发项目开始沉没，对房屋造成严重破坏之后，Lendlease提出要回购约旦斯普林斯东部（Jordan Springs East）的所有房屋。Lendlease表示损害范围遍及整个区域，此前声称损害仅限于大约90所房屋，但Penrith市议会在9月的新开发项目中又对该项目发出了195份通知，将受损害房屋数量增加到841处。房主可以选择获得补偿和公司支持的维修服务。Lendlease高级开发经理Kevin Montier表示，“ Lendlease认为履行此承诺没有任何法律义务，但这样做是因为我们支持我们的社区。” 尽管自2018年居民发现房屋上的大裂缝以来，这个问题一直在继续，但此事直到今年1月才公开，许多居民与建筑公司签署了保密协议。自去年10月以来，这家市值85亿澳元的公司的态度发生了巨大的变化，当时该公司仅回购了20套房子。

澳洲边境关闭导致人口数量大减 房地产市场或供过于求！

澳洲联邦政府住房研究机构称，新冠疫情期间国际边境封锁将在未来两年释放近20万套额外住房，并给城市租金价格带来下行压力。新冠疫情导致人口增长停滞的同时新兴独栋屋和公寓的加速建设，正导致20年来住房供应不足的情况改变。联邦政府对非澳大利亚居民关闭国际边界，预计将对人口增长造成一个世纪以来最大的负面冲击，预计到2025年，人口数量将比新冠前预测的少100万人。澳洲住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation，简称：NHFIC）关于住房市场的第一份主要报告预测，未来两年住房需求将下降，导致2021年新供应超过新需求127,000套，2022年超过68,000套，共计或多出195,000套独栋屋和公寓。这份报告还建议，州政府应改进规划和分区规则，以减少新建房屋的“延误和成本”，并重点关注新南威尔士州。NHFIC估计，与新冠疫情前的前景相比，2020年至2025年之间的新住房需求将下降286,00套。预计由于海外留学生的大量减少，租金将承受下行压力，尤其是在悉尼和墨尔本的公寓市场。该机构指出：“住房需求冲击是巨大的，前所未有的，最大的影响将在公寓和租赁市场。”但新房需求的低增长可能也只是暂时的。“从2023年到2025年，在经济走强和澳大利亚移民计划恢复正常化的背景下，新的住房需求预计将超过新的供应。”

疫情期间，香港投资者对澳洲房产热情不减；六星绿色社区，全新现代公寓，毗邻购物中心和精英院校

通过影响澳洲经济和就业局势，香港一直对澳洲地产市场而言意义重大。新冠疫情和澳洲政府签证进一步放宽，Frasers Property Australia在香港的业务变得更为重要。香港投资者对澳洲地产兴趣持续增长，同比去年增长34%。Frasers Property Australia全国销售经理Kesree Jones说道，大部分海外咨询，来自居住澳洲或对投资感兴趣的亲朋好友推荐：“朋友推荐是最有效的销售。纵观亚洲文化，口口相传尤为重要。”Frasers Property Australia每年销售额很大一部分来自Prosperity会员计划，成员可与家人共享价格2-3％购房奖励。通过该计划推荐的客户，通常几天内即可快速成交购房。作为香港投资热门项目，楼盘Burwood Brickworks最新公寓The Ardent Collection，顶尖设计公司Rothelowman设计，以社区为中心，倡导可持续生活，屡获殊荣年度大盘。设施一应俱全，从健身到社交，鼓励居民与户外建立联系。内含大型购物中心，零售，餐饮，休闲，娱乐，均步行范围内。98所精英院校均10分钟车程内，包括迪肯大学（Deakin University）和各龄段学校，为教育保驾护航。The Ardent Collection公寓项目热销中，仅剩最后几席，访问官网，获取更多资讯：https://www.frasersproperty.com.au/

悉尼亿万酒店交易达成，McGrath董事为海德公园酒店支付巨额溢价

McGrath董事Shane Smollen持有的悉尼开发商Central Element以9500万澳元从新南威尔士州RSL手中买下了伊丽莎白大街上著名的海德公园酒店(Hyde Park Inn)及其背后的一座小型写字楼。根据这家有104年历史的退伍军人支持组织2020年的财务报告，这笔交易比这两处房产截至今年6月的独立公允估值(基于它们目前的使用情况)溢价高达77%。此次收购包括位于伊丽莎白街271号（271 Elizabeth Street）的四星级酒店，其拥有15层97间客房，以及位于卡斯特雷格262号的一座三级写字楼，俱乐部于2014年斥资870万美元收购了该酒店。此次收购包括市中心的海德公园酒店(Hyde Park Inn)，以及位于卡斯尔雷格街262号（262 Castlereagh）的一座较小的写字楼。据悉，Central Element由McGrath董事Shane Smollen以及父子团队韦恩(Wayne Chivas))和内森·奇瓦斯(Nathan Chivas)领导。经过竞争性招标过程，Central Element从新南威尔士州RSL手中获得了该物业组合，并计划进行一个豪华公寓开发项目。该物业直接俯瞰海德公园，所在地区已有多个高档住宅开发项目，但可供使用的土地已所剩无几。Central Element的愿景是创建一个以俯瞰公园的豪华公寓为特色的高质量开发项目，其对住宅市场在未来3-5年内持续强劲增长充满信心。Central Element在过去14年里在悉尼大都会地区建造了400多套公寓。

建房出租行业太火了！预计到2024年市场上将出现大量出租公寓

随着房地产新兴市场受到越来越多投资机构青睐和政府支持，建房出租（BTR）公寓预计到2024年将会有多达7000多套公寓交付。仲量联行对这个新兴行业的分析显示，疫情成为了BTR开发的催化剂，到2020年将增加3000套建房出租型公寓。数据统计显示，到2020年底已有258套新公寓完工，还有2570套在建，预计未来三年内将完成。仲量联行表示，还有另外2000套公寓已获批准，计划完工日期预计到2024年。仲量联行BTR业务负责人Paul Winstanley表示：“新冠疫情已经成为催化剂，督促政府以消除之前阻碍澳大利亚BTR住宅行业崛起的一些障碍。”作为上个月宣布的旨在刺激住房领域的一揽子预算措施的一部分，维多利亚州将从2022年到2040年期间对BTR项目征收的地税减半。该措施是在新州于今年7月对BTR项目实施类似的土地税减免之后出台的。瑞银（UBS）方面表示，维州对BTR的土地税减免将使此类项目的收入增加5%。鉴于BTR项目可能以不到4%的上限进行交易，提高的收益率将大大提高项目的最终价值。澳洲包括Mirvac在内的许多大型地产公司已经大量参与了这一领域的建设或开发。本月，加拿大Oxford Properties宣布了一项墨尔本耗资4.5亿澳元的BTR项目。Lendlease也正在考虑是否将其部分项目转换为BTR。根据仲量联行的报告显示，从中期来看，一系列住房需求驱动因素将重新建立起来，预计租者所占的比例将会上升。

悉尼CBD核心区域迎来大宗交易，德资巨头看准前景，押宝写字楼资产

德国基金公司Real IS将以9700万澳元的价格从私人开发商Cornerstone Property Group手中购得Surry Hills的两栋相邻办公楼，这是该区域最大的一笔交易。经过大规模的翻新后，Cornerstone于6月通过JLL和IB Property将名为Surry Hills House和No. 1 Lacey的建筑推向市场。软件巨头Canva是该物业的主力租户。Kippax和Waterloo街角的两栋建筑合计可出租面积为6902平方米。在购买方面，这是Real IS在本地市场上的第12项收购。对于德国基金公司而言，该物业对技术类型公司租户的接触以及与中央车站的距离都被证明是吸引人的。Real IS Australia董事马克西米利安·库伯（Maximillian Kube）表示：“ Surry Hills House和No. 1 Lacey无疑是Surry Hills最好的办公资产之一，我们坚信它们将在未来继续保持良好的表现。” Surry Hills是许多科技和媒体租户的住所，其空置率为4.4％。随着附近中央车站对面的Central Technology Precinct的开发，该社区预计将得到进一步推动，其中将包括耗资10亿澳元的Atlassian塔楼，以及Dexus和Frasers Property Australia斥资25亿澳元Central Place项目。这家德国基金管理着超过160亿澳元的资金，其中14亿澳元投资于澳大利亚资产中。

澳洲沿海城市房产市场升温，黄金海岸受到买家追捧

据悉，昆士兰州边境本月重新开放，给该州东南部的沿海房地产市场带来了活力，但尤其是在黄金海岸，房产市场不断升温，证明澳洲城市居民对沿海生活方式的需求在疫情期间持续存在。来自realestate.com.au为澳大利亚人编制的最新数据显示，黄金海岸的冲浪者天堂一直是澳大利亚最受欢迎的郊区，并继续保持领先地位。在截至11月的一年里，海滨郊区的成交量最大，为1079套。它还收到了通过该网站向代理商发出的最高级别的房产咨询。黄金海岸南港(Southport)也跻身今年前十名的销售榜单，总计707套，并与布罗德海滩（Broadbeach）一起吸引着买家的持续兴趣。REA首席经济学家内里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示，在疫情期间，人们转移居住场所已成为一种主流趋势，沿海地区颇为受欢迎。从维多利亚州到昆士兰州东南部的搜索量非常高，每个月的搜索量通常在100万次左右。自3月份以来，这一数字已加速至每月约230万次搜索。所以肯定会有非常强烈的购房意愿出现。

您住在哪个区？悉尼最安全和最危险的地区揭晓！

澳大利亚以安全安定享誉全球，而悉尼也是最安全的城市之一。事实上，在去年的全球安全城市指数(Global Safe Cities Index)中，悉尼获得了87.9的高分，仅次于东京、新加坡、大坂和阿姆斯特丹，并比墨尔本高出四个排名。这是一项根据犯罪率和人身安全等指标以评出全球最安全城市的名单。尽管排名靠前，但来自新州犯罪统计局的最新数据显示，悉尼的一些地方要更安全，而一些地区每天发生的重大犯罪案件平均超过20起。这些数据包括BOCSAR的主要犯罪类别，包括杀人、袭击、性侵、抢劫、盗窃和恶意破坏等。

最危险的地区

悉尼CBD

悉尼CBD是重大犯罪的温床，在过去的5年里共发生了36,853起犯罪事件，平均每天20.2起。除了CBD, 2000邮政区所覆盖的郊区包括Barangaroo、Dawes Point、Haymarket、Millers Point和The Rocks。

LIVERPOOL

悉尼西部发展最快的地区之一也是重大犯罪的热点地区之一，在5年期间发生了28,309起案件。2170邮政区包括Liverpool, Casula, Chipping Norton和Moorebank。此外，该邮政区还发生394起性侵案件，20起持械抢劫，以及该州有史以来最多的汽车盗窃案(1462起)。其他属于这一邮政区中的郊区包括Hammondville、Lurnea、Mount Pritchard、Prestons和Warwick Farm。

MOUNT DRUITT

五年来，Mount Druitt是悉尼所有地区中谋杀案发生最多的，也是悉尼第三大主要犯罪地区。邮编2770的郊区包括Emerton和Lethbridge Park。2770邮政区包含的其他郊区有Bidwell, Blackett, Dharruk, Hebersham, Minchinbury, Shalvey, Tregear, Whalan和Willmot。

CAMPBELLTOWN

另一个悉尼发展最快的地区也是重大犯罪的热点地区，在五年内发生了21,738起案件。覆盖Campbelltown和西南部周边地区的2560邮政区。

BLACKTOWN

Blacktown地区的重大犯罪案件数量在悉尼排名第五，过去5年共发生21,553起案件，平均每天11.8起。2148邮政区，包括Marayong, Prospect, Arndell Park, Huntingwood和Kings Park。

最安全的地区

在过去的五年里，悉尼的多个邮政区均录得较低的重大犯罪率，以下列出的是人口在5000人以上的郊区。

BEROWRA HEIGHTS

这个位于悉尼北部的郊区，在过去的五年里仅录得286起重大犯罪案件。

MOUNT COLAH

排名第二的是附近的Mount Colah，在过去五年里共发生363起重大犯罪案件，平均每周只有1.4起。这里也是悉尼零售失窃率最少发生的地区之一，在过去五年中仅有两起记录在案。

FAIRLIGHT

Fairlight是悉尼犯罪率最低的地区之一，在过去5年里共发生415起重大犯罪案件。在这个有5840名居民的郊区，没有杀人、持械抢劫或其他主要犯罪，包括破门而入(住宅)和零售偷窃的数量也相对较少。

NORTHBRIDGE

Northbridge是过去5年里的另一个安全港，这个北岸郊区在过去5年里记录了460起重大犯罪事件。

BELFIELD

Belfield是悉尼西南和内西区主要犯罪率最低的地区之一，五年间共发生611起犯罪事件，平均每天1.5起。

GLENBROOK

Glenbrook的犯罪率在悉尼西部是最低的。与Lapstone同一邮区的Glenbrook在五年间共发生612起重大犯罪事件。

其它

在过去的五年里，排名前15位的邮区还包括Glenhaven/Kenthurst/Annangrove，共发生673起犯罪案件，其次是Berowra/Cowan(691)、Seaforth(731)、Cammeray(774)和Haberfield(829)。接下来是Killara(853起)，Woollahra(859起)，Georges Hall(874起)和Warriewood(889起)。