新闻内容概要
财经要闻：
– 高利率与房价下跌将冲击澳洲经济
– 澳洲多地民众可申领能源补贴，千万别错过
– 澳洲纳税人每年掏$21亿 为33万老年护工加薪15%！
– 澳洲又迎来新一波疫情 专家：提高警惕但无需害怕
– 澳洲二手车价格下跌 10% 需2年恢复正常！
– 澳洲人今年被骗数额或翻番达40亿
– 新州出租车、Uber都要涨价！每趟车程得多付20澳分！
– 澳洲内政部长要求调查”破碎”的移民系统
– 澳洲保险公司Medibank 970 万用户资料被盗 公司拒绝支付赎金
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高利率与房价下跌将冲击澳洲经济
澳洲西太银行行长彼得·金（Peter King）警告说，巨额超低固定利率贷款明年到期后将重设成更高利率，加息和房价下跌将不可避免地冲击澳洲经济。
澳洲储备银行已连续经加息7次，目前的现金利率已经涨到2.85%。约有5000亿澳元的固定利率抵押贷款将在未来两年内重设成更高利率，到2023年，每四个固定利率借款人中就有三个面临转贷。
彼得·金表示，预计明年的现金利率可能达到3.5%至4%的峰值，如果储备银行控制住通货膨胀，现金利率将在2024年开始下调。
这意味着在已经连续7个月加息的基础上，再加息三四次，每次0.25个百分点。
彼得·金说：“最近几个月的房价已经下降，这种情况将持续到2023年。预计信贷增长将放缓，GDP增长也将放缓，失业率将上升。如果我们要降低通货膨胀，这些将是肯定会出现的。”
雇员薪水的增加以及其它成本的提高已经让西太银行放弃了将总成本控制在80亿澳元的目标。
彼得·金表示，经济的不确定性正在增加，虽然供应链受到的压力正在缓解，但仍很难找到熟练的员工。
尽管如此，他表示，澳洲的经济状况相对来说几乎比任何其它国家都好。
2
澳洲多地民众可申领能源补贴，千万别错过
澳洲七号台新闻报道称，很多澳人由于不知道最高750澳元的能源费用补贴，结果白白浪费了这一优惠政策。
消费者政策研究中心本周发布了一项研究，估计澳洲各州和领地（西澳和北领地除外）有多少人正在申请能源费用补贴。
研究发现，首都领地，大约41%的有资格的居民没有享受到这一优惠政策。当地的能源费用补贴每年可达750澳元，不过只对优惠卡持有人开放。
南澳有38%的符合条件的居民没有申请这一补贴。当地低收入家庭每年可获得高达242澳元的能源补贴。
在新州，这一比例为35%。这一补贴是为了帮助低收入家庭支付其能源账单而推出的。住户在每个季度的能源账单中都会收到退款，每年的优惠总额不超过285澳元。
在昆州，29%有资格申请的人错过了高达453澳元的电费和燃气费退款。
符合条件的优惠卡持有者可以获得372.20澳元的电价退税和80.77澳元的天然气退款。
据估计，在塔州，有资格获得该州一次性冬季能源援助计划的人中，约有19%的人错过了。
在维州，约有93%的人申请电费优惠，88%的人申请燃气费优惠，78%的人申请水费优惠。
3
澳洲纳税人每年掏$21亿
为33万老年护工加薪15%！
为超过33万名老年护理工作者加薪，将使澳洲纳税人每年花费高达21亿澳元，而且还会有更多的费用，但雇主们警告说，即使不得不削减其他服务的联邦预算，阿尔巴尼斯政府也必须支付日益增长的老年护理账单。
公平工作委员会（Fair Work Commission）上周五作出的一项临时裁决宣布，老年护理中的“直接护理”人员（如护士和个人护理人员）将加薪15%，但在其最终决定中留下了进一步加薪的选项，最终薪资涨幅可能达到工会要求的25%。
委员会还推迟了对约10万名养老院和家庭护理的行政和支持人员，包括专职医疗工作者、清洁工和维修工，是否应该加薪，以及如果加薪，该加多少的裁决。
领先的老年护理分析家和StewartBrown合伙人科德罗伊（Grant Corderoy）说，这两个问题都可能增加已经很高的“合理加薪”的成本。
科德罗伊说：“根据目前直接护理人员的员工成本，额外财政成本可能是每年19亿澳元左右。此外，使规定的护理分钟数达到新的要求水平将进一步增加2.45亿澳元。”
老年护理人员的工资水平因技能和资格而异，个人护理人员的工资最低为每小时22澳元。
上财年，老年护理花费了230亿澳元的预算，到2025-26年度预计将上升到347亿澳元。在未来十年，由于人口老龄化，预计每年的开销将增加6%以上。
4
澳洲又迎来新一波疫情
专家：提高警惕但无需害怕
据《每日电讯报》报道，澳洲首席医疗官Paul Kelly提醒称，随着澳洲新冠病例的增多，“奥密克戎的后代”已经来到了澳洲。
Kelly周一早上说：“病例显然在增多，但未来会如何发展仍然是个未知数。这些是传播能力更强的亚变种，但与12个月前相比，并不会更加严重。”
当被问及是否能保证无论病例数据增长到什么程度，澳洲人都不会在封锁中度过一个圣诞节时，Kelly回答说“不太可能”。
“你们都知道，这不是我说了算，但我认为不太可能会封锁。现阶段我的建议是提高警惕，但不要害怕，我认为这是对待此次疫情的一种比较好的方式。”
“如果你符合接种疫苗的资格，就应该去接种疫苗，如果你是更高风险群体，特别是70岁以上的人，一旦被感染，就要确保可以获得抗病毒治疗。”
Kelly称，目前医院系统并没有因为新冠病毒而面临更多压力，但他鼓励大家在拥挤的环境下或身体不适时戴口罩，在出现症状的时候接受新冠病毒检测，确保接种疫苗。
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澳洲二手车价格下跌 10%
需2年恢复正常！
澳大利亚证券交易所上市汽车租赁集团 Eclipx方面表示，二手车价格自 2 月份达到峰值以来已下跌约 10%，并将继续逐步下跌，尽管可能需要长达两年的时间才能恢复正常。
Eclipx 通过车队管理和更新的租赁业务 FleetPlus、FleetPartners 和 FleetChoice 拥有 91,000 辆汽车，由于租赁期满后出售车辆，二手车价格上涨，获得了一笔意外之财，Eclipx的年度税后净利润增长了36%，达到1.033亿澳元。
该公司还宣布，首席执行官朱利安·罗素（Julian Russell）将于 2023 年 2 月离职，他曾是瑞银（UBS）前投资银行家，在集团迷失方向后于2019年5月接掌公司。
接替他的将是该公司的首席财务官达米安·伯雷尔（Damien Berrell），他自2020年初以来一直担任这一职位。
罗素先生表示，很难预测二手车价格会持续下跌的速度，但市场上新车供应量的增加有所帮助。
“这很难预测，它正在稳步下降，但它是不稳定的”。
事情可能需要大约两年时间才能恢复正常，但有不同的因素在起作用。
瑞银分析师蒂姆·派珀（Tim Piper）表示，联邦汽车工业协会周五公布的 10 月份新车销售数据显示“供应尚未赶上需求”。
Datium Insights 和 Moody’s Analytics 编制的一项指数显示，在疫情期间，澳大利亚的二手车价格飙升了 80%。
Eclipx 在截至 9 月 30 日的 12 个月的租赁期末收入与一年前相比增长了 33%。 Eclipx 表示，它在 12 个月内售出了 11,115 辆汽车，每辆汽车的利润约为 8,300 澳元。
下半年更新租赁业务新增业务较上半年增长 3%，但全年整体下降 9%，主要原因是新车供应跟不上需求。在车队管理业务中，新业务的与上一年相比增长了 24%。
Eclipx 还受益于澳大利亚储备银行的加息，央行已连续七个月加息。
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澳洲人今年被骗数额或翻番达40亿
澳洲联邦政府警告说，今年澳洲可能会被骗子敲诈40亿澳元，几乎是去年损失的两倍，民众被告知务必要花时间认真核实。
联邦金融服务部长琼斯（Stephen Jones）周一重申，工党将向澳洲消费者和竞争委员会ACCC提供1000万澳元，用于建立一个新的国家反欺诈中心。另外，身份恢复服务资金也增加了一倍。
政府还向国会提交了立法，意图收紧隐私法并增加对数据泄露的处罚。电信公司、金融和社交媒体平台也将引入严格的新行业规范，提高安全性和减少经济犯罪。
2021年，澳人向ACCC的Scamwatch提交了超过28.66万份报告，报告损失约3.24亿澳元，而截至今年8月底，澳人的损失甚至更大，据报损失超过3.81亿澳元。
不过Scamwatch表示，真实数字要高得多，因为至少三分之一的被骗者不会告诉任何人。
数额最大的诈骗类型是网路钓鱼，所谓网络钓鱼，是指骗子试图诱骗他人泄露其身份和其他个人资讯，包括银行资讯。
另外，根据比较网站Finder的统计，澳人也越来越多地成为假短信和电话的受害者。
该机构对1058名澳人进行的一项调查发现，其中75%受访者今年都收到了欺诈短信或电话，不过只有21%的人报告了这一骗局，4%直到后来才意识到这是一场骗局。
ACCC的资料显示，在2021年因诈骗而损失的20多亿中，约有1000万是短信诈骗导致。
7
新州出租车、Uber都要涨价！
每趟车程得多付20澳分！
根据新州政府的最后通牒，在2030年前，乘客将为出租车和共享汽车出行额外支付20澳分的车费，以资助额外的2.6亿澳元的行业援助。
《每日电讯报》透露，政府现在已经向该行业提出了一个“要么接受，要么放弃”的提议，这将使得对计程车执照持有人的总补偿方案达到9.05亿澳元。
新方案将是政府对计程车司机的“最后提议”，尽管联盟党内也出现了要求提供更多补偿的抗议。
根据该计划，悉尼的计程车执照持有人预计将获得15万澳元的赔偿。
乡镇地区牌照持有者将获得高达19.5万澳元的赔偿，但该州某些地区的牌照持有者的赔偿将低至4万澳元。
额外的补偿资金将来自把“乘客服务税”上调20澳分至1.20澳元（加上消费税），并将其延长两年。
根据该计划，这笔税将在2030年取消，届时，该行业将完解除管制。
周日晚些时候，新州州长佩罗特（Dominic Perrottet）、交通厅长艾略特（David Elliott）和乡镇交通厅长法拉维（Sam Farraway）都同意了最终提议，该提议也是全澳最慷慨的补偿方案。
然而，它还没有达到政府内部一些人的要求。
如果目前的提议不能得到工党、中立议员和联盟党内抗议者的支持，那么计程车司机在3月州选举前将得不到任何额外补偿。
据《每日电讯报》了解，除非计程车委员会支持该法案，否则该法案甚至不会被提交给州议会。
据了解，周日获得同意的方案与艾略特在6月预算案前未能通过内阁的支出审查委员会（ERC）的提案基本相似。
后来的一个妥协方案是给计程车牌照持有者6.45亿澳元的补偿，该方案在9月通过了ERC，但上个月在后座议员的反对下，在联盟党党团会议上被放弃。
Castle Hill议员威廉姆斯（Ray Williams）耸人听闻地打破常规，呼吁向计程车牌照持有者提供他们为车牌所支付的全部金额的补偿。
这可能会使一些计程车司机获得高达35万澳元的赔偿。威廉姆斯希望将乘客服务税提高一倍至2澳元，以支付额外的费用。
8
澳洲内政部长要求调查”破碎”的移民系统
澳洲内政部长奥尼尔Clare O’Neil 承认澳洲的移民体系千疮百孔，联邦政府要进行调查以根除犯罪集团对签证程序的渗透。
报道称签证系统被用来进行性奴买卖和人口走私。
这包括一个因为性贩卖曾在英国坐牢过的男子用学生签证在澳洲从事类似的勾当。
奥尼尔说这些报道暴露了移民系统里的“滑稽”问题。
她说：“目前对系统有着系统性的滥用，这对我是绝对清晰的。”
“我们得确保首要问题是解决媒体所称的犯罪问题。”
奥尼尔说9号的报告对前内政部长现反对党领导人达顿提出了疑问。
“我们听到达顿讲厉害的边境管控有9年之久，但是同时他管理的系统却让这些发生。”
9
澳洲保险公司Medibank
970 万用户资料被盗 公司拒绝支付赎金
澳洲保险巨头Medibank 表示，不会向窃取多达 970 万澳大利亚人数据的黑客支付赎金，并警告过去和现在的客户，他们可能会接到犯罪分子的电话或在线查看他们的数据。
澳大利亚最大的健康保险公司证实，黑客已经获取了大约 970 万当前和之前客户及其部分授权代表的姓名、出生日期、地址、电话号码和电子邮件地址。
Medibank方面表示，大约有 510 万 Medibank 客户、大约 280 万 AHM 客户和大约 180 万国际客户参与其中，但只有国际学生的主要身份证件可能也被泄露，因为这些证件没有为居民保存在档案中。
该公司在一份声明中表示：“客户应保持警惕，因为犯罪分子可能会在线发布客户数据或试图直接联系客户。”
在《澳大利亚金融评论》披露该公司董事会上周就此事征求专家意见后，首席执行官大卫·科兹卡尔（David Koczkar）再次为这犯罪活动道歉，而不是该公司未能保护其客户数据并排除支付任何赎金的行为。
Koczkar 先生表示，公司曾被警告，支付赎金就能确保返还客户数据并阻止数据被公布的可能性非常有限。
“事实上，付款可能会产生相反的效果，并鼓励犯罪分子直接敲诈我们的客户，而且付款很有可能会使澳大利亚成为更大的目标，从而使更多人受到伤害。”
“正是出于这些原因，我们决定不为这次活动支付赎金。”
10
RAM以超7%的收益率
签约布里斯班CBD一座A级办公楼
澳洲财富及资产管理公司Real Asset Management (RAM/澳皇)以1.411亿澳元的价格签下了位于布里斯班中央商务区中心地带的一座23层现代化A级办公大楼。
该办公大楼由RAM通过市场外机会收购，其有吸引力的条款包括7.03%的资产回报率。
此外，该大楼的平均租期为4.15年，可租赁面积为16,301平方米，100%出租给顶级租户，包括联邦政府和澳洲主要的养老金集团之一。
RAM表示昆州的投资环境优越，经济前景强劲，经济复苏进度领先其他州分。此外，昆州领先全国的就业增长和州际移民也推动了人口增长。
该办公楼位于333 ANN STREET，距离布里斯班中央火车站不到150米，其门市位于布里斯班中央商务区(CBD)主干街道上的显眼位置，租户可以享受到近在咫尺的公共交通。办公楼位于2032年奥运会主办城市的中心位置，将在很大程度上受益于奥运会带来的基础设施投资建设以及预期的社会和经济效益。
RAM房地产主管 Strotton先生（上图）说：“该资产将是RAM澳洲多元化房地产基金的第五个也是最大的资产，RAM澳洲多元化房地产基金是一个非上市房地产基金，其目标是为客户提供多元化且具防御性的房地产投资组合。迄今为止，RAM已在四个州拥有总价值近5亿澳元的商业房地产资产。”
Strotton先生说：“这项交易增强了该基金的加权平均信用评级(WACR)，同时也增加了其对布里斯班这个高增长市场的投资敞口。
此外，该资产位于布里斯班CBD绝佳位置，并拥有以更高市场租金续租以及潜在的增值机会。”
“我们正处于一个投资周期点，在这个周期点上，投资收购具有长期租赁收入的现有优质资产是增加投资收益强有力的机会。但更重要的是，作为一个积极的资产管理机构，RAM将继续寻求机会，以进一步提高旗下投资组合的多样化，以及实现收益长期增长的目标。” Strotton先生说道。
RAM预计，在获得外国投资审查委员会(FIRB)批准后，该项目将在2022年底前进行交割。
关于RAM
Real Asset Management（RAM/澳皇）是一间专注于稳健投资、房地产、信贷和私募股权投资的澳洲财富及资产管理公司，为全球机构及富裕家族服务。
RAM澳皇成立于2010年，目前在悉尼、墨尔本、布里斯班、上海和香港均设有办事处。集团团队由超过100名金融专业人士组成，为客户提供超过15种投资策略，旗下管理资金超过36.9亿澳元。
关于RAM澳洲多元化房地产基金
RAM澳洲多元化房地产基金是一个开放式非上市房地产基金，旨在为投资者提供长期稳定的安全收益，同时具备潜在增长的坚实基础。
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