许多人认为在家庭成员之间转移财产所有权是一种遗产规划的方式，或者只是为了帮助家庭成员拥有一个家。将财产转让给其他家庭成员也很方便，可以帮助您节省税款。然而，在计划将房产转让给家庭成员时，有许多考虑因素需要考虑。
你可能认为你不需要支付任何政府费用或其他费用，因为你没有出售房产，但事实并非如此。你需要在当地土地办公室更新房产所有权的详细信息，这是需要付费的。视情况而定，您可能还需要支付额外费用和其他收费，例如印花税。明智的做法是进行房产评估，以帮助你了解将房产转让给家庭成员可能会产生的成本。
即使你是把房子送给家人而不是卖掉，可能还是会有很多费用和收费。你可以选择在你的财产转让安排中包括新业主将支付这些费用和收费，但这仍然有助于了解它们是什么。
这些费用包括:
根据房产的市场价值以及它所在的州或地区，即使没有出售，新业主也可能被征收印花税。
产权转让费
在两方之间转让财产所有权时，您需要更改政府持有的财产所有权的名称。 转让此所有权需要支付费用，费用将根据房产的市场价值而定。
资本利得税 (CGT)
即使没有任何资金易手，仍可能根据房产市场价值的变化收取 CGT。 这将取决于房产用途，因为大多数州和领地不对其业主居住的主要住宅房产收取资本利得税。
抵押和抵押转让费
如果房产仍有未偿还的抵押贷款，你需要弄清楚谁负责偿还。如果新业主同意承担这个责任，他们的名字将需要添加到抵押贷款中，这可能会产生费用。
过户费或其他专业费用
您可以选择聘请财产转让专业人士，让他们来协助您转让，这意味着要支付他们的费用。你可能还想请一位律师或财务顾问来帮助处理转让事宜，并在财务方面提供帮助，所有这些都是要收费的。
在开始这个流程之前，你要与接管所有权的家庭成员讨论所有这些费用将如何分配，以及谁将支付多少。
在什么情况下，我可以免除财产转让所涉及的部分费用?
在某些情况下，你可以免除转让产权所带来的一些费用。其中一项豁免可能是基于房产的年龄和你所居住的州。在某些情况下，您可以获得CGT或印花税的豁免。例如，转让一处被认为是你的主要住所并且你一直居住的房产通常不会产生CGT，但你可能需要证明你的住所的文件，比如最近的水电费账单。此外，如果您在1985年9月20日之前购买了房产，在转让房产时可能不需要支付CGT。然而，如果你对房产进行了任何结构上的改进，从而增加了其市场价值，你可能仍然需要支付CGT。
如果你将自己购买并居住的房产转让给你的伴侣，以正式离婚或遵守法院命令，即使最终将房产出售，你们双方都不需要支付CGT。在这种情况下，如果你所在的州或地区允许，你也有资格获得印花税豁免。例如，在西澳大利亚州，当配偶一方或实际伴侣将其住宅物业转让给另一方时，只需要缴纳20澳元的象征性印花税(称为转让税)。
尽管在这些情况下，将房产转让给家庭成员的部分费用可以豁免，但仍可能有其他费用无法豁免。确保您在处理转让之前进行研究、了解所涉及的总成本，确保在处理转让前寻求专业建议。
# 澳洲 房产过户# 澳洲 买房# 遗产继承# 澳洲 印花税# 房产纠纷# 澳洲 律师# 澳洲 法律# 澳洲 生活# 房屋产权# 购房合同#
