新南威尔士州的首次购房者将从明年1月开始面临一个有趣的问题:提前支付印花税，还是选择每年缴纳土地税。
该提案于周二提交给议会，是总理多米尼克·佩罗特(Dominic perrotte)最初概述的政策的缩小版。该政策将给予首套房买家在价值150万澳元的房产上缴纳土地税(而非印花税)的选择。
反对党工党公开反对该政策，认为这是一种“永久税”和“特洛伊木马”，最终将扩大到房地产市场的其他领域，特别是退休人员。
但是，对于现在试图进入房地产市场的人来说，这是一个好的政策吗?
这个问题的答案取决于各种因素，包括您是购买独栋还是单元房，以及最关键的是，你计划在该处房产住多久。尽早出售，选择土地税可以为你节省数万美元。但如果你决定长期居住，你可能会后悔没有提前支付印花税。
我们分析了目前市场上的一些房产，以显示土地税对买家的影响差异。
在每一个例子中，我们都假设房产的土地价值税将以每年4%的法定最高增幅增长。还要记住，如果你借钱支付印花税，你将为此支付利息，这在这里没有计入。
1. 位于悉尼南部圣苏西的两居室公寓
价格:925000澳元
印花税:36715澳元
第一年的土地税:1717澳元
直到土地税总额超过印花税:17年
如果你在25年后出售土地，总共需要缴纳64,848澳元的土地税
2. 西悉尼Fairfield的三居室别墅
价格：975,000 澳元
印花税：38,907 澳元
第一年的土地税：2,209 澳元
土地税总额超过印花税的年数：15
如果您在 25 年后出售，土地税总额：85,337 澳元
3.纽卡斯尔的三居室联排别墅
价格:850000澳元
印花税:33340澳元
第一年的土地税:915澳元
土地税总额超过印花税的年数:27年
如果你在25年后出售土地，总共需要缴纳31448澳元的土地税
4. 悉尼东部Coogee的三居室公寓
价格：1,342,000 澳元
印花税：58,038 澳元
第一年的土地税：1,262 澳元
土地税总额超过印花税的年限：30年
如果您在 25 年后出售，土地税总额：45,899 澳元
5. 位于奥兰治的三居室住宅
价格:680000澳元
印花税:6218澳元
第一年的土地税:976澳元
土地税总额超过印花税的期限:6年
如果你在25年后出售土地，总共需要缴纳33,988澳元的土地税
在决定缴纳土地税之前，了解现有的优惠政策是否适用于你的购买力是很重要的。目前，新南威尔士州对首次购房者有印花税豁免，政府表示，这不会受到立法的影响。
例如，购买现房价格低于65万元的人可以申请全额印花税豁免，而价值在65万至80万元之间的房屋则有资格获得优惠税率。
新南威尔士州工党表示将反对该政策。总的来说，它声称该政策目前只是可选的，联盟将在2023年3月大选后将其推广到市场的其他部分。
我们有理由怀疑政府可能想进一步推广它。佩罗特在2019年担任财长时最初提出的政策要雄心勃勃得多;他希望80%的业主能够缴纳土地税，包括以前拥有住房的人。他此前也曾表示，他希望研究将这项服务提供给退休人员。
经济学家和房地产专家希望扩大试点范围，并表示政府的做法过于谨慎。
AMP Capital的首席经济学家谢恩•奥利弗博士本周表示，空巢老人可能是该政策应该针对的市场群体，因为印花税会抑制人们缩减规模，增加更大的住房存量。
反对派还抓住了一个事实，即那些决定将第一套住房用作投资的人将支付更多的土地税。第一套住房的税收是400澳元加上土地价值的0.3%，而将房产作为投资的人将支付1500澳元加上土地价值的1.1%。
新南威尔士州上议员丹尼尔·穆克希(Daniel Mookhey)周二表示，租赁市场可能会增加。
他说:“如果你看看悉尼的租赁存量，就会发现，有很大一部分可供出租的房产实际上是由首次购房的人出租的，他们用这些房产积累了升级的能力。”
“我们对土地税升级机制的担忧是，它绝对会增加租金，同时他们必须收回他们必须支付的额外(税)。”
这确实让工党有了一个轻松的反击机会。当反对党领袖克里斯·明斯在周二的提问时间里就这方面的政策向政府提出质疑时，佩罗特回应说:“在住房这方面，我们站在首次购房者这一边，……其他人则站在房地产大亨一边。”
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