当房子要建造或翻新的时候，这是一个令人兴奋的时刻，然而，这个过程往往不像预期的那样顺利。出现的一个常见问题与住宅建设的延误有关。住宅项目竣工的延误通常可能导致建筑商成本增加，并给房主带来某种形式的损失。我们还发现，延误是建筑合同（包括 Master Builder 或 HIA 建筑合同）终止的常见原因或基础。
什么是住宅建筑延误，为什么会发生？
在住宅建筑方面，延误是指工程进度的延误，这将影响建筑商在合同规定的日期之前完成工程任务。
有许多不同的延误，包括：
建筑商延误施工 – 例如，建筑商未能获得合同规定的规划批准；
业主延误施工 – 例如，业主未能及时与建筑商沟通导致工程延误；
没有参与方（例如，发生强烈的天气事件导致需要停止工作）。
建筑工期延误的影响是什么？
建筑工期延误必然会导致建造方完成建筑工程的关键路径延误，这将增加完成项目所需的时间，因此可能会推迟实际完工日期。这给建筑商和业主带来了实际和后勤方面的问题，他们可能必须在某个日期之前建造完工。
建造延误和延长时间
如果建筑项目延误，建筑商应通过查阅合同请求延长时间。
什么是工期延期索赔?延期申索是指根据合约所订明的理由，延长实际竣工日期(或建筑工程的一个里程碑)，为建造商提供更多的时间进行工程。这些原因因合同而异，但有一些原因使建造商有权要求延长工期，包括在总建造商的标准格式合同中:
变体；
潜在条件；
房主违反合同。
那么问题来了，由于工期延误，建筑商需要多长时间通知业主延期?
这将取决于您的合同和您所在州的住宅建筑法规。对于昆士兰州，《1991年昆士兰建筑与建设委员会法案》(QBCC法案)规定，索赔必须在建筑商意识到(或合理地应该意识到)延误的原因和程度后的10个工作日内提交给业主(QBCC法案附表1B，第42条)。
如果延期索赔被拒绝会怎样？如果延期索赔被拒绝（有效或无效），则按照施工合同规定的争议解决程序处理争议。
施工中的延误成本是多少？
由于显而易见的原因，建筑延误补偿是讨论的热门话题。项目完成的延误几乎不可避免地会导致房主和建筑商的成本增加。当延误是由建筑商违约造成的，房主通常有权从建筑商处就延误向建筑商追讨损害赔偿金（无论是已清算的还是未清算的）。但是，如果延误是由于房主违反合同造成的，建筑商通常有权就其因工程延期而产生的费用获得损害赔偿。
如果您需要任何帮助以了解您在住宅建筑工程延误的情况下您的权利和义务，或者您认为它可能会延误，请随时联系我们专门的建筑律师团队。
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