一名25岁的年轻人以30多万美元的价格买了一栋拥有漂亮花园的两层房子，这让人想起了上世纪90年代初的景象。
但在朗格里奇(Longreach)等昆士兰内陆城镇，这是常态。
澳大利亚储备银行昨天连续第四个月加息，但朗格里奇居民本·加利亚表示，他没有感到压力。
加利亚表示:“当我的固定利率需要改变时……我不需要改变我的生活方式。”
“这是一个伟大的城镇。这里有很多年轻人。非常繁荣的市镇。人们有很多事情要做，各司其职。
“我们这里还是缺少一些东西。坐飞机飞回海岸要花一大笔钱。你不能经常见到家人。这些都是你必须放弃的东西。”
随着利率的上升，澳大利亚的房价正以全球金融危机以来最快的速度下跌，最新数据显示，自5月初以来，澳大利亚的房价中值下降了2%，至747182美元。
但昆士兰州部分地区相比大城市不受房价下跌的影响，过去一个月一些地区的房价继续上涨。
澳大利亚地区研究所首席执行官利兹•里奇表示，这主要是由于该地区的住房负担能力比较稳定。
她说:“我们不会看到澳大利亚地区和昆士兰州地区的市场同样大幅下跌。”
“过去几年，各地区的房价出现了显著增长……但今年已经不再是稳步增长的年份。”
“我们看到的加息带来的冲击不会以同样的方式感受到，尤其是在昆士兰更偏远的农村社区。”
地方买家不必过于担心
总部位于图乌姆巴的Heritage Bank首席运营官Dan Dredge表示，近期利率上调并未影响通过其银行在昆士兰州地区申请房屋贷款的人数。
“我们没有看到人们对加息过度担忧，”德雷奇表示。
“我们看到的是，人们在预算和设定更高的利率预期。”
CoreLogic的数据显示，7月份昆士兰地区的住宅价值下降了0.8%，而悉尼和墨尔本的降幅分别为2.2%和1.5%。
这是昆士兰州地区自2020年8月以来首次出现月度下跌，此前该地区房价同比上涨创纪录，在过去一年里上涨了19%。
但数据并不像看起来那么简单。
CoreLogic研究主管伊莉莎•欧文(Eliza Owen)表示，昆士兰州地区7月份房价下跌是黄金海岸和阳光海岸房价大幅下跌逾1%的结果，这两个地区的房价中值高于布里斯班。
欧文表示:“黄金海岸和阳光海岸最近几个月出现了更多加速下跌，因为投资者对这些相对昂贵的市场的兴趣有更多的抑制作用。”
“昆士兰更小、更实惠的市场可能在7月份出现了温和的增长，但即使在这里，月度增长率自今年早些时候以来已经普遍放缓。”
经济适用区房价上涨
与首都城市的趋势相反，7月份，Wide Bay(上涨0.6%)、Toowoomba(上涨0.7%)、Darling Downs – Maranoa(上涨1.8%)和Cairns(上涨0.1%)的房价继续以放缓的速度上涨。
欧文表示:“预计未来几个月，在利率上调的背景下，这些市场的价值可能也会下降。”
但德雷奇表示，该地区的强劲增长将继续推动住房和住房贷款需求。
“你在主要街道和Toowoomba的窗户上看到招聘或工作的标志。我不认为这种情况会很快消失。”
“我认为这将导致对新住房购买和住房贷款的持续需求上涨。”
“从历史上看，只要人们有好的工作和良好的储蓄缓冲，他们就有能力偿还住房贷款。”
澳大利亚地区研究所还预测，人口将继续从首都向地区迁移。
里奇敦促说，政府需要专注于增加住房供应和基础设施，以确保澳大利亚地区的平稳过渡。
她说:“我们仍然认为，从城市到地区的移民将继续以类似的，甚至更高的水平流动。”
“如果你看看我们国家因COVID而发生的变化，你就会发现，移动的能力、灵活性……生活在你喜欢的地方，并有机会。
“这一趋势短期内不会停止。”
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