对于绝大多数的澳洲留学生来说，租房是其在澳洲生活伊始必不可少的过程。但是，大部分海外留学生初次来到澳洲这个新的环境，对于澳洲租房体系的整理流程不熟悉，常常选不到自己心仪的租房，甚至被骗，本篇为来澳洲您整理澳洲租房的基本过程，希望您能在澳洲租到心仪的房屋。
首先，明确自己想要租的房屋需满足的要求，例如可以罗列出类似下方的条例：
1.离学校的距离（最好用时间的长短衡量）周边交通的便利程度（步行5分钟之内需要有几个公交站台）
2.安全程度（周边的夜间照明程度，房屋所在地是否过于偏僻？房屋所在小区有无发现过刑事案件?）
3.周边公共区域设施的丰富程度（例如：超市、市场等是否在10分钟之内有？有几家？）
4.房屋租赁费用
5.室友的数量、简单地个人情况以及相处情况
6.房建设时是否齐全（例如：几人共享一个卫生间）
只有有了自己明确的租赁房屋的要求，才能在租房屋的时候有所参考，更加明确租房。
其次，了解澳洲所有的各项房屋类型：
Apartment:
简介：一般来说，Apartment一般是高端公寓，拥有门禁和安保系统，公寓一般地理位置极好，交通十分便利，而且风景也好，是在City上学的同学最普遍的房型选择。
房屋材质：砖混结构。
优点：安全性和隐私性很高、配套设施完善（配有健身房、游泳池甚至桑拿房、BBQ台、配有地下车库）
价格：房租比较贵，整租300-600一周，适合有一定经济预算的同学，不过找小伙伴合租的话，算下来也需要人均200左右。
Unit:
简介：Unit可以翻译成单元房，就像是中国的低层楼房，大多数只有2-4层，配置相对简单。Unit总体上会比House离城市近些，位置好些，居住的人也少一些，基本一间Unit住两个人。
房屋材质：砖混结构
缺点：部分老旧的Unit可能没有电子门禁系统也没有健身设施，隔音效果较差，新建的房屋会提供一些公共设施。
价格：适中，适合对配套设施无特别要求的同学们。
House:
简介：House可以理解为国内的独栋别墅，基本上澳洲每家人都有自己独立的院子。这是澳洲最常见的房子。
房屋材质：双砖结构
优点：房间比较多，非常适合“群居动物”喜欢大家一起玩耍吃饭开趴的小伙伴居住。House房屋租价最便宜，大约$150-250一周。
缺点：木头材质的House保温性比较差，而且 木质房子容易生虫，砖质的House保温效果好，冬暖夏凉，但会比较吵闹，公用区域卫生通常不会很好，房子比较旧一些。
Townhouse:
简介：Townhouse是联排的独栋屋，相邻的House是紧挨在一起的。一般一层或者两层。融合了别墅和公寓的特色，有庭院，设计统一的风格，都是两层，有小花园。房屋面积一般比House小。
房屋材质：双砖结构
优点：Townhouse基本都是砖房，质量相对较好。比House更加新更加舒适，很多房东自己拿出来分租，一般有3-4个房间，2-3层楼，最新的Townhouse甚至可以做到一人一个卫浴。性价比比House稍微高一些。
学生公寓：
简介：属于私人建造，只要您的身份是学生，就可以申请，但不一定非要是本校的学生。
优点：地点位于校园的周边，靠近市区或者火车站；24小时安全门禁，相关配套设施设备完善；家电齐全可以直接拎包入住；既有独立安全的私人空间，又方便与同学朋友学习交流。
缺点：需要共享厨房。
学校宿舍：
简介：学校自己配制的宿舍。最为最省事、最快捷的住宿地点，部分学校，例如悉尼大学会优先安排交换生和博士、研究生，一般都要提前2-3个月左右申请。
优点：距离学校较近，可以方便前往学校的教室、图书馆等
缺点：数量有限制，先到先得并且价格较高。
除上述这些可供的选项外，还有寄宿家庭（Homestay），当然，一般年满十八岁的同学都会优先选择与同龄人一起合租，毕竟寄住在别人家会有不便利的时候。此外，因为会包吃喝，故会比单独租房子贵，饭菜也不一定符合您的胃口。
紧接着，您需要确定您可以选择的租赁方式，下面为一些可参考的租赁方式：
一、独居
1. Ensuite 单人房房型
包括一个卧室、独立卫浴、共享厨房，Basically，客厅就是卧室。
2.Studio单人套房房型
比Ensuite大一点，会带有一个简易的厨房。
3.Single apartment 整租独立房型
包括一室一厅，独立厨房，独立卫浴。价格上是Apartment里面最贵的租房方式，适合土豪、独行侠、厨神、想过二人世界的情侣等对居住环境要求较高的人们。
二、合租
1.Twin Room
也叫Shared Room，可以看作是 Ensuite的扩大版，有可以放得下两个床的房间，适合与朋友一起租。
2.4 or 6 shared apartment 合租房型
是带有多个房间的套房，每一个房间可以放进一张床、一张桌子和衣柜，有独立休息空间，需要共享厨房和客厅，部分房间自带卫浴。可以带上自己的几个好友一起整租，房租平摊下来的话性价比最高。
三、学生公寓独有房型
1.Single Ensuite Room
包括私人套间&独立浴室，空调，无线互联网和配套设施。但是要与多人共享厨房和起居室。
2.Twin Ensuite Rooms
房间内设有两张单人床， 一间两人共享浴室， 无线网络连接和空调。但是要与多人共享厨房和起居室。
在以上房型上，从价格考虑上，可以参考：合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租
然后，您需要了解找房子的途径：
针对整租，找房子的途径大概可以分为两种，一是通过中介咨询相关合适的房屋信息，二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。
但是，您需要提前了解的是，网上的价格并不等同于您租下房子的价格，最终价格是根据您租房子的情况来定的，对有些抢手的房子，您就需要提高价格才可能租到，而对于某些大家都不太感兴趣的房子来说，您就可以杀杀价。
下面为您整理一些常用的租房网站：
常用单租网站：
整租常用Local网站：
以上是两大权威澳洲本地租房网站，Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的，要走非常繁杂的看房和租房流程，还需要提供很全面的申请材料，价格也相对较贵，但流程是非常正规的，而且受法律保障，故安全系数是非常高的。
一些学生公寓品牌的推荐：
以上前三个是比较平价的学生公寓，租赁一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周， 而后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓，每人一周的价格在400澳币左右。
最重要的一点，为您介绍租房的大致流程：
1.私人租房
优点：价格相对较低、租房流程也简单，只需要确认租房意向、支付bond金和2-4周租，最快可以当天入住。
缺点：缺少保障、手续也不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况，签订租房合同，要求房东提供bond金的英文收据，留有租金交易书面证据。建议您尽量使用银行转账，避免现金交易。
2.中介租房
优点：房型多，流程正规，有法律保障。
缺点：租房流程复杂，消耗时间较长；同时，对房客收入要求较高，申请成功机率低；租期较长，且不能提前中止合约。
中介租房流程：
（1）实地看房- inspection
首先需于中介电话沟通，确定看房时间，因为澳洲的租房市场竞争非常激烈，在一房难求的情况下，你有可能需要和其他房客竞争，租房被拒也是很常见的。在看房的时候抓紧机会针对您所看的房子提问问题，比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。
（2）填写租房申请
如果看到您所满意的房子，您可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录，可能还需要提供收入证明，证明你支付的起房租并且具有良好的信用。另外，绝大多数申请需要填写担保人，如果你能找到澳洲PR为你担保，租房就更容易了。
整理来说，您需要准备的材料包括：
①近三个月的银行账单
②在读学生需要提供COE、学生签证
③有工作的需要提供工作证明、工资单
④可以写1-2个介绍人作为Reference Check
⑤如果之前有租过房子，您可以和之前的中介要一个Tenant Ledger，以此来证明您从未拖欠工资。
⑥租房需要担保人：一起租房的话如果您拖上一个认识的PR或者citizen 会提高您的租房优势。
（3）签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约，之后按月自动延租。签约时，要填一份”Condition Report”——这是为了记录房子到手时的情况，确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后，一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上破了个洞，墙面上有污迹这类的问题，一定要主动添上，避免纷争。合同上一字一句都要看清楚，所有工作完成后，所有文字合同一式两份，一份交由中介留底，一份自己收回保存。
（4）交押金—— Bond
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即”Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的，不可以直接交给房东或中介，一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt，请大家一！定！要！存！好！澳洲租房和国内有些不同，租金一般按周来算，网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
最后，有一些租房须知：
账单（Bills）
无论是单间还是整租，都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包，只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话，基本上水费都是由中介/房东承担，大多数情况下，一般都是不会包电费、网费、煤气费的，每人每个月账单自付。可根据自身情况选择，是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外，网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓，有些是水电网费都已经包含在房租内，但需要提前了解清楚包bill的额度。
退租清洁（Move out clean）
退房之前，一定要打扫干净，不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦！大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~
家具设备
单间出租的必带基本家具，如床、衣柜、写字台、椅子等，公共空间（厨房、厕所等）的家电设施也一应俱全，整租一般不带家具电器 。
租房小细节
1.尽量不要和房东同住：麻烦，事多，受管制
2.无论是否在澳洲，租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约，这样才能够保障自己的权益。
3.室友选择需谨慎，最好选择与自己所熟悉的人同住，减少与舍友日常相处的琐碎。
信息来源：
https://joboutlook.gov.au/
https://www.ulec.com.cn/
