如果买二手车，你会得到一份维修记录。
如果买冰箱或液晶电视，你会获得质保。
但如果买套公寓呢？
在过去八个月里，悉尼至少有三栋公寓楼因出现问题导致住户需要撤离，这引发了人们对高层公寓楼买家可获得的消费者保护的质疑。
去年12月，位于悉尼奥林匹克公园区（Olymoic Park）的Opal Tower的墙壁出现裂缝，其住户不得不撤离。而上个月，因同样的原因，Mascot Towers公寓楼的居民也被下令撤离。
自去年底以来，悉尼泽特兰（Zetland）区的一栋建筑楼一直无人居住，该楼被水大面积损坏，不符合新州的消防安全规定。
据澳大利业主法人网络（Owners Corporation Network）执行官卡伦·斯泰尔斯（Karen Stiles）称，缺乏监管造成了一种相互残杀的残酷竞争局面。
“你需要自己对开发商和建筑商做好研究，” 她说。
“找出他们以前的建筑项目，自己去大楼里，去和其他居民谈一谈。”
拉塞尔律师事务所（Chamber Russell Lawyers）合伙人兼民用建筑纠纷专家保罗·朱得兹卡（Paul Jurdeczka）表示，他给出的最好建议是找一家“声誉好的建筑商”。
“但正如我们[在悉尼]所看到的，这一点现在更难确定，” 他说。
他表示，潜在买家也有责任自己进行必要的调查，例如找一位产权转让律师并查看房屋管理报告（strata report）。
“问题是，房市如此火爆，以至于人们担心他们会错失良机，” 他说。
“但其实他们唯一错过的是买到有质量问题的公寓。”
三栋大楼三次人员撤离
八个月前，泽特兰区一栋单间公寓楼因“受到水大面积和严重损坏”，从而不符合新州的消防规定，该大楼内30户公寓居民被撤离。
悉尼市政厅（City of Sydney）表示，他们已于今年二月份与该楼的业主进行了谈话，这些业主已经聘请“顾问来解决问题，并让该大楼再次适宜居住”。
上个月该大楼附近的Mascot Towers公寓楼因大楼出现裂缝而导致132户公寓居民被撤离。
Mascot Towers公寓业主们面临着数百万澳元的维修费用，这栋楼建于10多年前，现已不在质保期内。
与此同时，就在Opal Tower大楼居民被疏散六个多月之后，约三分之一的公寓被认为不适合居住。
这三起事件凸显了行业专家们所指出的监管和保护方面的巨大漏洞，一些居民认为买烤面包机比买楼获得的保护都要多。
对于潜在买家，行业专家给出了以下几点建议：
在房屋质量报告中查看偿债基金（sinking fund）预测，以及任何计划中或已完成的补救工作
对已经建好的公寓楼，查看他们的物业管理记录
查看近几年的年度会议和偿债基金信息，以及任何计划中或已完成的基建工程信息
找到该建筑商以前的建筑项目，并亲自去看一看
不要买三层以上的公寓楼
进行独立的建筑检查
斯泰尔斯女士说，业主法人网络还建议购买楼龄在10年以上的公寓楼。
“总的来说，我们发现缺陷会在头10年出现并得到修复，” 她说。
“但Mascot Towers和最近泽特兰区的这栋大楼都已经超过10年了，所以这并不总是对的。”
她说，新州需要具有执法权且有财力支持的建筑专员。
新州政府上个月提出可以进行一系列改革，包括设立建筑专员，但尚未正式提交建议。
