2019年前三个月，澳大利亚12%的房产是以低于买入价的价格售出的。
据房地产分析公司核心逻辑（CoreLogic）的最新报告《痛苦与收获》（”Pain and Gain”）显示，这是六年来亏损销售的最高水平，也是房地产市场变得更加疲软的另一个迹象。
这也明显高于2018年第四季度（10.5%）和2018年第一季度（9%）的水平。
核心逻辑公司分析师卡墨尔·库舍尔（Camer Kusher）在报告中写道：“澳大利亚三月份季度（即今年第一季度）转售出现的亏损总额达到了4.868亿澳元，全国亏损比例最高的城市是珀斯（24.8%）和悉尼（19.9%）”。
另一方面，全国房地产业主通过转售房地产所获总毛利达到了143亿澳元。
以金钱来计算，澳大利亚房地产最昂贵的城市悉尼（24.3%）和墨尔本（23.5%）占了这些利润的大部分。这是因为它们的“住房成本更高”，且“在最近一次房地产价格下跌前住宅价值曾经历强劲增长”。
对比投资者、自住者和各首府城市
与自住者相比，投资者更有可能亏本转售他们的房地产。
在今年第一季度，自住业主所拥有的房地产中有10.5%是亏本售出的。相比之下，投资房地产的亏本出售比例则为16.7%。
“很明显，任何房地产拥有者都希望从出售房地产中获利，”库舍尔先生说。
“在市场下滑的情况下，如果业主以同等或更高的折扣购买下一套房子，他们可能更愿意亏本出售。”
“相反，由于税务规则，投资者似乎更愿意承受损失，因为他们（不像自住者）可以用未来的资本收益抵消这些损失。”
他还表示，与2018年12月份季度（即去年第四季度）相比，今年第一季度，所有首府城市的亏损转售数量都有所增长。
在全国各个首府城市中，亏本出售的房地产比例情况各异：悉尼（9%）、墨尔本（6.4%）、布里斯班（11.5%）、阿德莱德（8.4%）、霍巴特（2.1%）及堪培拉（10.2%）。
与此同时，珀斯（32.8%）和达尔文（45.5%）的房地产转售损失达到创纪录水平。
别墅vs公寓
核心逻辑表示，与别墅相比，公寓更有可能被亏本转售。
今年第一季度，亏损出售公寓的比例（20.5%）远远超过亏损出售别墅的比例（9.5%)。
与去年第四季度（17.9%）和去年第一季度（14.6%）相比，亏本出售的公寓数量迅速增加。
别墅业主也越来越多地亏本出售他们的房地产，但与去年第四季度（8.3%）和去年季度季度（7.1%）水平相比上涨速度却要慢得多。
然而，与仍在努力应对矿业热结束的地区相比，这些数字并不那么严重。
到目前为止，第一季度最疲软的房地产市场是达尔文。那里58.2%的公寓卖家亏本出售。相比之下，别墅卖家亏本出售的比例为40.8%。
紧随其后的是西澳州（公寓：47.4%，别墅：37.3%）和珀斯（公寓：49.2%，别墅：28.8%）。
与此同时，澳大利亚首都领地（1.9%）、霍巴特（2.1%）和墨尔本（2.5%）的别墅亏本出售比例最低。
在别墅出售方面，霍巴特（2.1%）、塔斯马尼亚州（7%）和新南威尔士州（7.7%）亏损销售比例最低。
转自：
https://www.abc.net.au/chinese/2019-07-09/corelogic-property-pain-and-gain/11291322
