聯邦銀行(CBA)日前公佈的半年業績對經濟前景表示樂觀。科明表示,家庭還款額將可能會上漲,但漲幅會較其他加息周期相對「適度」,又稱家庭將有能力應付。
數據顯示,澳洲房屋價格去年(2021 年)上漲了超過兩成,觸發外界關於高風險貸款的憂慮,亦令監管機構限制購買物業者可以借貸的最高金額。
CoreLogic 近期發佈的數據亦顯示,過去 12 個月住屋物業價格急增 22.4%,其中坎培拉及墨爾本房屋物業價格中位數突破 100 萬元,與雪梨看齊。
科明於星期三(2 月 9 日)指,該行預料今年房屋價格增幅將放緩至 4% 至 7%,放寬的情況將以今年下半年為主。他說:「我們看見房屋價格增長開始放緩,今年增幅將只有適度增幅,其後價格將達高位並穩定下來。」
近年利率下跌至歷史性低位已觸發按揭貸款強勁增長,有不少專家都估計利率將會回升,而經濟學家則估算房地產物業價格將在明年下跌。
聯邦銀行的經濟學家預料,儲備銀行將在今年八月開始上調目前處於歷史低位 0.1 厘的指標利率。同時,該行亦估計本地房屋價格將在 2023 年下跌 10%。
同時,亦預料各首府城市於 2023 年的物業價格將平均下跌 9.3%。當中,以雪梨及墨爾本的跌幅最大,兩者均為 11.4% 跌幅。
其次,預料珀斯住房價格將於明年下跌 8.1%、布里斯本下跌 6.4%、阿德雷德 5.8%、荷伯特 4.1%。
但荷伯特今年的房價漲幅卻為全國各首府城市之冠,增長 4.5%。其次則為布里斯本(4.2%)、阿德雷德(3.5%)、雪梨(1.9%)、墨爾本及珀斯(均為 1.2%)。
國民銀行表示,新估算數字顯示物業價格將出現「相對有序的回落」。
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