商业澳洲 文章 房贷飙涨、房价下跌:专家分析澳洲2023年经济发展走势

房贷飙涨、房价下跌:专家分析澳洲2023年经济发展走势


 

 

 

据澳洲《对话》在2023年年初做的问卷调查,接受调查的29位行业领军的经济学家中只有两位专家反对提高利率。在周二(2月7日)举行的2023年首次会议上,澳大利亚央行——联邦储备银行(RBA)再次提高利率。

专家预测,尽管利率应该在2024年时开始回落,但我们会看到利率在今年年底时上涨更高。

将各位专家预测的利率值进行平均后,我们会看到澳联储的现金利率目标在2023年会从3.1%提高到3.6%。

这样的利率上涨幅度足以让60万澳元的浮动利率抵押贷款的月供增加190澳元。由于这种情况,央行在2022年5月加息以来这类抵押贷款的利息总增长超过1000澳元。

除三位专家外,所有接受问卷调查的专家都预计澳联储的现金利率目标将在2023年达到顶点。平均而言,问卷调查小组内的专家预计利率将在2024年回落到与目前水平接近的程度。

问卷调查小组的一员、金融服务公司巴伦乔伊资本(Barrenjoey Capital)的乔·马斯特(Jo Masters)表示,澳联储对降低通胀的渴望会由于以下认识而减少:大批借款人在新冠疫情初期得到的异常便宜的三年期固定利率贷款即将结束,开始面对贷款利率骤然增长的情况。

前澳联储的调研经理彼得·图利普( Peter Tulip)对现金利率的预测值最高。他预计,到2024年12月时现金利率将达到5%,这足以让60万澳元抵押贷款的月供增加725澳元。

调查发起者《对话》(The Conversation)召集的问卷调查小组中包括宏观经济学家、经济模型建模人员、前国库部长、国际货币基金组织和金融市场的经济学家以及一名澳联储董事会的前成员。

大多数专家预计通货膨胀将从2024年12月开始急剧下降。除五名专家外,其他专家都认为季度利率将在2022年12月达到7.8%的最高值。

金融市场经济学家沃伦·霍根(Warren Hogan)表示,因俄罗斯入侵乌克兰而推高的食品及燃料价格已经下降,唯一的问题就是通胀率的下降速度,以及多久回到澳联储2-3%的目标范围内。

前联邦工党部长克雷格·易默森(Craig Emerson)表示,与1970年代不同的是,工资上涨无助维持通货膨胀。当时,澳大利亚一半以上的劳动者都加入了工会,工资标准也是集中制定。而今天,只有八分之一的劳动者加入工会,而且大多数工资标准并非集中制定。

调查小组预计,2023年的实际工资水平将连续第三年倒退,因为3.9%的工资增长幅度被4.5%的价格增长幅度压倒。

预计2024年的工资增长幅度将回落到3.6%,因为经济疲软和移民数量增加有助于填补劳动力短缺。

但各位专家的平均预测是,通货膨胀率回落到3.2%,明年的工资增长会超过价格上涨幅度,这将是2020年以来首次出现这种情况。

澳洲国内不太可能出现衰退,国外更可能出现衰退

调查小组将未来两年发生经济衰退的概率定为26%,比2022年中期的20%有所增加。

外交与贸易部(Department of Foreign Affairs and Trade)的前首席经济学家珍妮·戈登(Jenny Gordon)表示,如果欧洲在2023-24年冬季陷入衰退,澳大利亚会更有可能出现经济衰退。

调查小组预测的数据认为美国在未来两年内出现经济衰退的概率为42%,欧盟出现经济衰退的概率为57%,英国出现经济衰退的概率则为73%。

接受调查的经济学家中,有四位认为英国的经济衰退已经开始。与美国一样,这可能是为遏制通货膨胀而加息的结果。

塔斯马尼亚大学(University of Tasmania)的经济学家马拉·拉加万(Mala Raghavan)预计,美国将避开彻底经济衰退,而是出现“滚动式衰退”(rolling recession)。在这种情况下,经济领域的不同行业需要时间来扭转衰退。

毕马威(KPMG)会计师事务所的预测师萨拉·亨特(Sarah Hunter )说,虽然澳大利亚应该避免通常所描述的经济衰退(连续两个季度生产萎缩),但经济增长很可能在今年年初的一个季度变成负值,因为家庭支出转为下降,采矿运输被洪水破坏。

不管怎样,2023年的经济“按照以往标准来看会非常疲软”。问卷调查小组预计,2023年的经济增长只有1.7%,到2026年则攀升至2.5%。

调查小组预测,在截至12月一年中,家庭支出增长非常微弱,为2.2%,而家庭储蓄率从6.9%进一步下降到5.1%。

预计非矿业企业的投资将保持增长,在截至12月的一年中攀升2.8%,高于1.75%。矿业方面的投资预计将攀升3.4%,这主要取决于世界其他地区的需求。

在2023年,预计住房价格会受更高利率的影响而进一步下降,悉尼的住房价格将再下跌7%,墨尔本的住房价格则会再次下跌6%。

财富管理公司AMP的经济学家沙恩·奥利佛(Shane Oliver)表示,由于利率上升,已有20%购房首付款,收入为全职工作平均水平者的购买力已经下降四分之一以上,而目前的房价还没有完全反映出这一问题。

工作机会保持不变

2022年,澳大利亚的失业率在五十年来首次降至4%以下。预计2023年的失业率将保持在4%以下(3.96%)。之后,即便移民数量增加,但在2024年时失业率仍将保持在5%以下。其中部分原因是低失业率让以前失业的澳大利亚人可以找到工作。

正如前德勤公司(Deloitte Access)董事克里斯·理查森(Chris Richardson)所言,以前难以找到工作的澳大利亚人一直在“完善自己的技能和简历”。

联邦大学(Federation University )的经济学家玛格丽特·麦肯锡(Margaret McKenzie)也指出,很多人请病假导致了为填补岗位空缺而对劳动者的需求。

平均而言,调查小组预计未来一年的股票市场涨幅将持平,但各位专家的预测范围从增长8%到下降17%不等。由于加息的影响,银行股票和家庭支出将疲软,导致股市下跌。

专家调查小组预计,铁矿石价格在2023全年将基本稳定在105美元,而不会下降到预算中假设的55美元。

部分原因是,调查小组预测2022-23年的预算赤字为294亿澳元,低于正式预测的369亿澳元。


 

 

原文链接:https://new.qq.com/rain/a/20230208A086GD00

作者: 知澳头条

知澳资深作者

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