新南威尔士州的一个案例涉及对财产部分所有权的索赔。
在2012年11月至2013年1月期间，一名女子通过出售自己的房子获得了14.7万澳元，并将这笔钱交给了她的女儿和女婿，用于购买悉尼西南部Casula的一处房产。
女儿和女婿同意母亲和他们一起住在Casula的房子里。 三人商定，母亲将住在房子里单独的一块区域。
然而，这一安排的另一方面是模棱两可的。这位母亲以为她会永远和女儿女婿住在一起，而女儿和女婿则认为她只是和他们长住，但不会一直住在这里。
母亲在同住三年后被赶出了家
从2013年1月到2016年1月，母亲、女儿和女婿一起在Casula的房子里生活了三年。
在此期间，母亲为房子的翻修贡献了18,314澳元，而她的女儿和女婿为房产的翻修贡献了至少45,715澳元。
在同住三年后，母亲、女儿和女婿闹翻了，母亲被赶出了房子。
母亲官司胜诉，女儿女婿上诉
这位母亲在新南威尔士州最高法院提起诉讼，要求对该财产进行一些抵押，并偿还她所做的贡献。
母亲的索赔成功了，但女儿和女婿向新南威尔士州最高法院上诉法院上诉。
上诉的主要问题是来自母亲的14.7万澳元是绝对赠与还是有条件赠与。
上诉的第二个问题是，母亲提供的 18,314 澳元用于装修是否增加了房产的资本价值。
| 案例分析A 母亲 |
案例分析B 女儿女婿 |
| 我给我女儿和女婿提供了14.7万澳元来购买Casula的房产。我向银行明确声明，我提供的资金仅用于购买该房产。 我为房产的翻新贡献了 18,314 美元，这增加了房产的资本价值。 我卖掉了我的房子，得到了14.7万澳元，然后把钱给了我的女儿和女婿。由于我没有其他地方可住，我显然打算和我的女儿和女婿住在一起 我帮助我的女儿和女婿照顾他们的三个孩子 如果我没有提供14.7万澳元，Casula的房产很可能就不会被购买。 以我的年龄和经济状况，我怎样才能找到新的住处呢?我以为他们同意让我永远留在这里。 |
我母亲给了我们14.7万澳元，我们可以花在任何我们想要的东西上，这不仅仅是为了买房子。 我们花了45,715澳元或更多的钱来翻修房子。我母亲只贡献了18314澳元，用于修理房子的一些小故障，但没有增加房产的资本价值 我母亲住在我们家的三年里，她没有支付任何开支。她不付房租，也不付房租或水电费等费用。 我们住在家里不同的地方，所以就像两个不同的家庭。 我母亲付的钱不仅仅是给我的。一些钱也给了我的妹妹 我丈夫和我从未打算让我母亲永远和我们一起生活。我们以为这将是她的长期住所，但不是永远的家。 |
上诉法院的裁决有利于母亲
在Flourentzou v Spink [2019] NSWCA 315一案中，上诉法院维持了最初的决定和命令，认为母亲Rickie Spink支付的14.7万澳元是有条件的赠与。
法院还发现，Spink夫人支付的18314澳元确实增加了该房产的资本价值。
法院驳回了上诉，并裁定女儿和她的丈夫 Dianne Flourentzou 和 Mario Flourentzou 应向 Spink 夫人支付 165,314 澳元的赔偿金。 该奖项代表了她为房产和装修支付的 147,000 澳元和 18,314 澳元。
什么是绝对或无条件的赠与？
绝对赠与的定义见于判例法;5. Luke v Waite [1905]这是捐赠者给受赠人的礼物，捐赠者与受赠人用这笔钱做什么没有任何关系。
Dianne和Mario Flourentzou认为，Spink太太给他们的14.7万澳元绝对属于赠与，他们可以把这笔钱花在任何他们认为合适的地方，包括外出度假或买彩票。
然而，他们没有这样做，而是用这笔钱购买了财产。
什么是有条件的赠与?
有条件赠与是判例法规定的;Lawrence v Branch [2002] WASCA 292。这是一种赠与，即赠与人就受赠人将履行的特定主题提供赠与。
法院认定，Spink 夫人打算将这笔资金用于购买 Casula 的房产，并且她已将这笔钱作为购买该房产的合格或有条件的赠与提供。
法院还指出，Spink 夫人从购买的房产中受益。
母亲的意图是什么?
法院考虑了Spink夫人银行交易的证据，以确定她的意图
2012年10月29日，Spink夫人做出了一份法定声明，并将其交给了银行。其中载有下列声明:
我将提供6万澳元给Marios和Dianne Flourentzou。这是为了帮助购买位于 [地址] Casula 2170 的房产。此金额将在结算前提供。
装修资金是否增加了房产的资本价值?
Dianne Flourentzou 和 Mario Flourentzou 争辩说，他们至少为房子的翻新贡献了 45,715 澳元或更多，而 Spink 夫人贡献的 18,314 澳元不可能显着增加资本价值。
Flourentzous还声称，用于翻修的18314澳元只是修复了损坏的部分，例如配电盘，并没有实际改善或增加房子的价值
然而，法院发现，通过这样的维修，财产的价值增加了，即使只是很小的程度。
Spink夫人的律师引用了Baumgartner v Baumgartner (1987) 164 CLR 137的案例，认为Spink夫人的钱改善了房子的哪些具体方面并不重要，但她的资金确实对改善做出了贡献，无论具体分配如何。
法院同意这一观点。
从一开始就把你的意图写下来
在与家人达成协议时，必须明确所有意图。这样做的一种方法是在所有事情开始时将所有意图以书面形式写下来。
如果出现非法交易，书面意向书有助于防止诉讼。如果你能证明你的意图，这就减少了歧义，意味着法院不需要解释协议的条款。
如果从一开始就采取必要的预防措施，法律诉讼是可以避免的。
家庭成员，金钱和共有财产
向家人转账时，应书面说明转账目的。
如果家庭成员居住在共享财产中，请确保清楚地列出这种安排的条款。 支付租金、水电费和支出的协议是必不可少的。
最后，为确保不发生非法驱逐，有必要制定家庭成员共同居住多长时间的时间表。
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