今年澳大利亚各地的许多房屋都被洪水淹没了，要弄清楚谁来为洪水损失买单可能会令人困惑。
根据澳大利亚保险委员会9月发布的数据显示，在2021-22年，保险公司从超过 38 万起索赔中支付了 64.1 亿澳元，比前 12 个月增加了 39 亿澳元。
今年2 月和 3 月洪水造成的保险损失高达 52.8 亿澳元，这是澳大利亚历史上损失最惨重的自然灾害之一。
现在维多利亚州和新南威尔士州发生了更多的洪水灾害，使这些损失金额巨大的账单雪上加霜。
但是，虽然房主有他们的保险来帮助支付费用，但租房者可能想知道谁将帮助支付他们的维修费用——他们的房东吗？
每个州的规定和义务都不一样，所以我们在下面整理了一些有用的信息，但建议租客联系当地的租赁工会，以获得更具体的信息。
清理账单
房东负责维护出租物业，包括清洁或处理任何杂碎事务，包括修复自然灾害造成的损坏。
与此同时，租房者通常要负责他们使用房屋时产生的清洁问题。
个人物品的修理或更换只有在房东疏忽的情况下才由房东负责;否则，通常是租房者和他们持有的任何保险单要负主要责任。
说到押金bonds，Better rental的执行董事乔尔·迪格纳姆说，这笔钱只能在租约结束时收取，而且只能用于支付故意或疏忽的损害。
自然灾害和正常磨损造成的损失通常不能公平地归咎于租户，所以你的押金应该安全。
房东也不能使用保证金来支付因自然灾害而受损的家具和其他物品的拆除费用。
维修权
如果公用服务设施因为房产损坏而被中断，房东必须组织维修以恢复正常服务。
但如果服务中断不是由自然灾害引起的，租房者必须联系他们的公用服务设施公司，以恢复它们的正常工作。
如果需要尽快维修，租客应立即与房东联系，说明需要紧急维修，以免在情况恶化时承担责任。
付房租还是不付房租
如果房屋已经无法居住，租客可以联系房东、经纪人或银行取消租金支付，直到损坏修复为止。
租房者也可以根据房屋损坏的严重程度与房东协商减租。
迪格纳姆表示:“签订租赁协议时，房东就做出了一项承诺，即该物业将供租户使用。如果没有做到这一点，即使这不是房东的错，那么这些合同条款也没有得到履行。”
但由于住房市场紧张，租房者可能会感到避免谈判的压力，以免引发房东的报复。
他说:“在澳大利亚租房的人面临的一个更大的问题是，你感到非常无力……你不想惹是生非。”
“特别是，洪水过后，可能租赁住房稀缺，你可能不想终止租约，你可能没有其他地方可以去。
“所以实际上，(洪水过后的租金谈判)非常困难。”
避免租约终止
新南威尔士州租户联盟首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，如果房屋因自然灾害而被标记为不适合居住，承租人和房东都有权终止租约。
如果租房者觉得一旦进行了维修和清洁，房子就可以居住了，那么在要求降低租金时，他们应该清楚，房子只会在短时间内不适合居住。
如果房东对房屋仍然适合居住有异议，租客可以获得建筑报告或维修费用报价来支持他们的主张，但这些服务的费用将由租客自己支付。
帕特森•罗斯表示，这是房东的义务，但这些规则大多“建立在相同的基础上”。
他表示:“总体而言，这实际上是关于一方……(承诺)使用一处房产，而在无法交付的地方，则需要给予一定的补偿。”
为了更好地了解自然灾害后的权利，租客应该与当地租客咨询服务机构或工会联系。
迪格南表示，租户亦应以书面提出终止租约或协商租金的要求，以备准确记录。
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