生活成本的上升使潜在的购房者更难攒下存款，并减少了一些人可以借到的用于购买下一处房产的金额。抵押贷款经纪人说，银行开始更仔细地查看潜在借款人在申请房屋贷款时的支出，而且更多的审查可能正在进行中。
今年，汽油、能源账单、杂货和房租的成本已经跃升，原因是俄罗斯对乌克兰的战争扰乱了全球石油和天然气供应，寒冷的冬天增加了供暖需求，澳大利亚东海岸的洪水影响了蔬菜作物。
由于COVID-19大流行病导致的供应链中断也受到了冲击，同时，随着经济在封锁后的回升，学生和工人的租赁需求也在增加。
最新的官方数据显示，通胀率为5.1%，周三将进行更新，联邦银行经济学家预测通胀率可能上升至6.2%。
为了稳定通货膨胀，储备银行在快速提升利率，使抵押贷款的还款更加昂贵，以抑制消费者的消费。更高的利率也降低了借贷能力。
悉尼抵押贷款经纪人说，生活成本的增加，特别是杂货和交通费用的上升，加上利率的上升，正在影响购房者可以借多少钱。
虽然每个人的情况不同，但他估计普通人的借贷能力下降了5%至10%。
他说：”我们看到生活成本的增加，我们看到这一点流向了一些供应商的服务性计算器。” “他们的最低支出要求一直在攀升。”
客户正在更仔细地考虑他们的生活开支，并在利率攀升的情况下寻找他们可以削减的地方。
削减的通常是休闲和娱乐支出，如外出就餐和流媒体服务订阅。
银行也在更密切地监控开支，尽管没有正式的政策变化，而且他认为鉴于缓冲措施已经到位，不需要再做政策变化。
“我们从与评估员的谈话中得到的印象是……人们更加关注确保开支都是合理的，并反映出生活成本的压力–特别是在一些通胀压力领域，如交通、食品和杂货。”
在墨尔本，40Forty金融公司董事Will Unkles说，利率上升对人们可以借到的钱影响最大，但生活成本的上升也在打击购房者。更加昂贵的租金、食品、汽油和能源账单意味着人们无法为存款节省那么多。
“这损害了人们像以前一样储蓄的能力。”任何获得抵押贷款的人都需要非常注意他们花钱的地方，并决定什么是需要，什么是想要。”
Unkles说，那些想要升级他们的汽车或出去吃昂贵的晚餐的人可能不得不放弃它们，以便能够获得他们需要购买的抵押贷款的资格。经纪人Christopher Ladley说，银行正在密切关注人们的持续生活开支。他说：”银行仍然会了解你的生活费用应该是多少，这已经按照草莓和生菜的额外成本提升了。”
利率正在产生影响，打击了那些希望借更多钱的人，比如那些正在努力攒更多存款的首套房买家。Andine Mortgage Brokers的Andrew Kostanski说，他建议买家在申请抵押贷款之前削减他们的生活开支。”当他们来找我的时候，人们通常已经调整了他们的支出，如果他们没有调整，他们的支出有点过高，那么他们需要摆脱信用卡，几个月后再来找我–这就是我的建议。”
这可能会导致人们在等待调整支出的过程中延迟获得贷款的时间。
Mortgage Choice Castle Hill和Baulkham Hills的负责人Scott Partridge说，生活开支对他的客户来说是最重要的，但还没有对他们的借贷能力产生太大的影响，尽管这可能会改变。”我们没有看到贷款人急于改变他们的HEM（家庭支出衡量标准），随着通货膨胀的上升，但我预计在未来12个月内会发生这种情况。”
Partridge说，现有的借款人可能会更多地感受到利率和支出上升带来的压力。但这也会使首次置业者更难存下存款，并影响他们的借贷能力。
