对于绝大多数的澳洲留学生来说,租房是其在澳洲生活伊始必不可少的过程。但是,大部分海外留学生初次来到澳洲这个新的环境,对于澳洲租房体系的整理流程不熟悉,常常选不到自己心仪的租房,甚至被骗,本篇为来澳洲您整理澳洲租房的基本过程,希望您能在澳洲租到心仪的房屋。
首先,明确自己想要租的房屋需满足的要求,例如可以罗列出类似下方的条例:
1.离学校的距离(最好用时间的长短衡量)周边交通的便利程度(步行5分钟之内需要有几个公交站台)
2.安全程度(周边的夜间照明程度,房屋所在地是否过于偏僻?房屋所在小区有无发现过刑事案件?)
3.周边公共区域设施的丰富程度(例如:超市、市场等是否在10分钟之内有?有几家?)
4.房屋租赁费用
5.室友的数量、简单地个人情况以及相处情况
6.房建设时是否齐全(例如:几人共享一个卫生间)
只有有了自己明确的租赁房屋的要求,才能在租房屋的时候有所参考,更加明确租房。
其次,了解澳洲所有的各项房屋类型:
Apartment:
简介:一般来说,Apartment一般是高端公寓,拥有门禁和安保系统,公寓一般地理位置极好,交通十分便利,而且风景也好,是在City上学的同学最普遍的房型选择。
房屋材质:砖混结构。
优点:安全性和隐私性很高、配套设施完善(配有健身房、游泳池甚至桑拿房、BBQ台、配有地下车库)
价格:房租比较贵,整租300-600一周,适合有一定经济预算的同学,不过找小伙伴合租的话,算下来也需要人均200左右。
Unit:
简介:Unit可以翻译成单元房,就像是中国的低层楼房,大多数只有2-4层,配置相对简单。Unit总体上会比House离城市近些,位置好些,居住的人也少一些,基本一间Unit住两个人。
房屋材质:砖混结构
缺点:部分老旧的Unit可能没有电子门禁系统也没有健身设施,隔音效果较差,新建的房屋会提供一些公共设施。
价格:适中,适合对配套设施无特别要求的同学们。
House:
简介:House可以理解为国内的独栋别墅,基本上澳洲每家人都有自己独立的院子。这是澳洲最常见的房子。
房屋材质:双砖结构
优点:房间比较多,非常适合“群居动物”喜欢大家一起玩耍吃饭开趴的小伙伴居住。House房屋租价最便宜,大约$150-250一周。
缺点:木头材质的House保温性比较差,而且 木质房子容易生虫,砖质的House保温效果好,冬暖夏凉,但会比较吵闹,公用区域卫生通常不会很好,房子比较旧一些。
Townhouse:
简介:Townhouse是联排的独栋屋,相邻的House是紧挨在一起的。一般一层或者两层。融合了别墅和公寓的特色,有庭院,设计统一的风格,都是两层,有小花园。房屋面积一般比House小。
房屋材质:双砖结构
优点:Townhouse基本都是砖房,质量相对较好。比House更加新更加舒适,很多房东自己拿出来分租,一般有3-4个房间,2-3层楼,最新的Townhouse甚至可以做到一人一个卫浴。性价比比House稍微高一些。
学生公寓:
简介:属于私人建造,只要您的身份是学生,就可以申请,但不一定非要是本校的学生。
优点:地点位于校园的周边,靠近市区或者火车站;24小时安全门禁,相关配套设施设备完善;家电齐全可以直接拎包入住;既有独立安全的私人空间,又方便与同学朋友学习交流。
缺点:需要共享厨房。
学校宿舍:
简介:学校自己配制的宿舍。最为最省事、最快捷的住宿地点,部分学校,例如悉尼大学会优先安排交换生和博士、研究生,一般都要提前2-3个月左右申请。
优点:距离学校较近,可以方便前往学校的教室、图书馆等
缺点:数量有限制,先到先得并且价格较高。
除上述这些可供的选项外,还有寄宿家庭(Homestay),当然,一般年满十八岁的同学都会优先选择与同龄人一起合租,毕竟寄住在别人家会有不便利的时候。此外,因为会包吃喝,故会比单独租房子贵,饭菜也不一定符合您的胃口。
紧接着,您需要确定您可以选择的租赁方式,下面为一些可参考的租赁方式:
一、独居
1. Ensuite 单人房房型
包括一个卧室、独立卫浴、共享厨房,Basically,客厅就是卧室。
2.Studio单人套房房型
比Ensuite大一点,会带有一个简易的厨房。
3.Single apartment 整租独立房型
包括一室一厅,独立厨房,独立卫浴。价格上是Apartment里面最贵的租房方式,适合土豪、独行侠、厨神、想过二人世界的情侣等对居住环境要求较高的人们。
二、合租
1.Twin Room
也叫Shared Room,可以看作是 Ensuite的扩大版,有可以放得下两个床的房间,适合与朋友一起租。
2.4 or 6 shared apartment 合租房型
是带有多个房间的套房,每一个房间可以放进一张床、一张桌子和衣柜,有独立休息空间,需要共享厨房和客厅,部分房间自带卫浴。可以带上自己的几个好友一起整租,房租平摊下来的话性价比最高。
三、学生公寓独有房型
1.Single Ensuite Room
包括私人套间&独立浴室,空调,无线互联网和配套设施。但是要与多人共享厨房和起居室。
2.Twin Ensuite Rooms
房间内设有两张单人床, 一间两人共享浴室, 无线网络连接和空调。但是要与多人共享厨房和起居室。
在以上房型上,从价格考虑上,可以参考:合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租
然后,您需要了解找房子的途径:
针对整租,找房子的途径大概可以分为两种,一是通过中介咨询相关合适的房屋信息,二就是通过租房网站按条件要求自行搜索。
但是,您需要提前了解的是,网上的价格并不等同于您租下房子的价格,最终价格是根据您租房子的情况来定的,对有些抢手的房子,您就需要提高价格才可能租到,而对于某些大家都不太感兴趣的房子来说,您就可以杀杀价。
下面为您整理一些常用的租房网站:
常用单租网站:
整租常用Local网站:
以上是两大权威澳洲本地租房网站,Local的租房网站都是需要通过中介拿到房子的,要走非常繁杂的看房和租房流程,还需要提供很全面的申请材料,价格也相对较贵,但流程是非常正规的,而且受法律保障,故安全系数是非常高的。
一些学生公寓品牌的推荐:
以上前三个是比较平价的学生公寓,租赁一套2室1卫的房子租金大约在560-580澳币一周, 而后两者定位于稍微高端一些的酒店式公寓,每人一周的价格在400澳币左右。
最重要的一点,为您介绍租房的大致流程:
1.私人租房
优点:价格相对较低、租房流程也简单,只需要确认租房意向、支付bond金和2-4周租,最快可以当天入住。
缺点:缺少保障、手续也不严谨、容易发生纠纷——比如房东随意涨房租、押金拿不回来等等。建议检查好房间情况,签订租房合同,要求房东提供bond金的英文收据,留有租金交易书面证据。建议您尽量使用银行转账,避免现金交易。
2.中介租房
优点:房型多,流程正规,有法律保障。
缺点:租房流程复杂,消耗时间较长;同时,对房客收入要求较高,申请成功机率低;租期较长,且不能提前中止合约。
中介租房流程:
(1)实地看房- inspection
首先需于中介电话沟通,确定看房时间,因为澳洲的租房市场竞争非常激烈,在一房难求的情况下,你有可能需要和其他房客竞争,租房被拒也是很常见的。在看房的时候抓紧机会针对您所看的房子提问问题,比如确定的入住时间、水费是否由房东付、是否可以养宠物、几个停车位、房子新旧程度等等。
(2)填写租房申请
如果看到您所满意的房子,您可以向中介索取租房申请表格。一般会要求你提供之前的租房记录,可能还需要提供收入证明,证明你支付的起房租并且具有良好的信用。另外,绝大多数申请需要填写担保人,如果你能找到澳洲PR为你担保,租房就更容易了。
整理来说,您需要准备的材料包括:
①近三个月的银行账单
②在读学生需要提供COE、学生签证
③有工作的需要提供工作证明、工资单
④可以写1-2个介绍人作为Reference Check
⑤如果之前有租过房子,您可以和之前的中介要一个Tenant Ledger,以此来证明您从未拖欠工资。
⑥租房需要担保人:一起租房的话如果您拖上一个认识的PR或者citizen 会提高您的租房优势。
(3)签租房合约
中介管理的租房一般至少需要6个月的租约,之后按月自动延租。签约时,要填一份”Condition Report”——这是为了记录房子到手时的情况,确保你退房时房子是完好无缺的。大家拿到这份报告以后,一定一定一定要仔细核对一下房屋的状况。比如,地毯上破了个洞,墙面上有污迹这类的问题,一定要主动添上,避免纷争。合同上一字一句都要看清楚,所有工作完成后,所有文字合同一式两份,一份交由中介留底,一份自己收回保存。
(4)交押金—— Bond
签约后,一般都需要交付一个月的押金,即”Bond”。按照澳洲法律规定,这个押金必须存在政府监管的基金户头Fair Trading上的,不可以直接交给房东或中介,一旦收到磅金后会给你邮寄一封Receipt,请大家一!定!要!存!好!澳洲租房和国内有些不同,租金一般按周来算,网站上一般会标成$xx/week。合约到期以后,需要由房东和租客双方签字后才能退回押金。
最后,有一些租房须知:
账单(Bills)
无论是单间还是整租,都会产生不同的账单费用。单间出租都是包一切Bill的——什么水电气网都包,只要你付周租就行。但中介租房和房东整租的话,基本上水费都是由中介/房东承担,大多数情况下,一般都是不会包电费、网费、煤气费的,每人每个月账单自付。可根据自身情况选择,是否由中介统一接好房屋的电气公司及帐号。另外,网络的安装则需租客自己联系网络公司。而学生公寓,有些是水电网费都已经包含在房租内,但需要提前了解清楚包bill的额度。
退租清洁(Move out clean)
退房之前,一定要打扫干净,不然就有可能在押金里面扣除清洁费用哦!大家也可以雇用清洁公司在进行退租清洁~
家具设备
单间出租的必带基本家具,如床、衣柜、写字台、椅子等,公共空间(厨房、厕所等)的家电设施也一应俱全,整租一般不带家具电器 。
租房小细节
1.尽量不要和房东同住:麻烦,事多,受管制
2.无论是否在澳洲,租房之前一定要亲自看房或者拜托朋友去帮忙看房和签署合约,这样才能够保障自己的权益。
3.室友选择需谨慎,最好选择与自己所熟悉的人同住,减少与舍友日常相处的琐碎。
信息来源:
https://joboutlook.gov.au/
https://www.ulec.com.cn/