澳洲申请房屋贷款所需材料准备清单（Check List）

许多朋友问到贷款的前几个问题就是要准备哪些材料。在贷款准备初期，特别很多客户第一次申请贷款时更是无从开始。那么神奇澳洲房屋贷款时到底哪些材料和信息是银行需要的呢？很多情况下，大家都是一股脑把所有的澳洲房屋贷款材料能提供的全部提供，甚至认为提供的越多越好，就好像认为自己在一个银行作为老客户越老越有资格贷款一样。

澳洲申请房屋贷款并不是老客户银行就一定会批准，我们也不建议把所有的材料和信息全部提供。

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首先，银行都是根据自己的审批贷款政策（credit policy）来要求提供材料，更多时候银行希望的是提供最少的文件（Minimum documents required），也就是说只要政策要求的就好了。刚刚好，这样节省了审批的时间和提高了批贷款的效率，也会减少许多错误的出现和不必要的 confusion。

其次，如果所有材料都递交有用无用，有利无力的全部摆在审批贷款的 assesor 面前，银行只会选择后者。会造成不必要的麻烦然后花费更多时间去做解释。

再者，每间银行所需要提供的材料都会有所不同，根据自己的审批政策来定。因此在选择不同银行或选择不同银行产品时所提供的材料要求也会有很多不同。

比如：有些银行可能要求收入必须提供工资单或报税，其他银行却只要求提供一份雇主信函确认收入。这里查看收入材料的准备，包括 90% 贷款额度审批会严格，材料准备就会比较多。

以下是一个参考，我们从贷款审批者的角度来看看申请房贷前需要准备的各种材料。

澳洲购房贷款或转贷材料准备清单（自住/投资）：

（一）证件

要告诉银行借款人是谁。需要至少一张带有头像的证件（photo ID），开户则需要 100 分 ID。

⇢ 点击查看「什么是 100 分 ID」

驾照或 Photo ID
护照

海外客户可以提供其他证件包括身份证或海外驾照等。

（二）收入情况

收入材料是银行审批借款着贷款能力最重要的信息来源，因此贷款额度基本上通过收入信息可以得到判断。

⇢ 点击查看「我的贷款额度是多少？」

工资单或雇主信
Lease agreement 或 Rental appraisal letter
其他收入（政府补助、股票投资收益、奖金等）

具体收入材料准备，请阅读「澳洲房贷申请收入材料准备清单（本地和海外收入）」

（三）资产信息

申请抵押贷款，银行希望可以看到申请者有一定的资产，并不是越多越好，还是那句话要符合实际（reasonable）。

银行存款证明（bank statement showing savings）
赠与（gift letter）
如果已经支付了定金，定金的收据（trust reciept），或 Bank guarantee 等
现有房产 Council Rate，如果您已经拥有房产

（四）负债信息

针对于目前已有的房贷、信用卡或其他贷款，需要向银行披露。

已有房贷的 Home Loan Statements
信用卡 Credit card statement
个人贷款或车贷或助学贷款等（personal loan / car loan/ hecs）

如果您考虑将以上负债转贷到新银行，则需要提供最近 6 个月房屋贷款 statements，信用卡和车贷等 1 – 3 个月 statements（根据银行来确定）。

⇢ 点击阅读「关于 Refinance 房贷重组，再融资」

⇢ Refinance 转贷需要办理 Discharge 手续

如果不需要转贷，提供 3 个月或 1 个月就好，不同银行要求不同。

（五）购买物业

⇢ 「购房流程」和《澳洲买房指南》

如果您已经找到了自己购买的房子，那么除了以上的信息还需要提供：

合同首页* 或楼花整本合同中特殊条款等页面
律师信息（姓名和律师行、电话、传真、地址）
过户信息（Transfer of land）通常我们会和律师获取

*澳洲每个州的合同有所不同，通常现房物业需要：

NSW: front page

QLD: first two pages

VIC: particulars page

SA: first two pages

WA: Offer & Acceptance (both pages)

ACT: front page

NT: all pages

TAZ: front page

（六）建房

通常提供的材料会比较多一些，主要是 builder 和您的建筑合同和相关政府批文。

Owner builder

copies of estimates for building costs and timelines
progressive invoices 等

非 Owner builder

copy of signed building contract
home warranty insurance
copy of building specifications
building permit or council approved plans
builder public liability insurance 等

<p “>⇢ 参考阅读「买地建房系列文章」

（七）其他

FHOG 首次置业申请

需要提供完成的 FHOG 申请表格和 ID 证件信息。请访问 www.firsthome.gov.au 或询问律师获取您对应版本的申请表格（根据交换合同日期来确定版本）。

Company 或 Trustee 申请贷款

A copy of the constitution of the company
A copy of the share certificate
A Copy of your current Family/Unit Trust Deed
Proof of deposit

还有其他情况请联系我们的贷款经理做详细沟通。

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澳洲申请房屋贷款所需材料准备清单（Check List）

澳洲申请房屋贷款并不是老客户银行就一定会批准，我们也不建议把所有的材料和信息全部提供。