出售房产通常会带来大量的现金注入，如果管理得当，这可以成为你财富积累的巨大加速器。
就房地产而言，考虑到数字的大小，做好和仅仅做好之间的差别可能是巨大的，因此采取最明智的步骤将会带来巨大的回报。
根据西太平洋银行的数据，过去150年，澳大利亚房地产的长期增长率为6.3%。这意味着澳大利亚的平均房价价值每11年翻一番。
出售房产通常会带来大量的现金注入，如果管理得当，这可以成为你财富积累的巨大加速器。
就房地产而言，考虑到数字的大小，做好和仅仅做好之间的差别可能是巨大的，因此采取最明智的步骤将会带来巨大的回报。
根据西太平洋银行的数据，过去150年，澳大利亚房地产的长期增长率为6.3%。这意味着澳大利亚的平均房价价值每11年翻一番。
如果你在2011年购买了悉尼的一处“普通”房产，当时房价中值为63.4万美元，基于6.3%的平均房价增长率，今天你可以以126.5517万美元的价格出售该房产，净收益为63.1517万美元。
这对任何人来说都是一笔不小的改变，这笔钱对你未来的理财计划有很大的帮助。
但你卖出后发生的事情至关重要。
假设房产是一种投资，不幸的是你会有一些要付的税。一方面，这是一件好事，因为这意味着你已经从投资中赚了钱。
但是你不想支付不必要的费用——你能省的税越多，你就有越多的钱用于你的其他目标。
退休金是你的朋友
Super是每个人财富的重要组成部分，但super提供的税收优惠使其成为帮助您在出售房产时减少税单的完美工具。
我举个例子说明一下。
一对夫妇在澳大利亚的平均收入为90，916美元，每人将为这21，863美元的收入纳税。
假设他们在2011年以634，000美元的价格购买了一处“普通”投资房产，并在今天以1，265，517美元的价格出售，总收益将为631，517美元。
因为你已经举行了投资超过12个月，50%的折扣适用于您的资本利得，使其降至315，758美元。
假设房产以联名持有，我们再次将收益分割为每人157，879美元的应税资本收益。
这一数额将被添加到您的其他收入$90，916，使您的应评税收入达到$248，795。每人的总税额为87，631美元，这对夫妇的总税额为175，262美元。
在你付完税之后，你仍然会有一大笔钱，大多数人会对这个结果感到高兴。但它可以好得多…
每个纳税人都有能力对Super的可扣税贡献。这些捐款减少了你的应税收入，从而减少了你的纳税额。
如果你的收入是90，916美元，你的雇主必须缴纳9456美元的超级保障费。但优惠超级捐款的上限是27，500美元，这意味着您在当前财年还有18，044美元的减税捐款空间。
对我们夫妇来说，这一水平的缴款将使他们的应纳税收入减少到230，751美元，这意味着他们的个人税单将为79，150美元，每人减少8481美元，合16，692美元。
它可以发挥更好的作用
几年前，政府推出了“赶超”超级捐款。如果您的超级基金少于500，000美元，并且自2019财年以来，您的捐款尚未达到您的全额优惠捐款限额，您可以在当前财年“弥补”这些捐款。
这意味着，对于在过去五个财政年度中每年收到9456美元超级缴款的人来说，总的“未使用”缴款将是82，720美元。
(对于在家跟进的工程师来说，2021/22财年的限额从25，000美元增加到27，500美元，这使得计算有点复杂。)
回到我们的夫妇，如果他们每个人在本财政年度向他们的超级基金缴纳82，720美元，则每人的总应纳税额将减少到49，866美元，或合计99，732美元。
与我们175，262美元的起征点相比，这对夫妇总共节省了75，530美元的个人所得税。大量的额外现金可以用于财富积累或其他金钱目标，并在规划时凸显“好”和“伟大”的区别。
包裹
出售房产是一件大事，可以迅速加快你的资金周转速度，但是优化你的策略会有很大的不同。如果你想做出最明智的决定，重要的是你要做好这件事。
这些规则很复杂，可能会令人困惑，这里还有一些重要的考虑事项我没有详细介绍。如果你要走这条路，确保你的计划坚如磐石，考虑获得一些好的专业建议，这样你就能充分利用这个机会。
