CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，新南威尔士州的预算住房政策将为外郊房屋和内城公寓注入一剂强心针，刺激措施会在不同的住房类型中扩散。
Lawless先生说，共有产权计划和每年支付土地税而不是预付印花税的机会对首次置业者的双重刺激将在中央海岸等生活方式地区和价格较低的可负担地区发挥最大作用。
悉尼市中心的公寓也有可能获得需求的提升，因为在低抵押贷款的COVID-19热潮中，公寓的定价没有跟上独立屋的定价，而澳大利亚广泛的疫苗接种已经减少了人们对公寓生活的大部分担忧。
“与流行病早期相比，更多的人愿意生活在高密度的环境中，”Lawless先生在周二告诉记者。
“我们看到很多人回到了市中心的位置”。
Barrenjoey的首席经济学家Jo Masters称赞财长Matt Kean周二概述的印花税变化是 “朝着正确方向迈出的一步”–尽管她说这还没有达到 “大胆改革 “的程度–因为它们将给市场带来适度的推动。
“马斯特斯女士说：”通过将这一变化仅局限于首次置业者，该政策提前了需求，并提高了首次置业者的借款能力，但并没有推动升级者和缩小者的卖方活动。
“我们认为其影响类似于其他刺激需求的措施，并看到房价上涨。”
不太可能改变大局
买家在购买时不必支付印花税，就有更多的可支配收入用于在澳洲买房。去年，悉尼买家为中位数的房屋支付了49,934澳元的印花税。
在共享权益计划下，政府将支付已建住宅价值的30%–类似于工党政府在5月联邦选举中采取的共享权益计划–买家也将能够利用重叠的政策，增加他们的整体购买力。
然而，Lawless先生说，需求的提升将仅限于特定地区，不太可能改变既定住房价值持续下降到明年年底的大形势。
“他说：”在最好的情况下，你可能会期望这些政策中的某些政策会使特定地区的需求受到影响。
“在宏观层面上，它可能会在某种程度上显示出来，但大的趋势将保持与最近公布的预测相对类似。”
Lawless先生说，悉尼外围西南地区的需求可能会有所提升，那里93.1%的房产价值低于印花税变化的150万美元的门槛价格。
这包括Buxton等郊区，那里的中位价为897,526元，Currans Hill（889,538元）和Glenfield（869,540元）。
Lawless先生说，其他将受益的地区是中央海岸的尼亚加拉公园（$948,236）和悉尼内西南的Mortdale（$937,367）。
外西区和蓝山区市场也可能受益，因为人们可以利用刺激措施和混合工作政策的好处–这意味着他们不再需要每天通勤到悉尼–来购买更远的地方。
他说，尽管低于150万美元印花税门槛的房产比例相对较低，为68.5%，但悉尼市和内南郊区的需求也可能会得到提升。
这是因为在开发热潮中，有大量的公寓已经完成了建设。
马斯特斯女士说，印花税政策还将鼓励联邦政府向各州和地区政府提供财政支持，使其摆脱占州政府收入近三分之一的印花税支付。
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