近日，澳洲房地产价格可能在下降，但这并不意味着那些想要买房的人就此可以开始庆祝了。
同时，由于考虑到更高的还贷利率和生活成本压力，贷款机构也在缩减人们可以借到的抵押贷款额度。
抵押贷款经纪人刚刚告诉科里•张伯伦(Corey Chamberlain)和他的合伙人，他们从一家规模较小的贷款机构获得贷款的能力下降了逾20%。
相比之下，过去3个月，中国房地产价格仅下跌2%。
张伯伦在接受美国广播公司采访时表示:“我真的很沮丧。”
这对夫妇有一个年幼的孩子，他们在2021年底首次获得了约97.5万美元的抵押贷款，然后在今年早些时候再次获得预先批准。
当时澳大利亚的官方现金利率还只有0.1%。
自5月以来，澳大利亚储备银行一直在提高现金利率，以应对冲击澳大利亚经济的急剧通货膨胀。
今天，预计澳大利亚央行将再次上调现金利率，使其达到1.85%。
银行将更高的现金利率以贷款利率的形式传递给借款人，这影响了人们贷款的本金偿还。
去年10月，监管机构印度银行业监管局(APRA)还要求银行将贷款的最低缓冲利率从2.5%提高至3%。
尽管贷款环境出现了新的变化，但张伯伦夫妇上个月去找他们的经纪人时，并没有想到他们的估计贷款金额会从97.5万美元降至75万美元以下。
这对夫妇的存款自2021年底以来一直没有改变，张伯伦先生最近实际上获得了轻微的加薪。
张伯伦表示:“(我们的经纪人)对我们相当坦率，说一切都取决于利率。”
去年年底，在张伯伦先生的工作被调往三个小时车程以南的卧龙岗后，这对夫妇卖掉了他们在新南威尔士地区城市纽卡斯尔的房子。
他们一整年都在那里租房，因为他们很难按照最初批准的97.5万美元的上限买到一套新房子。
张伯伦表示:“这只是一场持续的战争，所有东西都定价过高，而价格区间内的东西都需要修缮。”
这对夫妇希望买一套有足够卧室的房子，这样他们就可以进一步扩大他们的小家庭。现在他们的贷款金额减少了，他们感到更加沮丧。
张伯伦表示:“我们所在地区现在没有什么东西是我们负担得起的。”
“也许是一个小木屋。”
他们现在正在考虑去另一家贷款机构，看看他们是否能拿到更多的钱，或者他们会考虑推迟购买一段时间，看看他们所在地区的房价是否会下跌。
利率上升影响借款能力
不断上升的利率被认为是房地产市场近期低迷的主要原因。
CoreLogic本周发布的最新房价数据显示，美国全国房地产价值在3个月内下跌了2%。
这是自2008年全球金融危机以来的最快降幅。
CoreLogic的Tim Lawless告诉ABC新闻:“很明显，高利率正在侵蚀借款能力。”
全国房价需要下跌28%，才能让市场回到大流行前的繁荣时期。
目前，CoreLogic预测，到明年某个时候，该市场的降幅最大可达12%至15%。
反馈回环“导致繁荣和萧条周期”
抵押贷款经纪人布鲁斯·卡尔(Bruce Carr)将当前的房地产市场形势描述为一个“反馈循环”，在这个循环中，随着人们的借贷能力下降，他们买房未必会更容易。
抵押贷款经纪人Bruce Carr告诉ABC新闻:“上行和下行都有反馈循环。”
“这就是繁荣和萧条周期相互冲突的来源。”
他还没有任何客户的借款能力下降，但他预计这种情况很快就会开始发生。
卡尔估计，通过使用借款计算器，他的客户如今的借款能力比一年前减少了11%。
他认为，这不仅是因为银行考虑到了较高的利率，还因为人们的家庭预算考虑到了生活成本上升的因素，从而考虑到了他们偿还抵押贷款的能力。
澳大利亚目前的年度通胀率为6.1%，为21年来的高点。
卡尔表示:“我们都知道，通胀正在助长这种局面。”
APRA在一份声明中承认，借款能力正在下降。
一位发言人对美国广播公司新闻频道(ABC News)表示:“最近借贷能力的下降主要是受官方利率上升的推动。”
“其他条件不变，利率上升将意味着家庭可以用收入抵押贷款的最大金额将下降。”
澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)在一份声明中表示，银行正在考虑许多因素。
ABA发言人表示:“每个新借款人都会根据具体情况进行评估，评估的因素包括贷款总额、存款总额、贷款价值比(LVR)、借款人是自住业主还是投资者，以及对借款人收入和支出的评估。”
“银行自己做商业决策，但银行之间的竞争最终是激烈的，借款人应该定期审查他们的安排，货比三家，以选择最划算的交易。”
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