随着利率上升，买家拒绝支付要价，而银行则提供大折扣和现金奖励以吸引不情愿的借款人。
由于更多的利率上升的前景所造成的不确定性导致了急于再融资、价格下跌和销售放缓，住宅房地产市场正处于日益动荡之中。
价值超过1000万美元的名贵房地产继续受到追捧，特别是来自于套现的海外买家，他们的购买力因澳元疲软而增强。
但是，其他部分正在挣扎，因为生活成本的飙升和对房地产价格将继续下降的预期正在造成一种僵局，因为卖家拒绝支付要价。
“Clover Financial Solutions的董事Phoebe Blamey说，”墨尔本东南郊区的需求已经停滞，过去18个月，该地区的房产价格一直在增长。
Blamey说：”买家很生气，因为要价太高，而卖家不愿意让步，因为要价太低，卖不出去，”Blamey谈到市场预期日益不匹配的情况。
她说，6个月前还能在周末卖出的房产，随着验房人数的不断减少，已经徘徊了几个月。
从2020年9月COVID-19初期的低点到今年4月的历史高点，全国平均住宅物业价格飙升了约30%。
成本上升
自那时起，固定利率（一年前几乎占贷款的50%）增加了一倍多，可变利率迅速上升，降低了借款能力和消费能力。
“繁荣已经结束，房地产价格正在下降，而且下降的速度在加快，”AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说。
买方代理Cate Bakos补充说。”这仍然是一个非常细分的市场，区域和资本市场的价格下跌和上涨不同步。购房者越来越挑剔，这意味着装修良好、设施齐全的房产仍有强烈的需求。”
Bakos说，建筑材料的短缺、装修成本的上升以及难以找到有经验的合格工匠，意味着买家越来越不愿意购买需要额外施工的房产。
在悉尼，买家代理帕特里克-布莱特说，市场上的 “争吵 “越来越多，因为未来几个月房价可能会下跌，导致买家不愿意支付要价。
“布莱特说：”这是由日益消极的情绪造成的心理体操。
代理人说，具有独特吸引力的名贵房产，如海港景观或靠近优质学校的房产，继续吸引着买家，特别是来自中国、新加坡和香港的。
买家代理大卫-莫雷尔说：”三甲地区正在增长，仍然被视为一个安全的避风港。”
莫雷尔说，他将 “把自己的头套在绳索上”，预测利率上升和情绪减弱 “不会对墨尔本的高端市场产生一丁点影响”。
第一太平戴维斯的销售代理马丁-席勒（Martin Schiller）专门负责悉尼价值1000万至3000万美元的房产，他也认为高品质、有声望的高端市场仍然强劲。
“Schiller说：”有一些价格侵蚀，与市场上的竞争房产相比，价格是房产的唯一区别。
根据监测房地产市场的CoreLogic公司的数据，悉尼的清盘率已降至50%以下，这是自2020年初爆发COVID-19大流行病以来对房屋检查和拍卖施加限制的最坏结果。
销售和价格将下降
全国各省会城市的拍卖数量下降了20%以上，包括墨尔本下降了40%。
市场的紧张程度不断上升，澳大利亚储备银行将现金利率提高到1.35%，提高了0.5个百分点，是三个月内连续第三次加息–这是近30年来的最快的背靠背加息。
AMP Capital的Oliver预计，明年上半年现金利率将达到峰值，约为2.5%，明年下半年会有削减。他预计价格将下降约15%至20%。
独立金融服务咨询公司Digital Finance Analytics的负责人Martin North也预计房价将下跌约20%，他警告说，由于利率上升，买家的信心正在下降，支付能力正在迅速减弱。
“如果你真的需要出售，那么你就必须出售，”诺斯说，关于生活成本的上升迫使一些人出售。”贷款人正在谨慎地鼓励有问题的业主把他们的地方放在市场上。”
根据监测房地产市场的SQM研究公司的数据，由于业主在需求下降和成本上升的情况下挣扎，6月份新州各地的不良住宅挂牌数量比前一个月猛增了10%以上。
根据SQM的数据，黄金海岸的不良房源数量最多，有315套，其次是西澳的中部海岸地区，有201套，昆士兰的阳光海岸有185套。
困境住宅物业列表发生在物业必须快速出售的情况下，通常是在降低价格的情况下，业主可能会有经济损失。
最近大量打折销售的例子包括南澳大利亚州皮里港的一个三居室的独立维多利亚式别墅，在上市420多天后，价格从11.9万美元降至9.9万美元。
在悉尼西北约36公里的Seven Hills，一栋六室两厅的风化板房屋在上市55天后降价2万美元至93万美元。
位于墨尔本以北约180公里的塔图拉（Tartura）的一栋房屋，在上市58天后，价格从87万澳元降至66万澳元。
为了销售高级公寓，开发商为墨尔本南岸一个价值30亿美元的开发项目的顶层公寓和次顶层公寓提供了更高的代理佣金和买家有利可图的室内设计和家具包。
