利率持续上涨！澳大利亚再融资市场将在2023年创下新高

随着利率飞涨，客户也在比对更好的交易额度，明年再融资预计将创下新高。

根据在线房地产交易所PEXA的数据，受2020年和2021年发放的低固定利率贷款到期的推动，今年东部沿海三个州的再融资活动达到了创纪录水平。

据《澳大利亚人报》报道，其中价值约4000亿美元的大部分贷款将于明年年底到期。

“我们的再融资指数正处于创纪录水平，我们预计这一趋势将继续，”PEXA研究主管Mike McGill告诉该刊物。“今年上半年的新增贷款也达到创纪录水平，买卖活动强劲，尤其是昆士兰州，该州的房地产市场出现了繁荣。”

据《澳大利亚人报》报道，在昆士兰州、新南威尔士州和维多利亚州，约占全国市场的80%，在2022财年，客户转向新贷款机构的再融资数量激增26%，达到331,976家。

虽然PEXA的数据只回溯到五年前，但麦吉尔说，澳大利亚统计局的数据显示，去年是有史以来的最高纪录。

澳大利亚的银行正在考虑一个潜在的巨大的再融资客户池的影响，固定利率贷款所代表的住房信贷份额从2020年初的20%翻了一番，到2022年初达到40%。

一位资深银行家在接受《澳大利亚人报》采访时表示:“每个人都会失去一些(客户)，同时获得一些(客户)，所以损失最少、收益最多的银行将成为赢家。”“这也是一个清除一些低质量客户的机会。”

银行正在瞄准那些面临“固定利率悬崖”的客户，即那些在固定利率到期后将看到更高还款的客户。

上周五，澳新银行将其贷款与估值比率为70% – 80%的simple Plus产品的浮动利率下调25个基点至3.29%，并将ltv低于70%的贷款下调10个基点。

同样在上周，西太平洋银行与其他主要银行一起公布了一项10分钟数字抵押贷款计划。

虽然在利率上升的环境下，更低的利率可能是买家的主要关注点，但快速的数字抵押贷款平台仍是再融资领域的一个主要卖点。

西太平洋银行首席执行官彼得•金告诉《澳大利亚人报》，该银行已经反思了再融资将是抵押贷款市场的一个主要特征这一事实。

“这就是为什么数字抵押贷款侧重于再融资和(分支)渠道，”金说。

今年5月，联邦银行推出了一款数字家庭贷款产品。同月，NAB宣布打算建立“澳大利亚最简单的住房贷款”。据《澳大利亚人报》报道，澳新银行将于2023年在Plus平台上增加一款抵押贷款产品。

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