南澳大利亚州政府开始对1995年《住宅租赁法案》(RTA)进行广泛审查。
消费者和商业事务部部长Andrea Michaels表示，审查首先要与租户、房东和住房组织进行磋商，以确保最终的租赁法更及时、更适用于当前的市场。
她说:“由于澳大利亚继续面临普遍的租赁危机，面临空房较少和住房负担能力问题，确保南澳具备与时俱进的、有效的住宅租赁法律是我的首要任务之一。”
“由于生活成本压力给家庭预算带来了真正的压力，现在是时候看看租赁房地产市场是如何发展的，人们的期望是什么，以及如何使租户和房东面临的租赁法是公平且与时俱进的。”
RTA和Residential Tenancies Regulation 2010是规范南澳房东和房客之间关系的两项主要政策，但前者是租客消费者保护的主要来源。
RTA 的上一次实质性审查是在 2014 年进行的。从那时起，澳大利亚所有司法管辖区都开始了租金改革。
南澳消费者和商业服务部门(CBS)发布了一份讨论文件，探讨了在审查期间可能需要修订和改变的区域贸易协定领域。以下是CBS希望与利益相关者协商的一些领域和问题:
更长的租约
《住宅租赁法》应否规定业主在终止定期租约或不续订定期租约时，须提供理由;
是否应该修改 RTA 以适应更长的固定期限租赁协议？
定期租赁协议不续签前所需的最短通知期是否应延长至 60 天？
保证金
是否应将相关限额提高至800澳元，以允许南澳的大多数租户支付不超过4周租金的保证金?
应否强制执行租客登记册，并要求租户在登记时提供更多联络资料，以尽量减少无人认领的保证金?
招租
是否应该禁止房东和房产经纪人在租金范围内为房产做广告，将房产拍卖出租，并以高于广告价格的租金招租?
分租与合租
是否应修改分租房的定义，修改为可容纳 2 名或更多租客？
RTA应否为有5名或以上住户的出租房屋设立登记计划，并要求业主进行“适当的”人事检查?
带宠物租房
RTA是否应该包括下述假设:只要租客同意遵守业主施加的任何合理条件，租客在出租物业内养宠物的申请不会被无理拒绝?
新南威尔士州应该引入宠物保证金计划吗?
安全修改和微小更改
是否应修订RTA，以防止不合理地拒绝安全修改和小的改动，包括安装墙锚、儿童安全门、儿童防闩、无线户外摄像机、淋浴喷头和内部窗罩?
租赁要求
RTA 是否应该要求准租户在任何租赁物业申请中使用标准化申请表，如果有问题会限制房东或房产经纪人可以收集的有关准租户的个人信息量？
是否应该修改RTA，禁止房东、房产经纪人和数据库运营商向要求获取住宅租赁数据库中列出的个人信息副本的人收取费用?
家庭暴力条款
是否需要进一步修订以加强对租房家庭暴力受害者的经济保护?
水费帐单
RTA应否要求业主向租客提供租客须在收到水费单后30天内缴付的水费单副本?
与其他司法管辖区的标准做法一样，业主应否承担缴交水费的责任?
房东是否有全部或部分义务支付因报告的漏水而产生的多余的水费，并指出这将要求 RTA 定义如何识别超额水费?
非法药物活动
业主如知道或怀疑有人在其房产内制造或经常吸食毒品，是否应在出租物业前采取必要的补救措施，并向准租户提供有关证据?
第三方支付
RTA应否禁止业主或房产经纪人向租客收取额外费用以支付租金，不论是直接或间接地转嫁由业主或房产经纪聘请的第三方协助支付的费用?
RTA 中的条款是否应该更新？如果是这样，哪些条款应该修改，应该用什么来代替？
如何提交评论意见
南澳大利亚州政府邀请所有感兴趣的各方提交他们对讨论文件的回应，甚至提出文件未能解决的修改建议。
提交可以通过电子方式或邮寄方式发送，截止日期为 2022 年 12 月 16 日下午 5 点。
以下是投稿渠道：
| CBSReforms@sa.gov.au | |
| Website | www.yoursau.sa.gov.au/renting-law-reform |
| Post | Att: Residential Tenancies Review
Consumer Business Services GPO Box 1719 Adelaide SA 5001 |
CBS 将考虑利益相关者的所有反馈，并在 2023 年第一季度向消费者和商业事务部提交一份报告。
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