根据最新报告显示，澳大利亚购房者的购房意向呈现出分化趋势。截至今年6月，所有州的指数都在下降，但昆士兰和塔斯马尼亚的下降更为严重，分别下降了41.2%和36.9%。
同期，维多利亚州和南澳大利亚州的降幅没有那么严重，分别仅为1.2%和9.3%。
季度趋势揭示了一个有趣的趋势:该指数只在昆士兰、塔斯马尼亚和西澳大利亚州下降，而在新南威尔士州、维多利亚和南澳大利亚州上升。
报告称:“这一增长意味着更多的买家正在考虑在新南威尔士州、维多利亚州和南澳大利亚州买房。”
与其他州相比，南澳大利亚州的经济负担能力有所改善，而维多利亚州的经济复苏可能是因为其市场的转变。
“这是一个相当重要的结果，因为新南威尔士州和维多利亚州在历史上一直被认为是比昆士兰和塔斯马尼亚州更昂贵的州。”
住房负担能力仍在下降
最新的房地产报告也揭示了人们的负担能力是如何继续恶化的，尤其是首次购房者。
在2022年第一季度，批准的首套房贷款下降了33.9%——考虑到针对首次购房者的政府援助水平，这是一个令人惊讶的发现。
首次购房者贷款的下降在每个州都很明显，报告认为这是“不寻常的”。
历史数据显示，在过去的5到10年里，更实惠的昆士兰州、塔斯马尼亚州和南澳大利亚州能够保持首次购房者进入市场数量的增长。
与此同时，第一季度住房贷款的平均价值有所增加。
报告称:“首次购房者贷款的下降令人担忧——州和联邦政府可能会推出更多赠款和计划，旨在进一步帮助首次购房者，以刺激需求。”
“在供应仍然滞后的情况下，这可能会加剧目前的失衡，从而刺激房价上涨。”
总体而言，截至第三季度的12个月里，澳大利亚的住房贷款负担能力指数下降了7%，为26.8点，反映出各首都城市和地区市场的房价上涨。
在所有州中，维多利亚州的房价下降幅度最小，而ACT和南澳大利亚州的房价下降幅度最大。
“不同的市场正在以不同的速度发展，为澳大利亚人创造了一个越来越不同的房地产市场，”报告称。
随着政府支持的贷款机构降低他们的最低存款要求，对更多南澳大利亚人来说，拥有住房可能很快成为现实。
符合条件的毕业生将能够向HomeStart Finance申请住房贷款，首付比例仅为2%。
成功的申请者将不需要支付贷款机构的抵押贷款保险——如果购房者没有20%的定金，大多数贷款机构都要求支付这种保险——这可能会减少数千美元的前期成本。
阿德莱德、珀斯和达尔文7月份的住宅价格有所上涨，而澳大利亚其他主要城市的房价则因利率飙升而下跌。
财政部长斯蒂芬·马利根(Stephen mulligan)说，这笔贷款可能会让那些试图购买第一套住房的人的储蓄计划减少几个月。
他说:“南澳人不必年复一年地努力攒下20%的存款，才能在四大银行之一获得贷款，相反，时间现在可能缩短到只有几个月。”
南澳大利亚州财政部长斯蒂芬·马利根表示，这项贷款计划将为更多南澳大利亚人进入房地产市场打开大门。
穆里根表示，HomeStart计划的存款减少，将使中低收入者有机会参与拍卖。
他表示，政府预计，随着利率上升，阿德莱德房地产市场将企稳。
他说:“尽管市场将产生一些压力，但我们将首次看到南澳大利亚人妥善武装起来，以便他们能够在市场上竞争。”
他估计，超过25万名持有III级或更高资格证书的南澳大利亚人将有资格参加该计划。
这笔贷款之前要求的最低存款额为3%。
对于一套40万美元的房子，贷款申请人只需要支付8000美元的定金，而对于85万美元的价格，买家将支付17000美元的定金，而不是25500美元。
电工罗伯特·蒂尔和酒店工作人员贝丝·梅菲尔德目前在洛克利租房，他们说，这一变化将有助于这对夫妇更快地进入房地产市场。
梅菲尔德说:“作为一个潜在的房主，你能省下的任何一笔钱都将改变你的生活。”
“说实话，我从没想过我自己也能做到，所以这对我们来说可能真的是一件可以实现的事情，这真的很令人兴奋。”
梅菲尔德说，最近几个月她的房租涨了，这促使她考虑买房。
HomeStart的毕业生贷款将从周二开始发放。
#南澳大利亚 买房# 澳洲 住房贷款 #澳洲 住房#澳洲 住房利率#毕业生贷款#HomeStart#澳大利亚 贷款机构# 澳洲 贷款#澳洲 房价#维多利亚州 房价#澳大利亚 抵押贷款保险# 昆士兰 房价#澳洲 房价上涨# 澳洲 贷款利率# 澳大利亚 贷款申请#
